Решение от 21 мая 2013 года №2-437/2013

    Дело № 2-437/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
    именем Российской Федерации
 
    г.Мензелинск РТ 21 мая 2013 года
 
    Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Харисовой Ч.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухаметдинова Г.Г. к исполнительному комитету Кузембетьевского сельского поселения Мензелинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Мухаметдинов Г.Г. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая в обоснование своих требований о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году купил у <данные изъяты> жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, однако договор купли-продажи не заключил. В настоящее время он не может заключить договор и зарегистрировать сделку, поскольку <данные изъяты> ликвидирован. С указанного времени он владеет, пользуется домом как своим собственным, платит налоги, зарегистрирован с семьей по вышеуказанному адресу. Оплату за дом <данные изъяты> удерживал из его заработной платы, где он работал в качестве <данные изъяты>. Земельный участок, расположенный под домом он оформил и зарегистрировал право собственности на него. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>,состоявшейся и признать право собственности на указанный жилой дом.
 
    В судебном заседании представитель истца Мухаметдинова Г.Г. – Мухаметдинова Л.Д. изменила исковые требования, просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, по приобретательной давности, так как с ДД.ММ.ГГГГ года истец непрерывно пользуется жилым домом.
 
    В судебном заседании представитель истца Мухаметдинова Г.Г. – Мухаметдинова Л.Д. поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, был предоставлен <данные изъяты> имени <адрес>, при этом сделка в виде письменного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, между истцом и <данные изъяты> им.<адрес> РТ не заключалась, стоимость дома была уплачена истцом Мухаметдиновым Г.Г., так как <данные изъяты>, где он работал <данные изъяты>, удерживал денежные средства из его заработной платы. Своевременно истец не произвел регистрацию перехода права собственности на жилой дом. В марте 2013 года он оформил право собственности на земельный участок, расположенный под домом. В настоящее время <данные изъяты> им.<адрес> РТ не существует, он ликвидирован, поэтому истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ года истец с семьей зарегистрирован по данному адресу, владеет и пользуется домом, как своим собственным, платит налоги, за коммунальные услуги. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> за Мухаметдиновым Г.Г. по приобретательной давности.
 
    Представитель ответчика – исполнительного комитета Кузембетьевского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, в заявлении исковые требования признают, просят исковое заявление удовлетворить.
 
    В судебном заседании третье лицо ФИО7 с исковыми требованиями согласился и пояснил, что Мухаметдинов Г.Г. является нанимателем спорной квартиры. В этой квартире прописаны истец, он и ФИО8. Мухаметдинов Г.Г. с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется и владеет указанной квартирой, страхует данную квартиру и оплачивает все коммунальные услуги. Он и ФИО8 в данной квартире не проживают и на квартиру не претендуют.
 
    В судебном заседании третье лицо ФИО8 с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что Мухаметдинов Г.Г. является нанимателем спорной квартиры. В этой квартире прописаны истец, она и ФИО7. Мухаметдинов Г.Г. с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется и владеет указанной квартирой, страхует данную квартиру и оплачивает все коммунальные услуги. У нее имеется свой дом, где она проживает, на квартиру не претендует.
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4 пояснили о том, что знают истца как односельчанина, вместе работали в <данные изъяты> и могут подтвердить, что действительно истец Мухаметдинов Г.Г. по устной договоренности в ДД.ММ.ГГГГ году купил у <данные изъяты> им.<адрес> РТ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>. У Мухаметдинова Г.Г. из заработной платы удерживали определенную сумму в счет погашения оплаты за жилой дом и земельный участок. <данные изъяты> ликвидирован, а истец своевременно не оформил сделку и не зарегистрировал право собственности на жилой дом. Мухаметдинов Г.Г. с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован и проживает в указанном доме, платит налоги. Спор о праве на указанный жилой дом не возникал.
 
    Выслушав доводы представителя истца Мухаметдиновой Л.Д., пояснения третьих лиц ФИО7, ФИО8, свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что по словам представителя истца Мухаметдинов Г.Г. не может делать в отношении жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, поскольку не может оформить его в собственность из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
 
    Как видно из ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты.
 
    В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Как видно из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательская давность).
 
    Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
 
    Как установлено в ходе судебного заседания, между <данные изъяты> им.<адрес> РТ и Мухаметдиновым Г.Г. в ДД.ММ.ГГГГ году состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: РТ, <адрес>.Сделка была заключена в устной форме. По условиям сделки, расчет между сторонами должен был быть произведен путем удержания денежных средств из заработной платы Мухаметдинова Г.Г.
 
    Согласно техническому паспорту жилого помещения, справки№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Мензелинским участком №8 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, сведения о принадлежности <адрес> РТ отсутствуют /л.д.8-10,12/
 
    Как следует из паспорта истца, Мухаметдинов Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: РТ, <адрес> /л.д.8/.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мухаметдинов Г.Г. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РТ, <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной исполнительным комитетом <данные изъяты> сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ /л.д.11/.
 
    Согласно архивной справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом исполнительного комитета Мензелинского муниципального района РТ, с заработной платы <данные изъяты> <данные изъяты> производились удержания/л.д.13/.
 
    Из справки <данные изъяты> исполкома Мензелинского муниципального района исходит, что Мухаметдинов Г.Г. имеет в составе семьи ФИО8, ФИО7/л.д.33/.
 
    Согласно справкам, у Мухаметдинова Г.Г., проживающего по адресу: РТ, <адрес>, отсутствуют долги за природный газ и техническое обслуживание /л.д.32/, за электроэнергию /л.д.35/.
 
    В соответствии со справкой <данные изъяты> Мухаметдинов Г.Г. страховал жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с <данные изъяты> года по текущий год /л.д.34/.
 
    Учитывая, что в суде нашло подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение Мухаметдиновым Г.Г. жилым домом, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, как своим собственным более 15 лет; претензии по праву собственности на этот жилой дом со стороны ответчика не поступили, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Мухаметдинова Г.Г. удовлетворить.
 
    Признать право собственности по приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, за Мухаметдиновым Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем де<адрес> <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его оглашения через Мензелинский районный суд РТ.
 
Судья /Л.Р.Диярова/
    Решение вступило в законную силу _________________2013 года
 
    Судья Л.Р.Диярова