Решение от 31 июля 2014 года №2-4374/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    31 июля 2014 года                                      г.Самара
 
    Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи                Якушевой Е.В.,
 
    при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4374/14 по иску ББК к ГСК №600, 3 лица Территориальное управление Росимущества по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о.Самары, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал, о признания права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ББК обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является членом ГСК 600, расположенном в адрес, ему принадлежит гараж №..., площадью ***.м., на *** этаже. Паевой взнос за указанный гараж им выплачен полностью. Также им своевременно и в полном объеме оплачиваются членские и дополнительные взносы, утвержденные на общем собрании Гаражного кооператива. Гаражный комплекс № 600 построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Строительство гаражных боксов осуществлялось централизовано, подрядчиком и было закончено в дата году. Постановлением №... от дата., Актом №... от датаг. был отведен застройщику ГСК № 600 земельный участок площадью *** га под проектирование и строительство гаражей, заключен Договор №... от датаг. об аренде земельного участка, между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ГСК №600. датаг. был подписан Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Таким образом, при строительстве гаражей соблюдены градостроительные, строительные и санитарно-экологические нормы и правила. В Акте имеется ссылка на то, что строительство произведено в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ (п.2 Акта), что технологические и архитектурно-строительные решения по предъявленному к приемке в эксплуатацию объекта выполнены, согласно проекту (п. 11-13 Акта). Акт утвержден постановлением Главы города Самары №... от дата. Указанный гараж №... поставлен на кадастровый учет. Кадастровый номер №.... Площадь помещения *** кв.м. Гараж №... поставлен на технический учет Самарским городским отделением Самарского филиала «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не зарегистрировало право собственности на гараж №..., со ссылкой на то, что гараж является самовольной постройкой, а право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом. Однако гараж создан на участке, отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом, с получением необходимых разрешений, с соблюдением градостроительных корм и правил и не является самовольной постройкой. Ссылаясь на ст.218 ГК РФ просит признать за ББК право собственности на гараж №..., площадью *** кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № 600 по адресу: адрес.
 
    В судебное заседание истец ББК не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
 
    Представитель ответчика председатель ГСК-600 в суд не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
 
    Представитель администрации г.о.Самара по доверенности ФОВ в судебном заседании оставила на усмотрение суда исковые требования ББК по основаниям указанным в отзыве на исковое заявление.
 
    Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал, ТУ Росимущества по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
 
    Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Решением исполкома Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области от дата №... «О разрешении проектирования многоместной кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе г.Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам» разрешено Куйбышевскому государственному университету проектирование многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки.
 
    Решением исполкома Октябрьского районного совета народных депутатов №... от дата «Об организации кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе» было разрешено Куйбышевскому госуниверситету организовать из работников гаражно-строительный кооператив.
 
    Постановлением Администрации города Самары от дата №... «О предоставлении в постоянное пользование фактически занимаемого земельного участка основными учебными корпусами по адрес Самарскому госуниверситету» был предоставлен земельный участок площадью *** га в адрес.
 
    Постановлением Главы г.Самара №... от дата у Самарского государственного университета изъят земельный участок площадью *** га., расположенный в адрес и предоставлен гаражно-строительному кооперативу № 600 в адрес в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** га и разрешено проектирование и строительство гаражей.На основании данного постановления представителем геодезической службы Управления главного архитектора отведен гаражно-строительному кооперативу № 600 земельный участок площадью *** га. в аренду на 1 год без права выкупа, что подтверждается актом №... об отводе границ участка от дата года.
 
    На основании данного постановления, дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и гаражно-строительным кооперативом № 600 – арендатор заключен договор №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м., участок предоставлен под проектирование и строительство гаражей.
 
    Членами государственной приемочной комиссии был составлен и подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата года, согласно которому гаражи, расположенные по адресу: адрес, приняты в эксплуатацию.
 
    Постановлением Главы г.Самара №... от дата данный акт государственной приемочной комиссии от дата года, принявшей от ГСК-600 выстроенные ЗАО «Волжское» гаражи по адрес – утвержден.
 
    Таким образом, судом установлено, что вновь построенный гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей, и введен в эксплуатацию.
 
    Согласно справке ГСК № 600 от дата. №..., ББК является членом гаражно-строительного кооператива № 600 по адресу: адрес и владельцем одноэтажного гаражного бокса №... Паевой взнос выплачен полностью в дата.
 
    Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата года, общая площадь гаража №..., расположенного по адресу: адрес, ГСК-600, составляет *** кв.м.
 
    дата на гараж получен кадастровый паспорт, ему присвоен кадастровый номер №...
 
    Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Из анализа перечисленных документов следует, что на момент рассмотрения дела, обязательства сторон, возникшие из фактически сложившихся договорных отношений, следует признать исполненными. Истец полностью внес паевой взнос за гараж, а ГСК №600 завершил строительство гаражного комплекса, постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт государственной приемочной комиссии от дата года, истец пользуется и владеет гаражом, однако, не может зарегистрировать свое право в установленном порядке.
 
    Управлением Росреестра по Самарской области ББК отказано в государственной регистрации права со ссылкой на срок договора аренды земельного участка предоставленного ГСК №600 под строительство гаражей один год и ничтожность данного договора в связи с отсутствием его государственной регистрации ГСК №600.
 
    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, непредставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием для ограничения прав ББК
 
    С учетом вышеизложенного, суд полагает, что спорное строение не является самовольной постройкой по смыслу ст.222 ГК РФ.
 
    Вместе с тем суд принимает во внимание, Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 года, согласно которому, рассматривая дела, связанные с самовольным строительством, суду следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции действовавшей на время возведения самовольной постройки. Одним из признаков самовольной постройки является ее создание с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Из материалов дела видно, что признание права собственности ББК на гаражный бокс не нарушит прав и законных интересов других лиц, в т.ч. смежных землепользователей, правила застройки. Доказательств обратного суду не представлено.
 
    Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ББК На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ББК удовлетворить.
 
    Признать за ББК право собственности на гараж №... площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, ГСК-600.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2014 года.
 
    Судья                                            Е.В. Якушева