Дата принятия: 31 октября 2013г.
Номер документа: 2-435/2013
№ 2-435/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.п. Черлак 31.10.2013 г.
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Каргаполова И.В. при секретаре Воробьевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Луневского В.П., Луневской Н.П. и Луневской В.В. к Администрации Солянского сельского поселения Черлакского района Омской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с данными требованиями, в обоснование которых указали, что в 1994 году АО «...» истцам Луневскому В.П. и Луневской Н.П. была предоставлена в пользование квартира по адресу: <адрес>. Впоследствии данная квартира была передана на баланс СПК «...». В настоящее время они намерены приватизировать квартиру, но не могут этого сделать, так как СПК «...» ликвидирован, квартира на баланс какой-либо организации или органа местного самоуправления не была передана.
Истцы просили признать за ними право на 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за каждым.
В судебное заседание истцы не явились по неизвестным причинам, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Гридин Б.Н. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и пояснил, что д. Суворовка находится на территории Солянского сельского поселения <адрес>. Истцы проживают в указанном жилом помещении с 1996 года, все это время открыто и непрерывно пользуются им, оплачивают предоставление в него коммунальных услуг, налоговые платежи на имущество.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Солянского сельского поселения Черлакского района Омской области не присутствовал, в представленном заявлении исковые требование признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не присутствовала, о слушании дела извещена, в представленном отзыве против удовлетворения иска не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Свидетель ЛЛФ в судебном заседании показала, что знает истцов длительное время, проживает с ними по соседству. С 1996 года истцы Луневский В.П. и Луневская Н.П. проживают по адресу: <адрес>. С рождения в 1998 году в нем также проживает Луневская В.В. Данную квартиру для проживания им предоставило АО «...». Данная квартира была передана на баланс СПК «...». До настоящего времени истцы владеют жилым помещением по указанному адресу, проживают в нем.
Свидетель СКМ в судебном заседании дал аналогичные показания.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из справок ГП ОО «ОЦТИиЗ» от 03.10.2013 г. следует, что квартира по адресу: <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит, право собственности на нее не оформлено.
Из договора социального найма от 23.05.2005 г. усматривается, что СПК «...» заключило его с истцами на проживание последних по данному адресу.
Из справки МИФНС № 5 по Омской области от 30.03.2011 г. следует, что СПК «...» ликвидирован 19.04.2010 г.
Из технического паспорта на квартиру по вышеуказанному адресу от 10.10.2013 г. следует, что ее общая площадь составляет 68,1 кв.м.
Из справки по месту жительства № 2086 от 11.10.2013 г. усматривается, что истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Из справок администрации Солянского сельского поселения Черлакского района Омской области от 18.09.2013 г. и администрации Черлакского района Омской области от 18.09.2013 г. усматривается, что данная квартира муниципальной собственностью не является.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела следует, что правоотношения по праву пользования жилым помещением возникло у истцов в период действия ЖК РСФСР.
Согласно ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, ЖК РСФСР и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.
Аналогичные правила содержаться в ст.ст. 49, 50 ЖК РФ.В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.
В судебном заседании установлено, что истцам была предоставлена в пользование на условиях договора социального найма квартира по адресу: <адрес>. В настоящее время СПК «...», фактически являвшийся собственником данного недвижимого имущества, ликвидирован.
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Передача жилых помещений в собственность граждан в соответствии со ст. 6 указанного выше Закона осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В силу ч. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В течение более чем 15 лет истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели как своей собственной квартирой по адресу: <адрес>. В связи с чем, в соответствии с приведенными нормами законодательства данные граждане приобрели право собственности на указанное жилое помещение.
Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что указанная квартира соответствует требованиям правовых актов о градостроительстве, однако право собственности на нее в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Их показания не противоречат и соответствуют другим доказательствам, собранным по делу.
Принимая во внимание, что право общей долевой собственности истцов на квартиру никем не оспаривается, суд при изложенных обстоятельствах полагает заявленное требование о признании за ними права собственности на нее подлежащим удовлетворению.
Ответчик не представил суду доказательств своих возражений на заявленные требования. Иск признал, последствия признания иска ему разъяснены. Суд принимает признание иска ответчиком.
Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на квартиру, кроме как признать данное право через суд, Луневский В.П., Луневская Н.П. и Луневская В.В. не имеют. Истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свои права на принадлежащее им фактически на праве общей долевой собственности жилое помещение. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
Исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Луневским В.П. ... право на 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д. Суворовка, <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м.
Признать за Луневской Н.П. ... право на 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д. Суворовка, <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м.
Признать за Луневской В.В. ... право на 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д. Суворовка, <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области.
Председательствующий:
