Решение от 27 мая 2013 года №2-437/2013

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 мая 2013 года г. Ясногорск Тульской области
 
    Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Шмакова А.О.,
 
    при секретаре Коршуновой А.Н.,
 
    с участием истицы Гаврилиной О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-437/2013 по иску Гаврилиной Ольги Александровны к администрации муниципального образования Ясногорский район, Дидовик Клавдии Ивановне, Зайцевой Елене Сергеевне, Ереминой Нине Михайловне о признании права собственности на часть жилого дома и прекращения права собственности на квартиру,
 
у с т а н о в и л:
 
    Гаврилина О.А. обратилась в суд с иском, в котором просила:
 
    1. Прекратить право ее собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. (под литерами №), расположенную по адресу: <адрес>.
 
    2. Признать за ней право собственности на часть жилого, одноэтажного дома общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. (под литерами №), расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истица указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на объект: двухкомнатная квартира общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. (под литерами №), расположенная по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение ей было получено на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № с муниципальным образованием «Ясногорский район» Тульской области. Данное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, в котором квартиры № и № на праве собственности принадлежат ответчикам Дидовик К.И. и Зайцевой Е.С., а <адрес>, в которой проживает Еремина Н.М., не приватизирована. Считает, что зарегистрированная за ней на праве собственности квартира не отвечает требованиям ст.ст. 289, 290 ГК РФ, поскольку она владеет указанным объектом единолично, жилое помещение в долевой собственности в многоквартирном жилом доме не состоит. Принадлежащий ей объект права фактически представляет собой часть из одноэтажного дома на четыре семьи, с отдельными входами и прилегающими к каждой из частей земельными участками, которые используются для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно справке администрации муниципального образования Ясногорский район от ДД.ММ.ГГГГ за № – <адрес> в <адрес> – не является муниципальной собственностью. В связи с ее намерением в дальнейшем оформить в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащей ей объект недвижимости, ей необходимо уточнить наименование принадлежащего ей жилого помещения. В период приватизации действовавший ЖК РФ не предусматривал в отличие от настоящего отнесение к жилым помещениям части жилого дома, вследствие чего было зарегистрировано ее право именно на квартиру. Со ссылкой на ст. ст. 134, 135, 288, 289 ГК РФ и 264 ГПК РФ считает, что ее требования подлежат удовлетворению.
 
    Истица Гаврилина О.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
 
    Ответчики Дидовик К.И., Зайцева Е.С., Еремина Н.М. о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и отсутствие у них возражений против удовлетворения исковых требований Гаврилиной О.А.
 
    Ответчик администрация муниципального образования Ясногорский район не обеспечило явку в заседание представителя, направив суду заявление в котором указало на отсутствие возражений против иска, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
 
    Согласно договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> была передана в собственность Гаврилиной Ольги Александровны.
 
    Из справки комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> не является собственностью муниципального образования и в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    Из справки начальника сектора архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, принадлежащая ФИО1, представляет собой часть <адрес>, который расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, право собственности без ограничений на двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Гаврилиной О.А. на основании договора передачи с муниципальным образованием «Ясногорский район» Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, №, № следует, что 2-х комнатная квартира по<адрес> зарегистрирована в собственности Гаврилиной О.А., часть жилого дома (литеры №) № по <адрес> зарегистрирована в собственности Дидовик К.И., часть жилого дома (литеры №) <адрес> <адрес> зарегистрирована в собственности Зайцевой Е.С.
 
    В соответствии с выпиской из лицевого счета №, представленного ООО «РКЦ» г. Ясногорска – <адрес> находится в муниципальной собственности, ответственным квартиросъемщиком является Еремина Н.М.
 
    Из сообщений Управления Росреестра по Тульской области от 24.01.2012 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и находящийся на нем спорный жилой дом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    В соответствии с решением Ясногорского районного суда Тульской области от 17 мая 2012 года исковые требования Дидовик К.И. были удовлетворены и за ней было признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., с верандой площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Одновременно прекращено право собственности Дидовик К.И. на квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с решением Ясногорского районного суда Тульской области от 18 июня 2012 года исковые требования Зайцевой Е.В. были удовлетворены и за ней было признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Одновременно прекращено право собственности Зайцевой Е.В. на квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Как установлено судом и следует из вышеприведенных документов, Гаврилиной О.А. принадлежит на праве собственности <адрес>. Этот дом не значится в собственности муниципальных образований или каких-либо организаций. В собственности истицы фактически находится изолированная часть жилого дома, состоящая из принадлежащей ей квартиры. Эта часть дома не имеет общих помещений с другими частями дома, имеет отдельный вход и свою систему электроснабжения, отопления. Споров о пользовании жилыми помещениями в доме не имеется. В случае удовлетворения требований истица будет иметь место реальный раздел жилого дома.
 
    Суд приходит к выводу о том, что реальный выдел части жилого дома в границах квартиры истца возможен, не причиняя ущерба жилому дому, не противоречит закону, не нарушает прав других лиц, не требует проведения каких-либо работ или дополнительных затрат.
 
    Согласно ст. ст. 5, 52 ранее действовавшего ЖК РСФСР, к жилым помещениям относились лишь изолированные жилые помещения, состоящие из квартиры, либо одной или нескольких комнат.
 
    С введением в действие ЖК РФ, к жилым помещениям на основании ст. 16 ЖК РФ, стали относится: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
    Согласно ст.ст. 134,135 ГК РФ, если однородные вещи образуют единое целое, предполагающее использовать их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи.
 
    Исходя из положений ч.2 ст. 61 ГПК РФ - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Как следует решений Ясногорского районного суда Тульской области от 17 мая 2012 года и 18 июня 2012 года - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из четырех изолированных между собой квартир, квартиры являются обособленными, каждая с отдельным входом и надворными постройками, расположенными на примыкающей к соответствующей части дома земельным участке.
 
    При рассмотрении плана спорного жилого дома и квартиры истицы установлено полное совпадение помещений, из которых состоит часть дома, на которую претендует истец, с его квартирой. Стены, крыша, пол части жилого дома одновременно являются стенами, потолком и полом принадлежащей истцу квартиры, за исключением стен, общих с соседней квартирой. Таким образом, квартира, принадлежащая истцу, и часть дома, на которую она претендует, образуют единое целое жилое помещение, предназначенное для проживания. Поэтому суд приходит к выводу о том, что часть жилого дома, включающая квартиру истца, должна следовать судьбе этой квартиры, то есть перейти в собственность Гаврилиной О.А.. Таким образом имеются правовые основания для удовлетворения иска Гаврилиной О.А. к администрации муниципального образования Ясногорский район, Дидовик К. И., Зайцевой Е.С., Ереминой Н.М.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Гаврилиной Ольги Александровны удовлетворить.
 
    Признать за Гаврилиной Ольгой Александровной право собственности на часть жилого, одноэтажного дома общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. (под литерами №), расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право собственности Гаврилиной Ольги Александровны на двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий А.О. Шмаков