Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: 2-4370/14
гр.дело №2-4370/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 апреля 2014 года
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,
при секретаре Беляковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева А.А к ООО УК «СЖКК» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за обслуживание лифта, исключить платежи на будущий период;
у с т а н о в и л :
Дмитриев А.А. обратился в суд с иском к ООО УК«СЖКК» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за лифт по графе « содержание и ремонт общего имущества» по лицевому счету № ... на оплату услуг, предоставленных в кв.... д.... по ул. ... г.Сыктывкара. В обоснование заявленных требований указал, что проживает в кв. ... д.... по ул. ... г.Сыктывкара, расположенной на 2 этаже указанного МКД. Вход в лифт на 1 и 2 этаже дома не оборудован проектно, однако, в квитанциях, выставляемых ему ответчиком к оплате, ежемесячно начисляются платежи за лифт. Считает, что действия ответчика являются неправомерными, так как плата за лифт относится к плате за содержание и ремонт жилья, однако, он лишен возможности пользоваться данной услугой до оборудования входа в лифт на 2 этаже, где расположена его квартира, соответственно, услуга для него является ненадлежащей.
В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по заявленным основаниям. Представитель ООО УК «СЖКК» против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Заслушав явившиеся стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что Дмитриев А.А. является собственником кв.... д.... по ул. ... г.Сыктывкара, общей площадью ... кв.м., проживает и зарегистрирован в принадлежащем ему жилом помещении.
01.12.2006г. года между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г.Сыктывкар, ул...., д.... и Управляющей организацией в лице ООО « СЖКК» был заключен договор управления указанным МКД.
По договору на управление, содержание и текущий ремонт МКД №...-... от ** ** **. обязанности по оказанию услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД №... по ул. ... г.Сыктывкара были приняты на себя ООО УК«СЖКК».
Решением общего собрания собственников помещений МКД №... по ул. ... г.Сыктывкара ( протокол №...) от ** ** **. утверждена смета затрат по управлению МКД « ...-...» в размере ... руб. ... коп. в месяц за 1 кв.м. площади помещения, а также затрат в размере ... руб. ... коп. в месяц за 1 кв.м. площади помещения за обслуживание лифтов.
Исходя из утвержденного размера платы, истцу начисляется плата в размере ... руб.... коп. по строке « обслуживание лифтов» ( п.3). Из пояснений представителя ответчика следует, что указанная плата включается в квитанции с июня 2013г., до этого обработка лицевых счетов производилась по договору ОАО .... Сведений о начислении платы за содержание лифтов в указанный период в распоряжении суда не имеется, т.к. в представленных квитанциях за февраль, март и апрель 2013г., отдельной строкой плата за « обслуживание лифтов» не включена, а размер платы по строке « содержание и ремонт общего имущества дома» соответствует нормативу , соответственно, в себя дополнительных расходов не включает.
Как следует из представленной справки ООО ... и не оспаривалось сторонами по делу, остановка лифта на 2-ом этаже МКД №... по ул.... г.Сыктывкара не предусмотрена с момента установки лифта.
Рассматривая требования истца применительно к перечисленным выше обстоятельствам, суд исходит из следующего.
Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 2 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно Общероссийскому классификатору услуг населению работы по ремонту и эксплуатации лифтов входят в комплекс жилищных услуг.
Из изложенного следует, что расходы на содержание и текущий ремонт, а также, расходы, связанные с услугами по обслуживанию и эксплуатации лифтового хозяйства МКД, входят в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, действующее законодательство не рассматривает пользование гражданами лифтом (т.е. использование его для перемещения между этажами) как платную услугу, которую им оказывают. Исходя из этого, доводы истца о ненадлежащем качестве услуги, оказываемой ответчиком, в связи с отсутствием доступа к лифту с лестничной клетки 2-го этажа, на котором расположена его квартира, не могут быть приняты во внимание.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п. 1 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:.. . помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Из приведенных выше норм следует, что размер платы за содержание общего имущества в МКД №... по ул. ... г.Сыктывкара, к которому относится "лифты, лифтовые и иные шахты" для всех собственников помещений данного дома общим собранием установлен в размере ( ... руб.... коп. с 1 кв.м.).
Предъявляемая истцу ежемесячно к оплате сумма ... руб.... коп. не является суммой, начисляемой за пользование лифтом, как ошибочно полагает заявитель, а входит в установленный общим собранием собственников и не оспоренный в установленном порядке тариф за содержание и ремонт отдельной составляющей общедомового имущества.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии в действиях ответчика нарушений действующего законодательства, поскольку порядок и размер оспариваемых начислений соответствует как решению собрания собственников, так и площади занимаемого истцом жилого помещения , а следовательно, правовые основания для удовлетворения заявленного иска отсутствуют.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении заявленных исковых требований Дмитриева А.А к ООО УК «СЖКК» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за обслуживание лифта, исключить платежи на будущий период – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления его мотивированной части.
Судья - Ю.А.Дульцева
