Решение от 14 мая 2013 года №2-436/2013

    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
Дело № 2-436 /2013
 
    г.Черногорск 14 мая 2013 года
 
    Судья Черногорского городского суда Республики Хакасия Ермак Л.В.
 
    при участии секретаря Петрик Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Черногорска к Трупп И.А., Трупп Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация г.Черногорска обратилась в суд с иском к Ш.Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате. Мотивировала свои требования тем. что с ответчиком заключен договор аренды № 1954ю от 14.04.2009 года на земельный участок площадью 331 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, предоставленный для станции технического обслуживания автомобилей. В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок действия договора установлен с 14 апреля 2009 года по 01 января 2010 года. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, задолженность ответчика по состоянию на 28 февраля 2013 года составляет 101199 рублей 40 копеек, в том числе задолженность по арендной плате – 60794 рубля, неустойка – 40405 рублей 11 копеек. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 1954ю от 14.04.2009 года в сумме 101199 рублей 40 копеек.
 
    Определением суда от 08.04.2013 года ответчик Ш.Г.А. заменена на ответчиков Трупп И.А., Трупп Н.И.
 
    В судебном заседании представитель истца Чеботарева А.И., действующая на основании доверенности от 02.04.2013 года, просила солидарно взыскать с ответчиков задолженность по договору аренды в размере 101199 рублей 40 копеек, настаивала на доводах, изложенных в иске.
 
    Представитель ответчика Трупп Н.И. – Трупп Н.В., действующая на основании доверенности от 14.05.2013 года, исковые требования не признала, пояснила, что станция технического обслуживания, расположенная на спорном земельном участке продана 25 марта 2010 года, с этого времени ответчики спорным земельным участком не пользуются. 14 мая 2013 года оплачена задолженность по арендной плате за 2009, 2010 годы в сумме 14706 рублей 33 копейки.
 
    Ответчики Трупп И.А., Трупп Н.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    14 апреля 2009 года между Администрацией г.Черногорска в лице председателя Комитета по управлению имуществом г.Черногорска К.О.Н. и Ш.Г.А. заключен договор аренды на земельный участок № 1954ю, согласно которому Ш.Г.А. передан во временное пользование (в аренду) земельный участок площадью 331 кв.м., расположенный по адресу: ***. Земельный участок предоставлен для станции технического обслуживания автомобилей.
 
    Срок действия договора установлен с 14 апреля 2009 года по 01 января 2010 года. Стороны пришли к соглашению распространить условия договора на фактически возникшие отношения с 03 октября 2008 года. Если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года (пункты 2.1, 2.2, 2.10 договора аренды).
 
    Согласно пунктам 2.3, 2.4 договора аренды арендная плата в годовом исчислении составляет 14781 рубль 68 копеек. Арендная плата за 2008 год, январь, февраль, март, апрель, май 2009 года в сумме 9750 рублей уплачивается арендатором в срок до 15 мая 2009 года. В последующем арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За последний месяц – до 15 ноября текущего года.
 
    Факт передачи земельного участка ответчику во временное пользование подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 14.04.2009 года.
 
    Согласно договору купли-продажи от 25.03.2010 года станция технического обслуживания автомобилей, расположенная по адресу: ***, продана З.М.П.
 
    В соответствии с частью 1 ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно части 2 указанной статьи обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    Договор аренды на земельный участок № 1954ю от 14.04.2009 года является заключенным, поскольку между сторонами урегулированы все существенные условия договора.
 
    В соответствии с частью 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.
 
    Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Исходя из представленных доказательств, с учетом факта продажи 25 марта 2010 года станции технического обслуживания, расположенной на спорном земельном участке, у истца возникло право требования с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: ***, за период с 18 марта 2009 года по 25 марта 2010 года.
 
    Факт невыполнения ответчиком денежных обязательств по уплате арендной платы подтверждается материалами дела.
 
    Задолженность по арендной плате за период с 18 марта 2009 года по 25 марта 2010 года составила 15460 рублей 55 копеек (из расчета 3037,33 + 8666,52 + 3756,7, где
 
    3037,33 руб. – арендная плата за период с 18.03.2009 г. по 31.05.2009 г. (14781,68 : 365 х 75дн.);
 
    8666,52 руб. – арендная плата за период с 01.06.2009 г. по 31.12.2009 г. (14781,68 : 365 х 214дн.);
 
    3756,7 руб. – арендная плата за период с 01.01.2010 г. по 25.03.2010 г. (16323,78 : 365 х 84дн.)).
 
    С учетом частичной оплаты задолженности по арендной плате в сумме 14706 рублей 33 копейки, произведенной 14 мая 2013 года, задолженность по арендной плате по договору аренды № 1954ю от 14.04.2009 года составляет 754 рубля 22 копейки (15460,55 – 14706,33).
 
    Согласно пункту 7.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.
 
    Неустойка по арендной плате за период с 16 мая 2009 года по 28 февраля 2013 года (период взыскания неустойки, заявленный истцом) составляет 19 346 рублей 42 копейки (из расчета 94,16 + 127,57 + 170,74 + 209,66 + 239,34 + 286,24 + 713,94 + 405,8 + 401,59 + 16697,38, где
 
    94,16 руб. – неустойка за период с 16.05.2009 г. по 15.06.2009 г.,
 
    127,57 руб. – неустойка за период с 16.06.2009 г. по 15.07.2009 г.;
 
    170,74 руб. – неустойка за период с 16.07.2009 г. по 15.08.2009 г.;
 
    209,66 руб. – неустойка за период с 16.08.2009 г. по 15.09.2009 г.;
 
    239,34 руб. – неустойка за период с 16.09.2009 г. по 15.10.2009 г.;
 
    286,24 руб. – неустойка за период с 16.10.2009 г. по 15.11.2009 г.;
 
    713,94 руб. – неустойка за период с 16.11.2009 г. по 15.01.2010 г.;
 
    405,8 руб. – неустойка за период с 16.01.2010 г. по 15.02.2010 г.;
 
    401,59 руб. – неустойка за период с 16.02.2010 г. по 15.03.2010 г.;
 
    16697,38 руб. – неустойка за период с 16.03.2010 г. по 28.02.2013 г.).
 
    В соответствии со ст.333 Гражданского процессуального кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В соответствии со ст.404 Гражданского кодекса РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
 
    Учитывая несоразмерность неустойки размеру задолженности по арендной плате, а также период ее образования, суд считает возможным снизить, в соответствии со ст.333 ГПК РФ, неустойку до 6 000 рублей.
 
    Статья 1175 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.
 
    Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
 
    Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
 
    Согласно ст. 1152 и ст.1114 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
 
    В силу части 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Ш.Г.А. умерла ***.
 
    Из наследственного дела после смерти Ш.Г.А. следует, что его наследником являются Трупп И.А., Трупп Н.И., унаследовавшие по 1/2 доли наследственного имущества.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с каждого из ответчиков задолженность по арендной плате в сумме 377 рублей 11 копеек (754,22/2), неустойку – 3000 рублей (6000/2).
 
    В соответствии с частью 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    С ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей, по 200 рублей с каждого из ответчиков.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Администрации города Черногорска удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Трупп И.А. в пользу Администрации города Черногорска задолженность по арендной плате – 377 рублей 11 копеек, неустойку – 3000 рублей, всего 3377 (три тысячи триста семьдесят семь) рублей 11 копеек.
 
    Взыскать с Трупп Н.И. в пользу Администрации города Черногорска задолженность по арендной плате – 377 рублей 11 копеек, неустойку – 3000 рублей, всего 3377 (три тысячи триста семьдесят семь) рублей 11 копеек.
 
    Взыскать с Трупп И.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.
 
    Взыскать с Трупп Н.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.
 
    В остальной части иска Администрации города Черногорска к Трупп И.А., Трупп Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья Л.В. Ермак
 
    Мотивированное решение составлено 20 мая 2013 года.