Решение от 07 мая 2013 года №2-438/2013

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 мая 2013 года город Радужный
 
    Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: судьи Коваленко Т.К., с участием представителя истца Сивцовой В.А., при секретаре судебного заседания Савко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-438/2013 по иску ОАО Ханты-Мансийский Банк к Лысенок Оксане Валерьевне, Лысенок Артуру Хизриевичу, Лысенок Сергею Дмитриевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО Ханты-Мансийский Банк (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к названным ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
    В обоснование требований указывает, что Банк является собственником указанного выше жилого помещения. Ответчики, являясь бывшими собственниками, значатся зарегистрированными в квартире, но, фактически, по данному адресу не проживают, место их нахождения и жительства не известно. В настоящее время Банк несет дополнительные материальные затраты в виде уплаты дополнительных коммунальных сумм. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
 
    В судебном заседании представитель истца Сивцова В.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-15, 16-19), поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что ключи от спорной квартиры находятся в Банке; какие-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с ответчиками не заключались.
 
    В судебном заседании ответчик Лысенок О.В., являясь также законным представителем несовершеннолетних ответчиков Лысенок А.Х. и Лысенок С.Д., извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела (л.д. 57), не участвовала; сообщила о том, что самостоятельно снимется с регистрационного учета и просила дело рассмотреть в её отсутствие.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу заочного решения Радужнинского городского суда ХМАО-Югры от 03 марта 2011 года, солидарно с Лысенок О.В. и Мокан Н.Г. взыскана задолженность по кредитному договору на общую сумму <данные изъяты> коп., а также обращено взыскание на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Лысенок О.В., путём реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 26-28, 29).
 
    Из текста судебного решения следует, что кредит был предоставлен Банком ответчику Лысенок О.В. целевым назначением, для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Основанием регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за Банком послужили постановление судебного пристава-исполнителя Отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по г. Радужному УФССП по ХМАО-Югре о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ № и акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 22-23).
 
    По данным ООО <данные изъяты> ответчики значатся зарегистрированными в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-62). Доводы представителя Банка о том, что ответчики фактически в квартире не проживают, подтверждены соответствующим актом управляющей организации (л.д. 59-60).
 
    В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права Банка, поскольку, являясь собственником жилого помещения, истец не может в полной мере осуществлять права, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, и нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.
 
    Установленных законом или договором оснований для сохранения за ответчиками, включая и несовершеннолетних Лысенок А.Х. и Лысенок С.Д., права пользования жилым помещением против воли его нового собственника суд не усматривает и находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием к снятию Лысенок О.В., Лысенок А.Х., Лысенок С.Д. с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск ОАО Ханты-Мансийский Банк к Лысенок Оксане Валерьевне, Лысенок Артуру Хизриевичу, Лысенок Сергею Дмитриевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
 
    Признать Лысенок Оксану Валерьевну, Лысенок Артура Хизриевича, Лысенок Сергея Дмитриевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 07 мая 2013 года, путём подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
 
Судья /подпись/ Т. К. Коваленко