Решение от 27 мая 2014 года №2-435/14

    Дело № 2-435/2014 г.
 
                                                                 Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Новая Усмань                                                                                    «27» мая 2014 года          
 
    Новоусманский районный суд Воронежской области,
 
    в составе председательствующей судьи Межовой О.В.,
 
    при секретаре Анохиной Н.А.,
 
    с участием представителя истца - Воронина Е.И., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя ответчика Суриной О.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании, в помещении суда Новоусманского района, материалы гражданского дела № 2-435/14 по иску Ветохина Владимира Валентиновича, Ветохина Ивана Владимировича к Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, Сысоеву Юрию Константиновичу о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
 
                                                          У С Т А Н О В И Л:
 
    На основании решения Новоусманского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле <адрес> по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии со свидетельством о регистрации права.
 
    Постановлением Администрации Новоусманского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, истцам был предоставлен в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому, за плату, земельный участок общей площадью 1778 кв.м., с кадастровым номером 36:16:0101020:192, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, под существующей квартирой, принадлежащей нам на праве общей долевой собственности.
 
    ДД.ММ.ГГГГ года, с Администрацией Новоусманского муниципального района был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был истцам передан.
 
    Другим участником долевой собственности на вышеуказанный земельный участок является Сысоев Ю.К., который является собственником <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ года, истцы обратились в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок.
 
    Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ года, № №, в государственной регистрации права на земельный участок им было отказано в связи с тем, что Постановление Администрации Новоусманского муниципального района <адрес> № от 14.11.2013г. о предоставлении земельного участка за плату, отменено Постановлением Администрации Новоусманского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
           Ветохин В.В., Ветохин И.В. обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок общей площадью 1778 кв. м, с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
 
            В ходе рассмотрения дела исковые требования истцами были уточнены относительно доли земельного участка, просили признать за каждым из них по 1\4 доле на спорный земельный участок.
 
           В судебное заседание истцы не явились, извещены своевременно. Согласно поступившим заявлениям просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.
 
           Представитель истца Воронин Е.И., поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме, по заявленным в иске основаниям.
 
           Представитель Новоусманского муниципального района Сурина О.Ю., исковые требования истцов признала в полном объеме.
 
           Ответчик Сысоев Ю.К. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, согласно поступившему заявлению иск признал в полном объеме.
 
           Представитель 3-го лица УФС ГР кадастра и картографии по Воронежской области, извещенный о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
 
           Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
            Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судья приходит к следующему выводу.
 
            Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определено, что расположенное изолированное помещение, имеющее отдельный вход в составной части здания является квартирой. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме.
 
    Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ:
 
    1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
 
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
 
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
 
    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
 
    2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ:
 
    2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
 
    3. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
 
    СогласноПисьма Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 октября 2009 г. N Д23-3410 «О передаче земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме», Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо о порядке передачи земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме и в пределах компетенции сообщает.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
 
    Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14 февраля 2007 г. N 29, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.
 
    Учитывая положения статьи 23 Закона N 122-ФЗ, статьи 16 Закона N 189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит право подтверждающий характер.
 
    С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.
 
    Соответственно истцы имеют право долевой собственности на земельный участок под всем многоквартирным домом.
 
    При этом у другого участника долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, Сысоева Ю.К., который является собственником <адрес>, право общей долевой собственности уже возникло и зарегистрировано в реестре прав.
 
           Как установлено в судебном заседании, ответчиком, истцам было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, ввиду того, что в их собственности находится квартира, а не индивидуальный жилой дом, что прямо предусмотрено законом.
 
           По тем же основаниям истцам, ответчиком, было отказано в предоставлении земельного участка в собственность.
 
           Наличие данного отказа, по мнению суда, лишает истцов законным образом получить в собственность земельный участок, расположенный под принадлежащим им жилым помещением.
 
          На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
        Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Ветохиным Владимиром Валентиновичем и Ветохиным Иваном Владимировичем право общей долевой собственности по 1/4 (одной четвертой) доле за каждым на земельный участок общей площадью 1778 кв. м, с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда, в апелляционном порядке через Новоусманский районный суд Воронежской области, в течение 1 месяца.
 
              Судья: