Решение от 09 июля 2014 года №2-435/2014

    Решение вступило в законную силу: 18.08.2014 года.
 
    Дело № 2-435/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Облучье 09 июля 2014 года
 
    Облученский районный суд Еврейской автономной области
 
    в составе судьи Машиной В.В.,
 
    при секретаре Андреевой Т.А.,
 
    с участием представителя заявителя Кузнецовой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, -
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Администрация муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области обратилась в Облученский районный суд ЕАО с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. Заявление мотивировано тем, что в соответствии с актом обследования от ДАТА № Х технического состояния жилого дома, расположенного по АДРЕС установлено, что спорное строение обладает признаками бесхозяйной постройки согласно ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации. ДАТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области в качестве бесхозяйного объекта был поставлен объект недвижимого имущества с кадастровым (условным) номером:ХХХ, расположенный по АДРЕС, назначение- жилое, площадь- 37,0 кв.м., инвентарный номер:195 (выписка из ЕГРП № ХХХ от ДАТА) по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится. По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, Министерство экономического развития Российской Федерации Управления жилищно-коммунального хозяйства Еврейской автономной области Государственное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации Еврейской автономной области», сведений о зарегистрированных правах и сделок на объект недвижимости: жилое помещение с кадастровым (условным) номером:ХХХ, расположенное по АДРЕС, площадь- 37,0 кв.м., инвентарный номер:195 не значится. В соответствии со ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Просят суд признать недвижимую вещь- жилое здание с кадастровым (условным) номером:ХХХ, расположенное по АДРЕС, площадь- 37,0 кв.м., инвентарный номер:195, бесхозяйной; признать право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь- жилое здание с кадастровым (условным) номером:ХХХ, расположенное по АДРЕС, площадь- 37,0 кв.м., инвентарный номер:195.
 
    В судебном заседании представитель заявителя – представитель администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Кузнецова А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, указанным в иске, при этом уточнила исковые требования, просила суд признать только право муниципальной собственности муниципального образования « Известковское городское поселение » на бесхозяйную недвижимую вещь - жилое здание с кадастровым (условным) номером:ХХХ, расположенное по АДРЕС, площадь- 37,0 кв.м., инвентарный номер:195. В дополнение доводов иска суду пояснила, что жилой дом по АДРЕС, является бесхозяйной недвижимой вещью, поскольку после смерти гр. Г. и Г., у которых данный дом был в пользовании, наследников не имеется, в доме никто не проживает длительный период времени. С целью сохранения данного жилого дома администрация поселения принимала определенные меры и предоставляла данный дом для временного проживания гр. Г. Более одного года, начиная с ДАТА, данный дом состоит на учёте в Россреестре ЕАО как бесхозяйное недвижимое имущество, никто прав на данный дом до настоящего времени не заявил. Никакого спора о праве собственности на данный жилой дом не имеется. Просила иск удовлетворить.
 
    Представитель заинтересованного лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Из отзыва на заявление следует, что Управление Росреестра в связи с отсутствием материально-правовой заинтересованности не может быть участником процесса по заявленным требованиям. Также просили рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по ЕАО.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
 
    Согласно ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
 
    По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
 
    Таким образом, для признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в особом порядке необходима совокупность обязательных условий, перечисленных выше.
 
    Документами, подтверждающими, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, в том числе являются: выданные органами учета государственного и муниципального имущества документы о том, что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта РФ и муниципального имущества.
 
    Частью 1 ст. 292 ГПК РФ предусмотрено, что при подготовке дела к судебному разбирательству выясняет, какие лица (собственники, фактические владельцы и другие) могут дать сведения о принадлежности имущества, а также запрашивает об имеющихся о нем сведениях соответствующие организации.
 
    Согласно ст. 293 ч. 2 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.
 
    В судебном заседании установлено, что по делу имеются законные основания, предусмотренные ст. 225 ГК РФ и ст. 293 ч. 2 ГПК РФ, для признания права муниципальной собственности МО «Известковское городское поселение » на бесхозяйную недвижимую вещь – жилой дом, расположенный по АДРЕС, к данному выводу суд пришел, исходя из следующего.
 
    В соответствии с положениями ст. 26 Устава МО « Известковское городское поселение » администрация городского поселения является исполнительно-распорядительным органом городского поселения.
 
    Согласно ст. 27 Устава МО « Известковское городское поселение » к полномочиям администрации МО « Известковское городское поселение » отнесено владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
 
    ДАТА жилой дом по АДРЕС, принят по заявлению администрации МО« Известковское городское поселение » на учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии как бесхозяйный объект недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества № ХХХ от ДАТА и делом правоустанавливающих документов.
 
    Судом установлено, что со времени постановки вышеуказанного бесхозяйного недвижимого имущества на учёт в качестве объекта бесхозяйного недвижимого имущества прошло время со дня его постановки более одного года.
 
    Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № ХХХ от ДАТА, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по АДРЕС.
 
    Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № ХХХ от ДАТА жилой дом по АДРЕС. продолжает состоять на учёте как бесхозяйное недвижимое имущество.
 
    Из акта осмотра № Х от ДАТА, составленного старшим государственным инспектором государственной жилищной инспекции ЕАО Д. проведен осмотр бесхозного дома по АДРЕС. В результате осмотра установлено, что дом по АДРЕС, одноэтажный из кругляка, обшит досками, на заливном фундаменте, кровля шиферная, видимых повреждений не имеет, окна деревянные, отсутствует фрагмент остекления на веранде, в большой комнате в правой оконной раме нет наружного стекла, если смотреть со стороны улицы, в смежной с большой комнате в оконной раме лопнуло стекло. На фундаменте со стороны улицы наблюдается две трещины, шириной 3-5 мм. Крыльцо деревянное не имеет видимых повреждений, доски не шатаются, не прогибаются. В доме четыре комнаты, кухня, веранда. Полы деревянные, краска облезла, не прогибаются. На потолке дома визуально не наблюдаются следы от воздействия влаги (протечек кровли). Стены и потолок в доме покрыты копотью, имеют следы растрескивания штукатурного слоя. Печь на кухне кирпичная, покрыта жестью, следов разрушения внутри нет. На стене между кухней и большой комнатой, а также примыкающей к кухне малой комнатой (колодцы печи) наблюдаются следы растрескивания асбестоцементного слоя, незначительное вспучивание кладки. Входные двери на веранду и в дом в удовлетворительном состоянии, не имеют ручек. Над дверью из веранды в дом висят концы проводов, остальная проводка в доме в удовлетворительном состоянии. На улице, на вводе в дом, после клемников подключения проводов СИП, на проводах наблюдаются следы разрушения изоляции.
 
    В соответствии с актом № Х визуального обследования технического состояния жилого дома по АДРЕС, составленным ДАТА начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района, по результатам проведенного обследования жилой дом по АДРЕС, не имеет видимых деформаций, свидетельствующих об утрате, или частичной утрате, несущей способности конструктивной схемы здания. Постройка может считаться безопасной, не создающей угрозы жизни и здоровью проживающих в ней граждан.
 
    Согласно справке № Х, выданной ДАТА ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО», жилой дом по АДРЕС, ни за кем не числится, право собственности в БТИ не зарегистрировано. Общая площадь 37,0 кв. м., жилая площадь 28,1 кв. м., количество комнат – 3, этаж – 1, оценочная стоимость помещения в ценах 2013 г. – Х рубля. Существующие ограничения (обременения, задолженность по ссуде) права в БТИ не зарегистрировано.
 
    В соответствии со справкой Известковского городского поселения № Х от ДАТА, объект недвижимого имущества, расположенный по АДРЕС, в Реестре муниципального имущества Известковского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО не значится.
 
    Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА следует, что право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано, общая стоимость – Х руб., общая площадь – 37,0 кв. м., жилая площадь – 28,1 кв. м., процент износа – 63%.
 
    Согласно сообщению администрации Облученского муниципального района ЕАО № Х от ДАТА, жилой дом, расположенный по АДРЕС, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район» не состоит.
 
    Из справки о начислениях и оплатах, выданной ДАТА филиалом ОАО «ДЭК» - «Энергосбыт ЕАО» за период с ДАТА по ДАТА следует, что за по АДРЕС электроэнергия потреблялась по ДАТА, с ДАТА по ДАТА включительно электроэнергия не потреблялась.
 
    В соответствии с информацией ТУ Росимущества в Еврейской автономной области № Х от ДАТА, реестр федерального имущества, учет которого осуществляет ТУ Росимущества в Еврейской автономной области, не содержит сведений об объекте недвижимого имущества – жилой дом по АДРЕС.
 
    Согласно выписке об отсутствии сведений в реестре государственного имущества Еврейской автономной области № Х от ДАТА, жилой дом, расположенный по АДРЕС, в Реестре государственного имущества Еврейской автономной области не значится.
 
    Согласно акту осмотра № Х, составленному ДАТА К. – главным специалистом-экспертом администрации Известковского городского поселения, на основании поручения главы администрации городского поселения проведено обследование жилого помещения, расположенного по АДРЕС. Жилое помещение неблагоустроенное, расположено в одноэтажном деревянном жилом здании. При осмотре помещения установлено: дом стоит на фундаменте, фасад обшит досками, кровля шиферная двухскатная без повреждений окна деревянные. Крыльцо деревянное, не имеет видимых повреждений. Входные двери целые. В помещении пол деревянный, краска облезла. Стены и потолок в копоти. Печь в удовлетворительном состоянии. Жилое помещение находится в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии. Признаков биологического поражения и деформации несущих конструкций нет. Дом соответствует требованиям жилищного законодательства и является пригодным для проживания граждан, однако имеет признаки бесхозяйной постройки. На момент осмотра жилого помещения в доме никто не зарегистрирован, не проживает. Дом не ухожен и не используется по назначению.
 
    В судебном заседании установлено, что жилой дом по АДРЕС, был в пользовании граждан Г. и Г., которые проживали ранее в данном доме.
 
    Из адресных справок отдела адресно-справочной работы ОФМС по Еврейской автономной области от ДАТА установлено, что по АДРЕС, с ДАТА была зарегистрирована Г., ДАТА рождения (выписана ДАТА в связи со смертью), с ДАТА был зарегистрирован Г., ДАТА рождения (выписан ДАТА в связи со смертью).
 
    В судебном заседании также установлено, что в нотариальную контору п. Теплоозерск Облученского района ЕАО до настоящего времени заявлений от наследников о принятии наследства к имуществу Г., ДАТА рождения, умершего ДАТА, и Г., ДАТА рождения, умершей ДАТА, не поступало, в связи с чем определить круг наследников и наследственную массу не представляется возможным.
 
    Согласно акту описи имущества умершего Г., проживающего по АДРЕС, составленному ДАТА комиссией в составе заместителя главы администрации Известковского городского поселения Г., главного специалиста-эксперта администрации М., соседей умершего – Д. и Р., произведена опись имущества, оставшегося после смерти Г., ДАТА рождения, умершего ДАТА, проживающего по АДРЕС. Сведений о наследниках не имеется. Из акта следует, что документы на жилой дом отсутствуют, из имущества в доме имеется диван ветхий, комод, шифоньер без вещей, кухонный стол, мешок с бельем и посуда. Указанное в акте имущество забито и опечатано.
 
    В судебном заседании также установлено, что ДАТА между муниципальным образованием «Известковское городское поселение» в лице главы администрации Р. (наймодатель), и Г. (наниматель) был заключен договор сохранения жилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся на территории Известковского городского поселения в п. Известковый, по АДРЕС, сроком на 1 год, для проживания в нем.
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу, что иск администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подлежит удовлетворению, поскольку судом какого-либо спора о праве собственности на вышеуказанный жилой дом по АДРЕС, как бесхозяйный объект недвижимого имущества не установлено, собственников данного дома не имеется, со времени постановки данного жилого дома на учёт как объекта бесхозяйного недвижимого имущества прошёл более чем один год.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 225 ГК РФ, ст. 293 ч. 2, ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
 
Р Е Ш И Л:
 
    Заявление администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, удовлетворить.
 
    Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО на бесхозяйную недвижимую вещь: индивидуальный жилой дом, расположенный по АДРЕС, общей площадью 37,0 кв.м, кадастровый (условный номер) ХХХ, инвентарный номер №195.
 
    Решение суда является основанием, после вступления его в законную силу, для регистрации права муниципальной собственности муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО на бесхозяйную недвижимую вещь: индивидуальный жилой дом, расположенный по АДРЕС, общей площадью 37,0 кв.м, кадастровый (условный номер) ХХХ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья В.В. Машина