Дата принятия: 18 июня 2013г.
Номер документа: 2-437/2013г.
Дело № 2-437/2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г.Щигры 18 июня 2013 года
Щигровский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Студеникина А.Н.,
при секретаре Артемовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Середина Ивана Яковлевича к администрации Никольского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, -
у с т а н о в и л:
Середин И.Я. обратился в суд с иском к администрации Никольского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указав в обоснование иска, что он проживает в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м с хозяйственными постройками, расположенном адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, который в 1994 году был ему предоставлен для проживания СХПК «им.Кирова» Никольского сельсовета Щигровского района Курской области.
В соответствии с решением Арбитражного суда от 14.09.2005 г. СХПК «им.Кирова» признан несостоятельным (банкротом), жилищный фонд передан на баланс администрации Никольского сельсовета без документов.
Между ним и администрацией Никольского сельсовета Щигровского района Курской области в лице ФИО1 15.03.2013 г. был заключен договор на приватизацию вышеуказанного жилого дома в собственность.
Зарегистрировать право собственности на квартиру в Щигровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области не представляется возможным в виду того, что за администрацией Никольского сельсовета не было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.
Кроме того, за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом.
Он как собственник владеет и пользуется жилым домом и то, что жилой дом не был надлежаще зарегистрирован за ответчиком, не лишает его права собственности на жилье, переданное ему в собственность в порядке приватизации.
Однако в виду данных обстоятельств он лишен возможности зарегистрировать за собою право собственности на приватизированное жилье.
Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.
Признание права собственности необходимо для реализации прав собственника, государственной регистрации права собственности на жилой дом.
В судебном заседании истец Середин И.Я. поддержал исковые требования.
Представитель ответчика администрации Никольского сельсовета Щигровского района Курской области в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представлено.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По делу установлено, что в 1994 году СПК «им.Кирова» Середину И.Я. предоставил для проживания жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Серединным И.Я. и Администрацией Никольского сельсовета Щигровского района Курской области в лице Степановой А.А. был заключен договор на приватизации указанного жилого дома. Данный жилой дом состоит на балансе администрации Никольского сельсовета, что подтверждается справкой Никольского сельсовета. В соответствии с решением Арбитражного суда от 14.09.2005 г. СХПК «им.Кирова» признан несостоятельным (банкротом), жилищный фонд передан на баланс администрации Никольского сельсовета без документов.
Однако указанный жилой дом не был зарегистрирован на праве собственности за администрацией Никольского сельсовета Щигровского района Курской области, что является препятствием в регистрации права собственности приватизированного жилья.
Согласно ст.4 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) "О приватизации жилищного фонда в РФ" собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ №8 от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 21.12.1993 г. с изм. и доп. от 25.10.1996 г., 6.02.2007 г.) разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
В судебном заседании достоверно установлено, что владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является администрация Никольского сельсовета Щигровского района Курской области, то есть дом находится на его балансе, что подтверждается справкой администрации Никольского сельсовета Щигровского района Курской области от 22.04.2013 г., а также, что в администрацию Никольского сельсовета Щигровского района были переданы внешним управляющим объекты СХПК им.Кирова социально-культурного и жилищного фонда без документов, средств на оформление технической документации в администрации Никольского сельсовета нет.
Ответчик не возражает на передачу жилого дома в собственность Середина И.Я. в порядке приватизации.
По делу установлено, что ответчик распорядился данным жилым домом, передав его в собственность Середина И.Я. в порядке приватизации, а Середин И.Я. реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, приобрел его в собственность, что подтверждается договором на приватизацию жилого дома.
В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> <адрес> <адрес>, находится без регистрации.
Таким образом, данный жилой дом до настоящего времени находится на балансе администрации Никольского Щигровского района Курской области на праве хозяйственного ведения, которая обоснованно приняла свое решение о передаче квартиры в собственность Середина И.Я., поскольку в соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Истец беспрепятственно владеет и пользуется данным жилым домом, проживает в нём, несёт расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи.
Кроме того, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, на котором находится указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Щигровским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
Согласно справке администрации Никольского сельсовета Щигровского района Курской области от 25.06.2012 г. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, постоянно проживает Середин И.Я., других владельцев домовладения не было.
Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.
В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, нарушено право распоряжения имуществом истца как собственника.
По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют требования на право собственности на данное недвижимое имущество - жилой дом.
При таких обстоятельствах исковые требования Середина И.Я. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
р е ш и л:
Иск Середина И.Я. удовлетворить.
Признать за Серединым Иваном Яковлевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем де<адрес>, право собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации - жилой дом с пристройками (Лит.А, а, а1, а2) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными постройками (Лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, №1), инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в месячный срок со дня его оглашения путем подачи жалобы через Щигровский районный суд.
Председательствующий А.Н. Студеникин
