Решение от 09 июня 2014 года №2-435/2014

Дело № 2-435/2014г.
 
Решение
 
именем Российской Федерации
 
    г.Нарткала 9 июня 2014 года
 
    Урванский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Кудабердокова Д.А.,
 
    при секретаре Жиловой И.М.,
 
    с участием представителя истца Сибекова Ж.А. – Пышного С.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибекова Ж.А, к местной администрации с.п. Черная Речка Урванского муниципального района о признании права собственности,
 
    установил:
 
    Сибеков Ж.А. обратился в суд с иском к местной администрации с.п. Черная Речка Урванского муниципального района КБР, где просил признать право собственности на озеро площадью 2,8 га, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № за чертой с. Черная Речка Урванского района КБР.
 
    Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ним и АОР НП «Ленинский путь» он за 30000 рублей приобрел озеро площадью 2,8 га и с указанного времени владеет и пользуется им. Однако обратиться в Урванское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР не может, поскольку в соответствии с действующим законом для регистрации перехода права собственности необходимо обращение обеих сторон сделки, а согласно выписки из ЕГРЮЛ АОР НП «Ленинский путь» было ликвидировано. Кроме того, на момент отчуждения озера право собственности на данную недвижимость за АОР НП «Ленинский путь» зарегистрировано не было.
 
    В судебном заседании Сибеков Ж.А. и его представитель Пышной С.В. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.
 
    Местная администрация с.п. Черная Речка Урванского муниципального района КБР, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не направила в судебное заседание своего представителя, не сообщила об уважительности причин неявки и не просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с чем в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
 
    Выслушав заявителя и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В соответствии со ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом, каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В силу пункта 2 части 1 статьи 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ АОР НП «Ленинский путь» в лице его генерального директора Х. продало Сибекову Ж.А. за 30000 рублей принадлежащее данному предприятию озеро площадью 2,8 га, расположенное на территории озер АОР НП «Ленинский путь».
 
    Как следует из сведений о государственной регистрации юридических лиц ФНС от ДД.ММ.ГГГГ года, в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении деятельности АОР НП «Ленинский путь», расположенного в с. Черная Речка Урванского района КБР.
 
    Данное обстоятельство препятствуют обращению Сибекова Ж.А. в Урванское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР для регистрации перехода права собственности на указанное озеро от АОР НП «Ленинский путь» Сибекову Ж.А.
 
    Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
 
    Как следует из ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу положений ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ у приобретателя недвижимости право собственности возникает с момента регистрации этого права, однако Сибеков Ж.А. лишен возможности зарегистрировать свое право на приобретенное недвижимое имущество из-за несостоятельности (банкротства) продавца имущества, права собственности которого также не было зарегистрировано, то есть по независящим от Сибекова Ж.А. обстоятельствам.
 
    Хотя у АОР НП «Ленинский путь» отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию на его имя отчужденного имущества, его действиями по продаже вышеуказанного имущества подтверждается фактическое владение, пользование и свободное распоряжение этим имуществом.
 
    Сибеков Ж.А. является добросовестным покупателем, выполнившим все условия сделки, и допущенные продавцом нарушения требований закона в силу заблуждения относительно наличия у него всех необходимых документов на отчужденное имущество не должны ущемлять права и законные интересы покупателя.
 
    Кроме того, на приобретенное Сибековым Ж.А. имущество третьи лица не претендуют, оно в споре и под запретом не находилось и не находится.
 
    Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, приведшие к реальному владению и пользованию приобретенным имуществом с февраля 2005 года как своей собственностью, принимая во внимание соответствие формы договора купли-продажи требованиям закона, невозможность устранения возникших препятствий по регистрации права продавца на проданное имущество и обращение для регистрации перехода права собственности на отчужденное имущество в силу его ликвидации, а также отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, суд считает необходимым признать за Сибековым Ж.А. право собственности на озеро площадью 2,8 га, расположенное за чертой с. Черная Речка Урванского муниципального района КБР.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Признать за Сибековым Ж.А. право собственности на объект недвижимого имущества – озеро площадью 2,8 га, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № за чертой с. Черная Речка Урванского муниципального района КБР.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Урванский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    председательствующий: подпись
 
    Судья Урванского
 
    районного суда КБР Д.А.Кудабердоков