Решение от 21 января 2014 года №2-437/2014

2-437/2014
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    21 января 2014 года.            
 
    Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края
 
    под председательством судьи Фурман Е.Ю.,
 
    при секретаре Бестужевой О.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власенко О.А., Власенко Л.И. к Администрации города Комсомольск-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Власенко О.А., Власенко Л.И. обратились в суд с иском к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу : /адрес скрыт/ перепланированном состоянии, ссылаясь в заявлении о том, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной в /адрес скрыт/, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 12.01.1993 года, соглашения от 11.09.2003года реестровый номер 5-3940, свидетельства о праве на наследство по закону от 12.09.2003года реестровый номер /номер скрыт/, свидетельства о праве на наследство по закону от 11.12.2004года реестровый номер /номер скрыт/, договора купли-продажи от 23.06.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2004 года и свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2010 года. Квартира расположена на шестом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, перекрытия железобетонные плиты, перегородки кирпичные, железобетонные панели состоит из трех жилых комнат, имеет раздельный санитарный узел, площадь квартиры до перепланировки: общая - 65,2 кв.м., жилая - 40,0 кв.м., подсобная -25,2 кв.м. В целях более комфортного проживания и рационального использования площади квартиры выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между: кухней и коридором; кухней и кладовой; коридором и кладовой. Частично демонтированы стенки встроенного шкафа. Демонтированы: дверной блок между жилой комнатой и коридором; мойка в кухне. Возведена часть перегородки между коридором и кухней. Установлены: мойка в кухне, дверь купе между жилой комнатой и коридором. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0,2 кв.м., площадь подсобных помещений уменьшилась на 0,1 кв.м. Несущие и внутренние несущие стены конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались. Вышеуказанные строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами. Сохранность несущей способности строительных конструкций зданий обеспечена. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней отсутствует. Просили суд сохранить жилое помещение – /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/ в перепланированном состоянии.
 
    В судебное заседание истица Власенко Л.И. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена в установленном законом порядке, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 п. 5 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Власенко Л.И.
 
    В судебном заседании истец Власенко О.А. на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что истица Власенко Л.И. приходится ей матерью. Она и ее мать Власенко Л.И. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу /адрес скрыт/ на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 1993года, соглашения от 2003года, свидетельства о государственной регистрации права. В /адрес скрыт/ ей принадлежит 5/12 долей квартиры, ее матери-Власенко Л.И. принадлежит 7/12 долей квартиры. В квартире также зарегистрированы: Власенко Л.А., Новиков Е.И.. Они все проживают в указанной трехкомнатной квартире. В целях более комфортного проживания и рационального использования площади указанной квартиры, ими были выполнены работы по демонтажу перегородки. Их не устраивала в квартире кухня, площадью 7.3. метров, кухня была маленькой, после реконструкции площадь кухни увеличилась до 9.5 кв.м, снесли кирпичную перегородку между кладовой комнатой и кухней, данная перегородка не является несущей стеной. Выполнены и другие работы, указанные в тексте искового заявления.
 
    В судебном заседании представитель истца Власенко Л.И.- Новиков И.И., действующий на основании доверенности от 03.09.2013 года, исковые требования поддержал, суду пояснил, что в указанной квартире демонтирована перегородка между: кухней (помещение 6) и коридором (помещение 8), кухней (помещение 6) и кладовой (помещение 8), коридором (помещение 8) и кладовой (помещение 7), частично демонтированы стенки встроенного шкафа (помещение 9), демонтирован дверной блок между жилой комнатой (помещение 5) и коридором (помещение 8), мойка в кухне (помещение 6), возведена часть перегородки между коридором (помещение 7) и кухней (помещение 6), установлены мойка в кухне (помещение 6), дверь купе между жилой комнатой (помещение 5) и коридором (помещение 7). В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0,2 кв.м., площадь подсобных помещений уменьшилась на 0,1 кв.м.. Несущие и внутренние несущие стены конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались. Вышеуказанные строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами. Просил суд сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу /адрес скрыт/ в перепланированном состоянии по состоянию на 2013 год.
 
    Представитель ответчика администрации г. Комсомольск-на-Амуре в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлен в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Комсомольска-на- Амуре в связи с отсутствием спора.
 
    Суд, с учетом мнения истицы, представителя истца, представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 п.5 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Комсомольска-на- Амуре.
 
    Представитель третьего лица КГУП «Хабкрайинвентаризация» специалист Комсомольского-на-Амуре филиала Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Белякова О.А., действующая на основании доверенности /номер скрыт/от /дата скрыта/, считает возможным исковые требования удовлетворить, поскольку действительно несущие стены и перегородки не были затронуты, демонтированная перегородка несла только ограждающий характер. Никакой угрозы для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире, и граничащих с ней не существует.
 
    Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу:
 
    В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного Кодекса РФ и п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от /дата скрыта/№ 170, - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, в пределах существующих внешних границ дома, произведенное без нарушения целостности основных элементов дома, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Положениями статьи 26 Жилищного Кодекса РФ определено, что перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    В судебном заседании установлено следующее :
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.12.2004г. истцу Власенко Л.И. принадлежит 7/12 доли в /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.07.2010г. истцу Власенко О.А. принадлежит 5/12 доли в /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/.
 
    Собственниками жилого помещения самовольно, без согласования с администрацией города Комсомольска-на-Амуре произведена перепланировка жилого помещения. В частности, демонтирована перегородка между: кухней (помещение 6) и коридором (помещение 8); кухней (помещение 6) и кладовой (помещение 8); коридором (помещение 8) и кладовой (помещение 7). Частично демонтированы стенки встроенного шкафа (помещение 9). Демонтированы: дверной блок между жилой комнатой (помещение 5) и коридором (помещение 8); мойка в кухне (помещение 6). Возведена часть перегородки между коридором (помещение 7) и кухней (помещение 6). Установлены: мойка в кухне, дверь купе между жилой комнатой (помещение 5) и коридором (помещение 7). В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0,2 кв.м., площадь подсобных помещений уменьшилась на 0,1 кв.м.
 
    Выполненная перепланировка /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/, расположенной на шестом этаже девятиэтажного жилого дома не оказывает влияние на несущие и ограждающие конструкции здания, не увеличивают нагрузки на перекрытие. Выполненная перепланировка и примененные конструкции и материалы не представляют опасности для здоровья и жизни людей. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил. При перепланировке не затронуты несущие и ограждающие конструкции здания. Ремонтно-строительные работы выполнены качественно и соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Сантехнические приборы и работы выполнены качественно и соответствуют требованиям СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и пр.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплутационных качеств (грибок, протечки и т.п.).
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются заключением КГУП «Хабкрайинвентаризация» № 54 от 09.09.2013г. по материалам обследования технического состояния квартиры по /адрес скрыт/ городе Комсомольске-на-Амуре, представленным истцом.
 
    Согласно заключению № 660/В/0489-61 ООО «СтройЭлектроРемонт» на проведение экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности на момент проведения проверочных мероприятий объект защиты соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, нормативным документам по пожарной безопасности.
 
    Из экспертного заключения по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам /номер скрыт/от 07.11.2013г., проведенного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» жилая /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/ соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    С учетом вышеизложенных обстоятельств, учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения не повлияла на изменение несущей способности конструкций и пространственной жесткости здания, поскольку несущие конструкции в квартире не изменялись, а также принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования Власенко О.А. и Власенко Л.И. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Власенко О.А., Власенко Л.И. к Администрации города Комсомольск-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу:/адрес скрыт/ перепланированном состоянии на период изготовления технического паспорта жилого помещения 09 сентября 2013 года Комсомольским-на-Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.
 
    Судья                                    Фурман Е.Ю.