Решение от 25 марта 2014 года №2-437/14

                          Дело № 2-437/14 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25.03.2014 года                             г. Пятигорск
 
    Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    Председательствующего судьи        Ивлевой О.В.
 
    При секретаре                      Малаховой И.Л.
 
    С участием:
 
    Представителя истца      Забуга И.А.
 
    Представителя администрации г. Пятигорска            Григорян А.С.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению Емельяненко И.В. к Акопов О.А. о признании права собственности на земельный участок
 
                                                     УСТАНОВИЛ:
 
    Емельяненко И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Акопов О.А. о признании права постоянного ( бессрочного) пользования на земельный участок.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником нежилых помещений, расположенных в литер <данные изъяты> - основном строении, в подвале <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> Строение расположено на земельном участке кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> Указанные помещения приобретены собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ запись № что подтверждается свидетельством № Продавцу Акопов О.А. принадлежал земельный участок пл. <данные изъяты> на праве постоянного (бессрочного) пользования из общей площади <данные изъяты>
 
    Право постоянного бессрочного пользования зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством №, выпиской из Единого государственного реестра прав. По сведениям государственного кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в кадастр внесены сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. В ходе кадастрового учета участку присвоен кадастровый номер № установлено разрешенное использование - под многоквартирным (малоэтажным) домом № и иными входящими в его состав объектами недвижимости.
 
    В силу закона, с момента приобретения ею права собственности на помещения в многоквартирном доме, она стала сособственником земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен данный дом. Считает, что право постоянного ( бессрочного) пользования на земельный участок в связи с приобретением в собственность недвижимого имущества перешло к ней в силу закона, соответственно право ответчика Акопов на земельный участок подлежит прекращению. В силу закона она к ней переходит вид права на земельный участок необходимый для использования недвижимого имущества.
 
    В ходе судебного разбирательства истец Емельяненко И.В. исковые требования изменила и просила признать за нею право собственности на земельный участок пропорционально дли в праве долевой собственности в соответствии со ст. 36 ЖК РФ. А зарегистрированное право за Акопов просит признать прекращенным. Просит суд признать прекращенным право постоянного бессрочного пользования Акопов О.А. на часть земельного участка площадью <данные изъяты> из общей площади неделимого земельного участка общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> признать за ней право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на неделимый земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>
 
    Истец Емельяненко И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания и намерении лично участвовать в судебном заседании от истца не поступало. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Емельяненко И.В. с участием полномочного представителя Забуга И.А..
 
    В судебном заседании представитель истца Забуга И.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд признать прекращенным право постоянного бессрочного пользования Акопов О.А. на часть земельного участка площадью <данные изъяты> из общей площади неделимого земельного участка общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> признать за Емельяненко И.В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на неделимый земельный участок площадью <данные изъяты>. кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>
 
    Ответчик, Акопов О.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении даты судебного заседания не заявлял.
 
    Представитель ответчика Маров Д.А., действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие.
 
    Маров Д.А. представил суду заявление, из которого следует, что Акопов О.А. заявленные Емельяненко И.В. исковые требования признает в полном объеме и просит принять признание иска, сделанное им добровольно.
 
    Суд, с учетом мнения лиц присутствующих в судебном заседании, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя, признавая причину неявки в судебное заседание неуважительной, принимая во внимание поступившее заявление о признании иска.
 
    Представитель администрации г. Пятигорска, Григорян А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что действительно за Акопов О.А. зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком пл. <данные изъяты> из общей площади <данные изъяты> кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> В настоящее врем Акопов продал недвижимость, которая расположена на этом земельном участке, соответственно право на земельный участок переходит к покупателю недвижимого имущества а именно к истцу. Вид права остается прежним. Однако, в силу норм ЖК РФ земельный участок под многоквартирным жилым домом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений указанно жилого дома, значит и истцу принадлежит право долевой собственности на земельный участок, размер доли определяется площадью принадлежащих помещений.
 
        Просил суд вынести решение в соответствии с требованием закона.
 
    Суд, выслушав представителя истца, представителя администрации г. Пятигорска, исследовав материалы дела, инвентарное дело, принимая во внимание добровольное признание иска ответчиком, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании, Емельяненко И.В., на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником нежилых помещений, расположенных в литер <данные изъяты> - основном строении, в подвале № общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>
 
    Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Указанные нежилые помещения расположены в подвале многоквартирного жилого дома.
 
    Продавцу, Акопов О.А. на основании Решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит доля земельного участка площадью <данные изъяты> из общей площади <данные изъяты> неделимого земельного участка на котором расположены нежилые помещения 1,2,2А,3,4,5,7,9,10,11,14,16, общей площадью <данные изъяты> в подвале основного строения жилого домом по адресу: <данные изъяты> вид права постоянное ( бессрочное) пользование.
 
    Право постоянного бессрочного пользования земельным участком за Акопов О.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Постановлением администрации г. Пятигорска СК № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному дому № по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
 
    Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в кадастр внесены сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> : кадастровый номер № разрешенное использование - под многоквартирным (малоэтажным) домом № и иными входящими в его состав объектами недвижимости, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>
 
    Постановлением Администрации г. Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному жилому дому № расположенному по адресу <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Утверждены границы и площадь земельного участка пл. <данные изъяты> образован участок пл. <данные изъяты> с целью обеспечения доступа собственников гаражей к землям общего пользования.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по указанному адресу принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса).
 
    В части 5 статьи 16 Вводного закона предусмотрено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.
 
    В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (абзац пятый пункта 66 постановления от 29.04.2010 N 10/22).
 
    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение (пункты 1, 2 статьи 37 Жилищного кодекса).
 
    Истцу принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в литер <данные изъяты> основном строении, в подвале № общей площадью <данные изъяты>
 
    В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса и статьи 273 Гражданского кодекса при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Таким образом, с момента приобретения Емельяненко И.В. права собственности на помещения в многоквартирном доме, истец, в силу закона, стала сособственником земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен данный дом пропорционально площади занимаемых помещений указанного многоквартирного жилого дома.
 
    В силу пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
 
            При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.
 
    Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14 февраля 2007 г. N 29, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.
 
    Учитывая положения статьи 23 Закона N 122-ФЗ, статьи 16 Закона N 189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.
 
    Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
 
    При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.
 
    Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.
 
    Право собственности истца на принадлежащие ей нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по указанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. соответственно у истца возникло право долевой собственности пропорционально площади принадлежащих помещений многоквартирного жилого дома.
 
             Момент возникновения общей собственности на земельный участок под многоквартирный дом определен формированием земельного участка и проведением его государственного кадастрового учета; вопросы, связанные с реализацией правомочий собственников на земельный участок, могут быть разрешены только после государственной регистрации соответствующего права.
 
    Возникновение права собственности не зависит от издания органами государственной власти или органами местного самоуправления правоприменительных актов, а ставится законом в зависимость от формирования земельного участка, при этом государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок носит не правообразующий, а лишь правоподтверждающий характер, так как в силу прямого указания закона (ст. 16 Закона N 189-ФЗ и ЖК РФ) право собственности возникает с момента постановки земельного участка на кадастровый учет.
 
    Как указано в постановлении Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2010 N 13147/09, от 02.03.2010 N 13391/09, право общей долевой собственности на общее имущество жилого дома возникает с момента появления в одном доме нескольких собственников помещений, в общую долевую собственность которых земельный участок переходит с момента формирования и проведения в отношении его государственного кадастрового учета.
 
    В соответствии с действующим законодательством, лицо не являющееся собственником каких-либо помещений в доме, не может быть и участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок.
 
    Право общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме возникает с момента государственной регистрации права собственности на помещения в таком доме.
 
    С учетом изложенного, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.
 
    Истец просит признать прекращенным право Акопов О.А. прежнего собственника нежилых помещений на земельный участок, поскольку в силу ст. 1, 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ это право прекращается в связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества.
 
           Представитель ответчика Акопов Маров Д.А. исковые требования признал и не возражал против прекращения права Акопов на земельный участок, просил принять признание иска.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
             Суд считает возможным принять сделанное ответчиком Акопов О.А., в лице полномочного представителя по доверенности Маров Д.А., признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не ущемляет права и охраняемые законом интересы сторон и других лиц, сделано добровольно.
 
    В случае признания иска ответчиком, согласно ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Избранный истцом «способ защиты соответствует статье 12 Гражданского кодекса, а также пунктам 58 и 59 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.
 
    Иск о признании права имеет своей целью устранение правовой неопределенности в отношении спорного земельного участка.
 
    Вместе с тем, поскольку право собственности Акопов О.А. на указанные выше нежилые помещение перешло к другому лицу, и, в настоящее время, Акопов О.А. не является собственником помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу, то и его право постоянного бессрочного пользования земельным участком по указанному адресу, подлежит прекращению, поскольку лицо не являющееся собственником каких-либо помещений в доме, не может быть и участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                         Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования Емельяненко И.В. удовлетворить.
 
    Признать за Емельяненко И.В. право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № под многоквартирным жилым домом по адресу:<адрес>, доля в праве пропорциональна общей площади принадлежащих на праве собственности помещений.
 
    Прекратить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Акопов О.А. права постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью <данные изъяты> из общей площади <данные изъяты> (кадастровый номер № расположенным по адресу: <адрес> (запись регистрации №), исключив его из числа землепользователей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Судья              О.В. Ивлева