Дата принятия: 05 декабря 2018г.
Номер документа: 2-4381/2018
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 5 декабря 2018 года Дело N 2-4381/2018
Именем Российской Федерации
05 декабря 2018 года Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.
при секретаре Аверкиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "КОН" к Филоненко И.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Филоненко И.А. является собственником квартиры <адрес>, общая площадь которой составляет 43, 5 кв.м.
14 августа 2015 года между ООО "КОН" и ТСН "Фокина - 169" заключен договор N7/15 управления общим имуществом МКД.
В соответствии с предметом договора ООО "КОН" выполняет за плату услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, а также предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в этом доме.
Согласно карточке расчетов за период с 28 февраля 2015 года по 31 января 2018 года задолженность Филоненко И.А. на 31.01.2018 года составляет 68740 рублей 15 копеек.
В нарушение норм гражданского и жилищного законодательства, а также условий договора Филоненко И.А. до настоящего времени не оплатил полученные коммунальные услуги в полном объеме.
Ссылаясь на требования ст. ст. 153 ЖК РФ, 210, 309 ГК РФ истец просил суд взыскать с ответчика Филоненко И.А. в пользу ООО "КОН" задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 68740 рублей 15 копеек, а также судебные расходы.
19.11.2018 года истец уточнил исковые требования. Просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере 83145 рублей 09 копеек за период с 28 февраля 2015 года по 31 сентября 2018 года, судебные расходы.
Представитель истца ООО "КОН" по доверенности Мелихов В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Ответчик Филоненко И.А., представитель ответчика по доверенности Жиляев Б.О. в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что собственником квартиры, назначение: жилое, <адрес> является Филоненко И.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии N..., выпиской из ЕГРН от 22.08.2018 года за N....
Как следует из поквартирной карточки, выданной ООО "КОН" в квартире <адрес> с <дата> зарегистрирован и проживает Филоненко И.А.
18 августа 2016 года между ООО "КОН" и ТСН "Фокина - 169" заключен договор управления общим имуществом многоквартирного дома <адрес>, предметом которого является выполнение УК в течение согласованного срока за плату услуг и работ по надлежащему управлению, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД) <адрес> в границах и зонах эксплуатационной ответственности, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению МКД деятельности в пределах собранных с собственников денежных средств.
Согласно п.1.4 договора, управление МКД осуществляется Управляющей компанией в интересах ТСН в период срока действия настоящего договора на основании лицензии N120 от 20.05.2015 года, выданной Государственной жилищной инспекцией Брянской области.
Согласно п. 3.1 договора, УК обязуется в том числе: производить начисления коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества собственными силами без привлечения сторонних организаций; контролировать современное внесение собственниками/пользователями помещений начисленных коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества.
Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему услуг, работ и условиями их выполнения, определяемых в соответствии с порядком, установленным настоящим договором и актом по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между управляющей компанией и собственниками.
Обеспечить предоставление собственникам/пользователям помещений коммунальных услуг: электроснабжения, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) путем заключения договоров с исполнителями в порядке, предусмотренном настоящим договором. В случае изменений в действующем законодательстве, связанных с порядком обеспечения коммунальными услугами населения, заключить соответствующий договор с исполнителем.
Согласно п. 4.1.5 договора УК имеет право, в том числе: прекращать предоставление коммунальных и прочих услуг собственниками/пользователями в случае просрочки их оплаты за коммунальные услуги более двух месяцев, а также в случае нарушения требований правил пользования жилыми помещениями, до момента ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений, в том числе путем установления заглушек на подводящих сетях водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления и прекращения подачи горячей и холодной воды, электричества и теплоносителя в помещение.
Согласно п. 5.3 договора плата за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанция на оплату коммунальных услуг), направляемых УК не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем, за который производится оплата.
Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору - до 30 числа месяца, следующего за месяцем начисления.
Согласно п.п. 9.1, 9.2 договора настоящий договор заключен на 1 год и вступает в силу с момента его подписания сторонами, при этом распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 августа 2013 г. и длящиеся до подписания настоящего договора.
При отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении договора за 30 дней до окончания срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за коммунальные платежи включает в себя плату за электроснабжение и отопление.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения и членов его семьи в силу прямого указания закона.
Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 N 491 (с последующими изменениями и дополнениями) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Как следует из Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (п. 16). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (п. 28). Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31). Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).
Аналогичная обязанность собственников помещений многоквартирного жилого дома предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354 (с последующими изменениями и дополнениями), пункт 66 которых предусматривает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей (лифт, домофон, содержание жилого фонда, ТО газовых сетей, газ, содержание котельной, МОП электроэнергия, электроэнергия котельной, вывоз ТБО), что подтверждается расчетом суммы задолженности за период с 28 февраля 2015 года по 31 сентября 2018 года.
Истцом представлен расчет задолженности за потребление коммунальных услуг с 28 февраля 2015 года по 31 сентября 2018 года, в соответствии с которым по состоянию на сентябрь 2018 года за ответчиком Филоненко И.А. числится задолженность по оплате жилья и услуг в размере 83145 рублей 09 копеек.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В связи с тем, что в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, жилищно-коммунальные платежи должны осуществляться ежемесячно, то срок исковой давности по каждому ежемесячному платежу должен исчисляться отдельно.
С учетом того, что наниматель обязан оплатить жилое помещение и коммунальные платежи за февраль 2015 года, не позднее 30.03.2015 года, следовательно, срок исковой давности по платежу за февраль 2015 года истекал 30 марта 2015 года, за март 2015 г. - 30 апреля 2015 года и т.д.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 28 февраля 2018 года ООО "КОН" обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.
02 марта 2018 года мировым судьей судебного участка N16 Советского судебного района г. Брянска по заявлению ООО "КОН" выдан судебный приказ о взыскании с Филоненко И.А. задолженности за жилищно - коммунальные услуги за период с 01.01.2013 года по 31.01.2018 года.
20 июля 2018 года указанный судебный приказ отменен определением и.о. мирового судьи судебного участка N16 Советского судебного района г. Брянска - мирового судьи судебного участка N17 Советского судебного района г. Брянска, на основании заявления ответчика.
Выдача судебного приказа, в соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ прерывает течение срока исковой давности.
Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности обращения в суд с данным иском.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что срок исковой давности при обращении в суд истцом не пропущен, поскольку за выдачей судебного приказа истец обратился в пределах срока исковой давности 28.02.2018 года. После отмены судебного приказа 20 июля 2018 года, срок исковой давности в данном случае продлевается на 4 месяца 18 дней, истекает 08 ноября 2018 года.
Учитывая вышеизложенные разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с 28 февраля 2015 года по 31 сентября 2018 года в размере 83145 рублей 09 копеек.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 2694 рубля, который подтверждается платежными поручениями N 611 от 31.07.2018 года, N 130 от 26.02.2018 года, N 935 от 16.11.2018 года.
На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "КОН" к Филоненко И.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.
Взыскать с Филоненко И.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КОН" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 83145 рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2694 рубля.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Сухорукова Л.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2018 года.
Судья Сухорукова Л.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
