Решение от 25 июня 2014 года №2-435/14

                                                                                                                                 Дело № 2-435/14
 
                                                        Р Е Ш Е Н И Е
 
                                           Именем Российской Федерации
 
 
    25 июня 2014 года                                                              город Шарья
 
    Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего Шушкова Д.Н., при секретаре Шадриной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНЕ к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа _________ о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
                                                        Установил:
    СНЕ обратилась в суд с иском (уточненным при рассмотрении дела) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа _________ о признании права собственности на жилой дом по адресу: _________
 
    Требования мотивируются тем, что во владении истицы находится дом и земельный участок, расположенные по адресу: _________. Указанное имущество перешло в её владение 11.11.1991г. после смерти ее матери. Ранее дом принадлежал ДНС, ДД.ММ. г.р. - мужу ее тёти ДИП, которые вместе владели и пользовались указанным домовладением. 10.12.1963г. ДНС убил ДИП, за что был осужден, а в дальнейшем признан невменяемым и находился в специализированных учреждениях до момента смерти, которая наступила ДД.ММ.. Истица вместе со своей матерью вселилась в дом, они проживали в нем постоянно, следили за техническим состоянием. При жизни матери пытались найти ДНС, направляя запросы о его месте нахождения. О его смерти ей стало известно из ответа на запрос, поступившего из _________ отдела ЗАГС. С ДД.ММ. истица владеет данным имуществом непрерывно, добросовестно, предполагая, что данное имущество является ее собственностью. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользование недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истица владеет данным жилым домом длительное время, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
 
    Представителем ответчика в суд представлен письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия, поясняя следующее. Жилой дом, расположенный по адресу: _________, не является объектом муниципальной собственности. В делах Комитета имеется экземпляр Свидетельства о предоставлении в пожизненное наследуемое владение ДНС земельного участка площадью 0,11 га, выданное ДД.ММ. года. На иных лиц земельный участок не переоформлялся. В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В соответствии со статьями 25 и 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Частью 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Таким образом, исковые требования в отношении признания права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом ответчик признает, а в отношении земельного участка не признает. Право на земельный участок подлежит оформлению после государственной регистрации права собственности на жилой дом.
 
    В судебном заседании истица просила признать за ней право собственности жилой дом, расположенный по адресу: _________ Исковые требования поддержала по тем же основаниям, пояснила, что ранее указанный дом имел № 11, затем сменили нумерацию на № 9. В 1963 году ДНС, кому принадлежал дом, арестовали, и больше тот в доме не появлялся, она его не видела. Она стала проживать в этом доме со своей матерью с 1964 года. Они долгое время искали ДНС, пока не получили ответ, что тот умер. За этот время никто к ней по поводу дома не обращался. Её мама умерла в 1991 году, она до смерти постоянно проживала в этом доме. После смерти матери с 1991 года она (СНЕ) пользуется этим домом как своим, прибирает в доме, следит за ним, делала ремонт, пользуется земельным участком, в доме находятся её вещи. Все эти годы она самостоятельно платит налог за дом и за земельный участок.
 
    Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, просившего о рассмотрении дела без участия представителя.
 
    Выслушав объяснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
 
    В соответствии со статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
 
    Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25 августа 1992 года следует, что для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: _________ на праве пожизненного наследуемого владения ДНС предоставлен земельный участок площадью 1146 кв.м. (л.д. 12).
 
    В кадастровом паспорте от 25.11.2013г. земельного участка площадью 1146 кв.м., расположенного по адресу: _________ правообладателем указан ДНС., вид права: пожизненное наследуемое владение (л.д. 32).
 
    В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по адресу: _________, собственником указан ДНС на основании регистрационного удостоверения от 11.02.1970г. (л.д. 26-31).
 
    Из домовой книги _________ следует, что истица и ОВР были зарегистрированы в указанном доме по месту жительства (л.д. 19-25).
 
    Представленными истицей квитанциями подтверждается, что она уплачивала земельный и имущественный налог, начисляемый ДНС (л.д.33-35).
 
    Согласно свидетельству о рождении ОНЕ её матерью является ОВР (л.д. 10).
 
    Согласно свидетельства о смерти ОВР умерла ДД.ММ. (л.д. 12об).
 
    Согласно свидетельства о смерти ДИП умерла ДД.ММ. (л.д. 11).
 
    Согласно свидетельства о смерти Дворецкий Н.С. умер ДД.ММ. (л.д. 11об).
 
    Согласно сведениям ГПКО «Костромаоблтехинвентаризация» (вх. №000 от 24.06.2014г.) правообладателем дома по адресу: _________ указан ДНС на основании регистрационного удостоверения от 11.02.1970г.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________ от 19.06.2014г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: _________ отсутствует. Данные о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) отсутствуют.
 
    В судебном заседании был допрошен ряд свидетелей, проживающих на _________.
 
    Свидетель СВА показала, что дом по адресу: _________ принадлежал ДНС и ДИП После их смерти с 1963-1964 г.г. домом стала пользоваться ОВР- мать СНЕ После смерти ОВР домом пользуется СНЕ Она ухаживает за домом, пользуется земельным участком. По поводу дома никто к ней претензий не предъявлял.
 
    Свидетель МВА показала, что домом по адресу: _________ пользовалась ОВР- мать СНЕ, до этого дом принадлежал ДНС. После смерти её матери с начала 90-х годов домом и земельным участком стала пользоваться СНЕ, она ухаживала за домом, относилась и относится к дому как хозяйка, сажает огород. По поводу дома и участка никто к ней претензий не предъявлял.
 
    Свидетель ПНГ показала, что в доме по адресу: _________ раньше жили ДНС и ДИП Он убил ДИП и его арестовали. В доме стала проживать ОВР - мать СНЕ После смерти матери до настоящего времени СНЕ как хозяйка пользуется домом, ухаживает за ним, пользуется также земельным участком. Никто к ней претензий по поводу дома не предъявлял.
 
    Из пояснений истицы, показаний свидетелей и материалов дела установлено, что с 1991 года, то есть на протяжении более двадцати двух лет истица открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным объектом недвижимости, использовала его, поддерживала в надлежащем состоянии, уплачивала имущественный и земельный налог на недвижимое имущество в целом по домовладению, принимала меры по его сохранности, пользовалась им как своим собственным. Спора по владению и пользованию спорным объектом недвижимости с кем-либо не имеется.
 
    При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований и признания за истицей право собственности на жилой дом.
 
    На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                                  Решил:
 
    Исковые требования СНЕ удовлетворить.
 
    Признать за СНЕ, ДД.ММ.. рождения, уроженкой д. _________, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: _________
 
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца через Шарьинский районный суд.
    Председательствующий:                                                  Д.Н. Шушков