Дата принятия: 01 июля 2014г.
Номер документа: 2-437/2014
Дело № 2-437/2014 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Каземирова А.М.
при секретаре Воробьевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка
01 июля 2014 года
гражданское дело по иску Игнатова АА и Игнатовой ЗМ к администрации Кормиловского городского поселения и администрации Кормиловского муниципального района о признании договора на жилое помещение действительным,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Кормиловского городского поселения и администрации Кормиловского муниципального района о признании договора на жилое помещение действительным, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году они приобрели по договору купли-продажи у ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов» в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. данная квартира им была передана ДД.ММ.ГГГГ г. по акту приема-передачи. Оплата стоимости квартиры произведена ими до заключения договора путем внесения наличных денежных средств в кассу ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов», что подтверждается лицевым счетом от ДД.ММ.ГГГГ г. На момент сделки купли-продажи квартиры активы баланса ОАО «Кормиловский КХП» составили <данные изъяты>. руб. Стоимость квартиры составила <данные изъяты>% от актива баланса, то есть данная сделка не являлась крупной сделкой, соответственно решения Совета Директоров для ее совершения не требовалось. Данная квартира на балансе администрации Кормиловского городского поселения и администрации Кормиловского муниципального района не числится, так же отсутствуют ограничения и обременения на данный объект недвижимости. Они не успели обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации указанного договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности от продавца к покупателям в порядке, установленном законом. В настоящее время ОАО «Кормиловский КХП» признан несостоятельным (банкротом), следовательно, зарегистрировать настоящий договор по объективным причинам не представляется возможным.
В судебном заседании истица Игнатова З.М. уточнила исковые требования, в уточненном виде поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила признать ее и Игнатова А.А. собственниками по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв. м.
Истец Игнатов А.А., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Администрация Кормиловского городского поселения, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания своих представителей в суд не направила, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель администрации Кормиловского муниципального района Омской области Савельева Е.И., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, направила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, независимо от даты рассмотрения.
На основании ч.ч. 3,4 и 5 ст. 167 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Игнатова А.А. и ответчиков.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Игнатовым А.А, Игнатовой З.М. и ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов» заключен договор купли-продажи, согласно которому истцы купили у ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов» квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому за <данные изъяты> руб. До приобретения истцами указанной квартиры она принадлежала продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного Кормиловским отделением Калачинского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г. Оплата стоимости квартиры истцами была произведена до заключения договора купли-продажи данного недвижимого имущества путем внесения наличных денежных средств в кассу ОАО «Кормиловский КХП», что подтверждается лицевым счетом от ДД.ММ.ГГГГ г.
Из справки председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кормиловского муниципального района от <адрес> г. № следует, что квартира № расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Кормиловского муниципального района не числится.
Из справки Главы Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ г. № следует, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района не значится.
В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ года № информация об объекте недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу<адрес>, <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют.
Согласно справке ГП «Омский центр ТИЗ» об отсутствии (наличии) обременений № от ДД.ММ.ГГГГ г., квартира №, расположенная по адресу: <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
Из технического паспорта на квартиру №, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что квартира состоит из двух комнат, общая площадь - <данные изъяты>.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.. В графе «Сведения о принадлежности» субъект права не обозначен.
В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли- продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 551 ч.3 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Решением арбитражного суда Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО «Кормиловский комбинат хлебопродуктов» Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом).
В судебном заседании было установлено, что истцы взявшие на себя обязательства по оплате стоимости спорной квартиры исполнили в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ истцы проживают в указанной квартире, зарегистрированы в ней, оплачивают налоги за квартиру. Истцы не имеют возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную ими квартиру, так как ОАО «Кормиловский КХП» по решению арбитражного суда признан несостоятельным (банкротом).
При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов о признании права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать Игнатова АА и Интаову ЗМ собственниками по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м.
Решение в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.
Судья: А.М. Каземиров
Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2014 года
