Решение от 05 мая 2014 года №2-435/2014

дело № 2-435/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 мая 2014 года                                                                           г. Комсомольск-на-Амуре
 
    Комсомольский районный суд Хабаровского края
 
    в составе: председательствующего судьи Соколова А.А.,
 
    с участием истца Бирюкова О.С.,
 
    ответчика Гришаевой Е.Н.
 
    при секретаре Мысковой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> сельского поселения Комсомольского муниципального района к Гришаевой Е.Н. о взыскании задолженности за наем муниципального жилого помещения и денежных средств на проведение ремонта муниципальной квартиры,
 
у с т а н о в и л:
 
    Администрация <адрес> сельского поселения Комсомольского муниципального района в лице главы сельского поселения обратилась в суд с иском к Гришаевой Е.Н. о взыскании задолженности за наем муниципального жилого помещения и денежных средств на проведение ремонта муниципальной квартиры, указывая на то, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», распоряжением главы Комсомольского муниципального района от № 961-р «Об утверждении перечней муниципального имущества, подлежащего передаче в муниципальную собственность поселений» с 01 января 2006 года в собственность <адрес> сельского поселения передан от Комсомольского муниципального района жилищный фонд, расположенный на территории <адрес>. В соответствии с постановлением главы Комсомольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче» <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>-В передана в муниципальную собственность Уктурского сельского поселения. Постановлением главы Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня специализированного жилищного фонда» квартира по указанному адресу включена в перечень жилых помещений, отнесённых к специализированному муниципальному жилищному фонду Уктурского сельского поселения в категории служебные жилые помещения. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме на третьем этаже, общей площадью 31,5 кв.м., состоит из № жилой комнаты, кухни, санузла и коридора. Имеет центральное отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. Квартира № в доме № по улице <адрес> поселка <адрес> была предоставлена во временное пользование Гришаевой Е.Н. на период работы в участковой больнице сельского поселения. На момент заселения Гришаевой Е.Н. квартира находилась в состоянии пригодном для проживания: дощатые окрашенные полы, двойные окрашенные оконные блоки, филенчатые окрашенные двери, внутренняя отделка: штукатурка, окраска, обои. Гришаева Е.Н. грубо нарушала санитарные правила содержания жилого помещения, а также правила пожарной безопасности. В квартире накапливался бытовой мусор, содержались домашние животные (более 10 кошек), зловонный запах распространялся на весь подъезд. В результате бездействия Гришаевой Е.Н. жилое помещение было полностью приведено в антисанитарное состояние и непригодное для проживания. К ответчику Гришаевой Е.Н. неоднократно выдвигались требования о приведении квартиры в соответствие с действующими санитарно-эпидемиологическими требованиями к содержанию жилых помещений, но она не предпринимала никаких действий. В связи с гниением деревянных поверхностей в квартире и предотвращением распространения заразных заболеваний Гришаеву Е.Н. обязали демонтировать полы и двери в квартире. Гришаева Е.Н. фактически бросила квартиру, но по акту приема-передачи жилое помещение в администрацию сельского поселения не передала. Плата за наем муниципального жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ не вносилась. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Просит взыскать с Гришаевой Е.Н. задолженность за наем муниципального жилого помещения в пользу администрации <адрес> сельского поселения в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., а также денежные средства в размере <данные изъяты> для проведения ремонта муниципальной квартиры № в доме № по улице <адрес> поселка <адрес> Комсомольского района.
 
    В судебном заседании истец Глава администрации <адрес> сельского поселения Бирюков О.С., действующий на основании прав по должности на исковых требованиях настаивал, при этом суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчику Гришаевой Е.Н. предоставлено служебное жилье - <адрес>, расположенная в доме № по <адрес>, поскольку она являлась специалистом <данные изъяты>. Однако, договор найма специализированного жилья с ней не заключался. За время проживания ответчик привела квартиру в непригодное для проживания состояние. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик демонтировала деревянные полы и заменила окна. На время ремонта Гришаевой Е.Н. предоставлено другое жилье. Зимой ДД.ММ.ГГГГ ответчик вернулась в кв. №, дома № № по <адрес>. Через полтора года от жителей дома № по <адрес> стали поступать жалобы на запах в подъезде, который исходил из квартиры ответчика. В ДД.ММ.ГГГГ ответчику предложено освободить квартиру и начать там ремонт. Гришаевой Е.Н. предоставили временное жилье, расположенное по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в кв. №, дома № по <адрес> оставались вещи ответчика, хотя она в квартире не проживала. В настоящее время ответчик снимает другую квартиру, ключи от спорной квартиры не сдала. Просит взыскать с Гришаевой Е.Н. задолженности за наем муниципального жилого помещения в пользу администрации <адрес> сельского поселения в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства в размере <данные изъяты> для проведения ремонта муниципальной квартиры № в доме № по улице <адрес> п. <адрес> Комсомольского района Хабаровского края.
 
    Ответчик Гришаева Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, при этом суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> ей предоставила квартиру № в доме № по <адрес>, договор найма служебного помещения не заключала. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она проживала в указанной квартире. Затем к ней обратился глава сельского поселения с требованием освободить квартиру и ей предоставили квартиру по <адрес>, где она проживала 4 месяца. Потом она переехала в квартиру, по <адрес>. В указанной квартире она установила окна стоимостью около <данные изъяты>. Коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она не оплачивала, т.к. проживала в другой квартире.
 
    Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она работает в администрации <адрес> поселения с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ у ответчика была временная регистрация в доме № по <адрес>. От соседей Гришаевой Е.Н. поступало много жалоб из-за содержания ей животных. В каком состоянии была предоставлена квартира Гришаевой Е.Н., и заключался ли с ней договор найма жилого помещения, не знает. Ответчик проживала в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, во время проживания от соседей Гришаевой Е.Н. стали поступать жалобы. Администрация предоставила ответчику другую квартиру для проживания, чтобы она могла восстановить квартиру в доме ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>. Ключи от квартиры так и не сдала.
 
    Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она работает в администрации <адрес> сельского поселения. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик была регистрация в квартире № дома № по <адрес>. Затем регистрация у Гришаевой Е.Н. закончилась, но она продолжала проживать в представляемой ей квартире. От соседей Гришаевой Е.Н. постоянно поступали жалобы на запах из квартиры ответчика. Заключался ли договор найма с ответчиком, и в каком состоянии находилась квартира, когда её предоставили Гришаевой Е.Н., она не знает. В период с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживала в данной квартире. Проживала ли Гришаева Е.Н. в спорной квартире в ДД.ММ.ГГГГ, не знает.
 
    Выслушав пояснения истца, возражения ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с постановлением главы Комсомольского муниципального района Хабаровского края от 06 апреля 2009 года № 292, квартира №, расположенная в <адрес> передана безвозмездно в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения.
 
    В соответствии с постановлением главы Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира №, расположенная в <адрес> отнесена к специализированному жилищному фонду.
 
    Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Гришаева Е.Н. была зарегистрирована по месту пребывания <адрес> следующие периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией в составе: Депутата Совета депутатов ФИО8 и специалиста администрации <адрес> сельского поселения ФИО7, утвержденного главой сельского поселения ФИО1, следует, что в квартира № расположенная в <адрес>, находится в непригодном для проживания состоянии, требуется проведение капитального ремонта, отсутствует: напольное покрытие, коробки и межкомнатные двери; значительное обрушение штукатурного слоя; сантехническое оборудование неисправно; электропроводка повреждена; радиаторы центрального отопления имеют ржавчину.
 
    Согласно ведомости от ДД.ММ.ГГГГ утвержденной главой сельского поселения ФИО1 ремонт квартиры № дома № по <адрес>, составляет <данные изъяты>
 
    Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ квартиры №, расположенной в <адрес>, представленного ответчиком Гришаевой Е.Н. составленного комиссией в составе: Депутатов сельского поселения ФИО9, ФИО10, квартиросъемщика Гришаевой Е.Н., следует, что в комнате: не работает батарея, обои оборваны, дверь в комнату не закрывается; в кухне: батарея не работает, потолок осыпается вместе с краской, обои в ржавых разводах, дверь в кухню отсутствует; ванная комната: туалет не работает, нет сливного бочка, в ванной отсутствует смеситель, стоит один кран на холодную воду, а на горячую воду стоит заглушка, отсутствует умывальник, на трубах к нему стоят заглушки, трубы вырезаны, стены покрыты грибком; прихожая отсутствует дверь в нишу, обои отходят от стен.
 
    В соответствии со ст.ст. 99-100 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений;по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем; договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения; в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением; договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    Анализируя представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, пояснения сторон, свидетельские пояснения, суд приходит к выводу об отсутствие оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств того, что ответчику было передано в пользование жилое помещение, соответствующее установленным санитарно-эпидемиологическим и техническим правилам и иным требованиям законодательства, данное обстоятельство подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № дома, № по <адрес>, из которого следует. Кроме того, не представлено доказательств, подтверждающих: что между истцом и ответчиком был заключен договор найма специализированного жилого помещения - квартиры № дома № по <адрес>, в соответствии с которым определяются права и обязанности сторон по содержанию предоставляемого жилого помещения, в связи с чем, нет законных оснований возлагать на ответчика, обязанность по проведению ремонта муниципальной квартиры. Из пояснений Гришаевой Е.Н. следует, что в указанной квартире она не проживает с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, данное обстоятельство подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Гришаева Е.Н. значилась зарегистрированной по месту пребывания <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., при таких обстоятельствах законных оснований возлагать на ответчика обязанность вносить плату за указанную квартиру не имеется.
 
    Суд не принимает во внимание показания истца о том, что Гришаева Е.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала в <адрес>/в по <адрес> и привела указанную квартиру в непригодное для проживания состояние, поскольку опровергаются исследованными материалами уголовного дела. Показания свидетелей относительно состояния квартиры и проживания Гришаевой Е.Н. в ней основаны на предположениях, в связи с чем, суд не принимает их во внимание.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования администрации <адрес> сельского поселения Комсомольского муниципального района к Гришаевой Е.Н. о взыскании задолженности за наем муниципального жилого помещения и денежных средств на проведение ремонта, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> сельского поселения Комсомольского муниципального района в лице главы сельского поселения к Гришаевой Е.Н. о взыскании задолженности за наем муниципального жилого помещения и денежных средств на проведение ремонта муниципальной квартиры отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Решение вступило в законную силу 10 июня 2014 года.