Решение от 20 июня 2014 года №2-438(14)

    Дело № 2-438 (14)
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    с. Бессоновка                                                              20 июня 2014 года
 
    Бессоновский районный суд Пензенской области в составе
 
    Председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,
 
    При секретаре Миновой Н.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балахонской В.В. к администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Балахонская В.В. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:
 
    Постановлением главы администрации Сосновского сельского совета Бессоновского района № от ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен в аренду земельный участок площадью 1500 кв. м под строительство жилого дома по <адрес>.
 
    Постановлением главы администрации Сосновского сельского совета Бессоновского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен <адрес>.
 
    С 2004 года она пользуется спорным участком, приобрела строительные материалы для возведения жилого дома на данном участке, приступила к строительству жилого дома, получив ДД.ММ.ГГГГ соответствующее разрешение в отделе архитектуры и градостроительства администрации Бессоновского района Пензенской области. Земельный участок в настоящее время поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер: №.
 
    В настоящее время администрация Бессоновского района отказывает в заключении договора аренды на том основании, что не имеется письменного договора аренды земельного участка с указанием начального размера арендной платы, суммы задатка, срока аренды, отсутствует паспорт на проектирование индивидуального жилого дома.
 
    Считает, что ей неправомерно отказано в заключении договора аренды земельного участка. Право пользования земельным участком никем не оспаривалось, постановление о выделении ему земельного участка не отменено. Вопрос об изъятии земельного участка не решался. В настоящее время завершено строительство дома. Просила суд обязать администрацию Бессоновского района заключить с ним договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>.
 
    В судебное заседание истица Балахонская В.В. не явилась. В письменном заявлении ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала исковые требования полностью.
 
    Представитель администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился. Возражений против иска не представлено.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.             
 
    Исследовав материалы дела и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему:
 
             Согласно постановлению главы администрации Сосновского сельского совета Бессоновского района № от ДД.ММ.ГГГГ истице был предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>, площадью 1500 кв.м.
 
    Постановлением главы администрации Сосновского сельского совета Бессоновского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, предоставленному Балахонской В.В., был присвоен <адрес>.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что земельному участку, расположенному по <адрес>. присвоен кадастровый номер: №, площадь участка составляет 1688 кв.м.
 
    Земельный участок, выделенный Балахонской В.В., имеет юридический адрес, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер.
 
             Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
             В силу статьи 22 ЗК РФ, действующего с 2001 года, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
 
             По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 ЗК РФ.
 
             Если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без письменного уведомления о своем намерении продлить срок договора и подобные действия не влекут за собой возражения арендодателя, то договор аренды считается вновь заключенным на прежних условиях на неопределенный срок.
 
             Суд полагает исковые требования Балахонской В.В. подлежащими удовлетворению. Отсутствие письменного текста договора не является основанием к отказу в иске. Вины гражданина в том, что не был оформлен и подписан договор аренды земельного участка в письменном виде с указанием всех обязательных его условий, не имеется.
 
             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Балахонской В.В. удовлетворить.
 
    Обязать администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с Балахонской В.В. договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый номер: №, площадью 1688 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца через Бессоновский районный суд Пензенской области.
 
    Судья                                                                      Н.К.Богомолова