Дата принятия: 30 мая 2013г.
Номер документа: 2-438/13
Дело №2-438/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2013г. г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Гафаровой С.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еникеевой ФИО1 к администрации <данные изъяты> признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Еникеева ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты> указав, что между ООО «<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве №
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> переуступило свои права и обязанности Еникеевой ФИО2 путем заключения договора уступки права (требования) №
ДД.ММ.ГГГГ Еникеева ФИО2 уступила свои права Еникеевой ФИО1 на основании договора уступки права требования.
Таким образом, Еникеева ФИО1 стала стороной по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и получила право требовать от ООО «<данные изъяты>» после ввода в эксплуатацию передачи в собственность однокомнатную квартиру со строительным номером № в секции №» жилого дома со строительным адресом: <адрес>.
Как следует из п. 1.2 Договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» получило плату за квартиру в полном объеме. Истец в свою очередь также полностью рассчитался за квартиру, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.
Секция № жилого <адрес> введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ разрешением № выданным Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации <данные изъяты>.
Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>; фактический номер Квартиры - №
ООО <данные изъяты> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что ответчик как лицо, заключившее с ООО «№» основной договор и переуступившее права требования квартиры, несет ответственность за ее передачу.
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. ООО «<данные изъяты>» свои обязательства по передаче квартиры не исполнило. Пункт 12 статьи 12 ГК РФ устанавливая способы защиты гражданских прав, предоставляет право обращения в суд с иском о признании права.
Истица просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>
Истица Еникеева ФИО1 представитель ответчика - администрации <данные изъяты> на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
От представителя ответчика - администрации <данные изъяты> поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация в договорные отношения ни с одной из сторон не вступала, в исковом заявлении интересы администрации не затрагиваются и требований к администрации не предъявляется. В связи с этим, представитель администрации <данные изъяты> просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение по существу.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Булатова ФИО3 исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» - Одинцов ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска к администрации <данные изъяты>, в иске к ООО «<данные изъяты> просит отказать, указывая, что ООО «<данные изъяты>» является ненадлежащим ответчиком.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (застройщиком) и ООО «<данные изъяты>» (дольщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить <адрес> (секции <данные изъяты> по <адрес> №) в <адрес> (Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику № жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью № кв.м, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в Объекте, указаны в Приложении №, являющемся неотъемлимой частью настоящего Договора.
Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет № рублей.
Согласно п.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, окончание строительства Объекта - ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» переуступило свои права и обязанности Еникеевой ФИО2 путем заключения договора уступки права (требования) №Г.
ДД.ММ.ГГГГ Еникеева ФИО2 путем заключения договора уступки права требования переуступила свои права и обязанности Еникеевой ФИО1. Согласно п. 1 указанного договора ДД.ММ.ГГГГ Дольщик 1 заключил с ООО «<данные изъяты> договор № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по которому Дольщик 1 принимает долевое участие в строительстве жилого дома, а ООО «<данные изъяты>» после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома обязуется передать в собственность однокомнатную квартиру со строительным номером № проектной площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м., расположенную на пятом этаже строящегося жилого <адрес> (<адрес> по <адрес> (микрорайон №)в <адрес>.
Согласно п. 2 договора Дольщик 1 передает, а Дольщик 2 принимает на себя в полном объеме права и обязанности первого и становится стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты> и Дольщиком 1.
Согласно пункту 6 договора уступки права (требования), стоимость уступки права требования квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора составляет № рублей.
Указанная сумма выплачена истцом в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской.
Согласно представленным суду документам, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Доверитель) и ООО «<данные изъяты>» (Поверенный) заключен договор, согласно которому Доверитель поручает Поверенному выполнение своих функций как заказчика по строительству зданий и сооружений первого и второго уровня ответственности: жилые дома и объекты соцкультбыта по микрорайону «<данные изъяты>» <адрес>, а Поверенный обязуется выполнять указанные функции в соответствии с поручением Доверителя.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» получило разрешение на ввод секции <адрес> (микрорайон №) в <адрес>.
Согласно справке о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ вновь возведенному жилому дому присвоен почтовый адрес -<адрес>.
Из информационного письма ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартире со строительным номером № присвоен фактический номер №
Из технического паспорта жилого помещения - <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что общая площадь квартиры составляет № кв.м, жилая - № кв.м.
Указанная квартира в настоящее время находится в фактическом владении истца, что подтверждается представителем ООО «<данные изъяты>».
Согласно уведомлениям Управления Росреестра <данные изъяты>, имеющимся в деле, зарегистрированные права на квартиру, отсутствуют.
Истец свои обязательства по оплате договора уступки права выполнил, разрешение на ввод Объекта долевого строительства застройщиком получен, срок передачи объекта долевого строительства наступил, однако, квартира до настоящего времени истцу не передана.
Судом установлено, что ООО «<данные изъяты>» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем, передача объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 ФЗ №214-ФЗ не представляется возможной. При отсутствии акта приема-передачи объекта долевого строительства, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного, исковые требования Еникеевой ФИО1 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя исковые требования к данному ответчику, суд считает, что администрация <данные изъяты> является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку установлено, что Застройщик - ООО «<данные изъяты>» ликвидировано, администрация <данные изъяты> предоставляла застройщику земельный участок в аренду под строительство жилого дома (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ). Право аренды ООО «<данные изъяты>» на земельный участок, на котором расположен жилой дом, зарегистрировано в ЕГРП (выписка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)
Кроме того, согласно под. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ.
Суд считает обоснованными доводы представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» о том, что ООО «<данные изъяты> не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку данное юридическое лицо не является Застройщиком, в обязанности которого входит передача спорного жилого помещения истцу, какими-либо правами на земельный участок, на котором расположен жилой дом, ООО <данные изъяты> также не обладает.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований к ООО "<данные изъяты>" следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Еникеевой ФИО1 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Еникеевой ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м, жилой - № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к ООО «<данные изъяты> отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд г.Уфы в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме -03 июня 2013 года.
Соглсовано судья Зубаирова С.С.
