Решение от 22 мая 2014 года №2-436/2014

К делу № 2-436/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    п. Мостовской 22 мая 2014 года
 
    Мостовской районный суд Краснодарского края
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,
 
    при секретаре Шульгиной Н.Н.,
 
    с участием представителя истца Нартенко Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Юг-Агро» к Радюку И. С. о взыскании задолженности по арендной плате,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        ООО «Юг-Агро» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просило взыскать с ответчика Радюка И.С. задолженность:
 
        - по договору аренды недвижимого имущества <...> от 07.06.2013 в размере 73 618 рублей 73 копейки;
 
        - по договору аренды недвижимого имущества <...> от 01.01.2014 в размере 54 711 рублей 80 копеек.
 
        Пеню за несвоевременную уплату арендной платы:
 
        - по договору аренды недвижимого имущества <...> от 07.06.2013 в размере 58 517 рублей 68 копеек;
 
        - по договору аренды недвижимого имущества <...> от 01.01.2014 в размере 17 292 рубля 08 копеек.
 
        Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с заключенным между ООО «Юг-Агро» и ИП Радюком И.С. договором аренды недвижимого имущества <...> от 07.06.2013, истец предоставил Радюку И.С. во временное владение и пользование за плату на срок до <...> недвижимое имущество: <...>.
 
    Факт передачи объектов недвижимости подтверждается актом приема передачи от 07.06.2013.
 
    После истечения срока действия договора <...> от 07.06.2013, указанные выше объекты недвижимости были вновь переданы в аренду ответчику по договору аренды недвижимого имущества <...> от 01.01.2014. Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2014.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с п. 2.2. договоров ответчик обязывался в порядке и сроки, установленные договорами, в полном объеме уплачивать арендную плату. Согласно с п. 3.1. договоров арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Ответчик обязан вносить постоянную часть арендной платы в размере 15 000 рублей по договору <...> от 07.06.2013, и 16 500 рублей по договору <...> от 01.01.2014 в следующем порядке: ежемесячно в срок до 5 числа отчетного месяца.
 
    В свою очередь, переменная часть арендной платы, в соответствии с п. 3.3. договоров состоит из компенсации расходов арендодателя за потребленную электроэнергию. Оплата переменной части арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета выданного Арендодателем.
 
    Однако, в нарушение условий договоров, ответчик в период с августа 2013 года по настоящее время не исполнял обязанность по уплате арендной платы, вследствие чего у него образовалась задолженность, которая по состоянию на 17.03.2014 составляет 111 830,53 рубля.
 
    Кроме того, в соответствии с п. 4.2. договоров аренды <...> от 07.06.2013 и <...> от 01.01.2014, при просрочке в оплате арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от неоплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Таким образом, в связи с просрочкой Ответчиком своих договорных обязательств по оплате арендной платы, с Ответчика подлежит взысканию неустойка (пеня) в размере 75 809,83 рубля.
 
    29.10.2013 в адрес ответчика было направлено письмо <...> с требованием погасить задолженность - по арендной плате в размере 70 773 рублей 88 копеек, а так же пени за просрочку оплаты арендной платы. Данное письмо было получено ответчиком, который направил в адрес истца гарантийное письмо от 14.01.2014 исх. <...>, в котором подтвердил наличие задолженности перед ООО «Юг-Агро» по договору аренды <...> от 07.06.3013., гарантировав оплатить не позднее 31.01.2014. Однако, оплата произведена не была, таким образом, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
 
    С ответчика Радюка И.С. в пользу подлежит взысканию 204 140 рублей 36 копеек рублей, из них 128 330 рублей 53 копейки – основной долг, а также пени за неисполнение обязательства по оплате арендной платы в размере 75 809 рублей 83 копейки.
 
    16.09.2013 Радюк И.С. прекратил свою деятельность, как индивидуальный предприниматель, в связи с чем дело подведомственно суду общей юрисдикции. Утрата статуса индивидуального предпринимателя не может быть приравнена по своим правовым последствиям к смерти физического лица (ст. 418 ГК РФ). Кроме того, с ответчика Радюка И.С. подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 5 241 рубль 40 копеек.
 
        Ответчик Радюк И.С., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, по ходатайству представителя истца, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.    В судебном заседании представитель истца Нартенко Е.С. поддерживал исковые требования и просил их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.
 
        Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Юг-Агро» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В силу абз.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
        Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
        В судебном заседании установлено, что между истцом ООО «Юг-Агро» и ответчиком Радюком И.С. были заключены договоры аренды: <...> от 07.06.2013 на срок по 31.12.2013 и <...> от 01.01.2014 на срок по 30.11.2014.
 
        Предметом указанных договоров является недвижимое имущество: <...>.
 
    Согласно с п. 3.1. договоров арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Радюк И.С. обязался вносить постоянную часть арендной платы в размере 15 000 рублей по договору <...> от 07.06.2013, и 16 500 рублей по договору <...> от 01.01.2014, ежемесячно в срок до 5 (пятого) числа отчетного месяца.
 
    Переменная часть арендной платы в соответствии с п. 3.3. договоров состоит из компенсации расходов ООО «Юг-Агро» за потребленную электроэнергию. Оплата переменной части арендной платы осуществляется Радюком И.С. ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета выданного ООО «Юг-Агро».
 
        Согласно актам приема-передачи от 07.07.2012, от 01.01.2014, указанное выше недвижимое имущество было передано истцом арендатору – ответчику Радюку И.С.
 
        В связи с неисполнением ответчиком Радюком И.С. обязательств по уплате арендной платы, истцом ему было направлено письмо <...> от 29.10.2013 с требованием погасить имеющуюся задолженность в размере.
 
        В ответ Радюком И.С. в адрес истца было направлено гарантийное письмо от 10.01.2014, в котором он признает наличие задолженности по договорам аренды и сообщает о намерении погасить долг двумя платежами – не позднее 17.01.2014 и не позднее 31.01.2014.
 
        В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
        Суд соглашается с размером задолженности ответчика Радюка И.С. по договорам аренды, который составил:
 
        - по договору аренды недвижимого имущества <...> от 07.06.2013 в размере 73 618 рублей 73 копейки;
 
        - по договору аренды недвижимого имущества <...> от 01.01.2014 в размере 54 711 рублей 80 копеек.
 
        Размер долга по договорам аренды подтверждается имеющимися в материалах дела актами на оказание услуг.
 
        Суд также соглашается с размером пени по договорам аренды, который составил:
 
        - по договору аренды недвижимого имущества <...> от 07.06.2013 в размере 58 517 рублей 68 копеек;
 
        - по договору аренды недвижимого имущества <...> от 01.01.2014 в размере 17 292 рубля 08 копеек.
 
        Расчет произведен истцом на основании условий, содержащихся в п. 4.2 указанных в решении договоров аренды и не противоречит закону.
 
        Согласно со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
 
    Понесенные истцом судебные расходы, состоящие из уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 5241 рублей 40 копеек подлежат взысканию с ответчика Радюка И.С.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Удовлетворить исковое заявление ООО «Юг-Агро» к Радюку И. С. о взыскании задолженности по арендной плате.
 
        Взыскать с Радюка И. С., <...>, в пользу ООО «Юг-Агро» (<...>), задолженность по уплате арендной платы (договор аренды <...> от 07.06.2013) в размере 73 618 рублей 73 копейки, пеню в размере 58 517 рублей 68 копеек; задолженность по уплате арендной платы (договор аренды <...> от 01.01.2014) в размере 54 711 рублей 80 копеек, пеню в размере 17 292 рубля 08 копеек, судебные расходы в размере 5 241 рубль 40 копеек, а всего взыскать 209 381 (двести девять тысяч триста восемьдесят один рубль) 76 копеек.
 
    Разъяснить Радюку И.С. право на подачу заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.         Стороны могут обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи Радюком И.С. заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий судья: О.Г. Селюдеева