Решение от 11 апреля 2014 года №2-437/2014

    Дело № 2-437/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        11 апреля 2014 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Собецкой А.В., при секретаре Зелениной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.К. к Т.Г., Т.А., Т.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
у с т а н о в и л :
 
    Б.К, обратилась в суд с иском к Т.Г., Т.А., Т.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>, ссылаясь на прекращение права собственности ответчиков и выезд на другое постоянное место жительства. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи она совместно с Б.В. и Б.Т. в общую долевую собственность приобрела у Т.Г. указанную квартиру. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. Ответчики выехали из жилого помещения, вывезли свои вещи, однако до настоящего времени остаются зарегистрированными в квартире. Истица не может распорядиться этим жилым помещением по своему усмотрению, вынуждена нести расходы на оплату коммунальных услуг за ответчиков. Просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по <адрес>.
 
    В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
 
        Ответчики Т.Г., Т.А., Т.М. в суд не явились, извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны.
 
        Третье лицо Б.Т. в судебном заседании иск Б.К. поддержала.
 
        Третье лицо Б.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
 
        Выслушав истицу, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
        В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
        В соответствии со ст. 288, 304 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
        В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Т.Г. продала, а Б.вы приобрели в общую долевую собственность квартиру по <адрес> за <данные изъяты>. (л.д.26). Договор сторонами исполнен, деньги от продажи квартиры продавец получил полностью.
 
        За Б-ми зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на квартиру <адрес>. В установленном порядке им выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д.5).
 
        Согласно выписке из домовой книги (л.д.10) по указанному адресу до настоящего времени зарегистрированы Т.вы которые членами семьи собственника жилого помещения не являются.
 
        На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Судом установлено, что сделка купли-продажи квартиры сторонами не оспаривается. Следовательно, Т.Г. заключив договор купли-продажи жилого помещения и дав согласие на переход права на спорное имущество к иному лицу, утратила свое право собственности на это имущество, следовательно, прекращены и ее права по пользованию, владению и распоряжению спорным имуществом. А также прекращены права пользования жилым помещение и членами ее семьи, сыновьями Т.А. и Т.М.
 
        Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет права истца, поскольку Б.К. вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков, не может распорядиться своим имуществом.
 
    Добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения, отсутствие с их стороны намерений по вселению и проживанию в квартире, прекращение исполнения обязанностей по содержанию имущества, также свидетельствует о прекращении права Т-х по пользованию жилым помещением.
 
    Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд считает обоснованными доводы истца и полагает необходимым признать Т-х утратившими право пользования жилым помещением <адрес>
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
        Иск Б.К. удовлетворить.
 
        Т.Г., Т.А., Т.М. признать утратившими право пользования квартирой <адрес>
 
        На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца.
 
    Судья                                А.В. Собецкая