Дата принятия: 03 апреля 2019г.
Номер документа: 2-434/2019
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 3 апреля 2019 года Дело N 2-434/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи
Вишняковой Е.А.,
при секретаре
Ивановой А.В.,
с участием истца
Гомонова Н.Т.,
представителя ответчика
Управления Росреестра по Брянской области
Рубан В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гомонова Н.Т. к Плахову А.И., Кашликову А.А., Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании реестровой ошибки и ее исправлении,
УСТАНОВИЛ:
Гомонов Н.Т. обратился в суд с настоящим исковым заявлением указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Антоновка, <адрес>, поз. 708.
Постановлением Супоневского сельского поселения N 293 от 14 декабря 2015 года вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: <адрес> Постановлением Администрации Брянского района N 56 от 26 января 2016 года утвержден градостроительный план земельного участка.
Согласно постановлению Супоневского сельского поселения Брянского района N 207 от 18 сентября 2017 года постановление Супоневского сельского поселения N 293 от 14 декабря 2015 года признано утратившим силу, земельном участку, расположенному по адресу: <адрес>, уч. 34 присвоен адрес: <адрес>
С целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" ФИО6 с заявлением об изготовлении межевого плана, в соответствии с заключением <адрес> выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером N с земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, уч. 2 и земельным участком с кадастровым номером N расположенным по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером указано, что возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие воспроизведенных в ЕГРН ошибок, допущенных землеустроительными организациями при определении координат (то есть реестровых ошибок) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N и N.
Уведомлением Управления Росреестра по Брянской области N 32-0-1-99/3102/2018-2236 от 5 декабря 2018 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений принадлежащего Гомонову Н.Т. земельного участка в связи с пересечением границ другого земельного участка, а так же в связи с подачей истцом заявления о приостановлении государственного кадастрового учета N 32-0-1-99/3102/2018-3198 от 4 декабря 2018 года.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнений, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес> и кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес> которые пересекаются с принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>.
Аннулировать в ЕГРН сведения о границах и координатах земельных участков с кадастровыми номерами N, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Брянского района Брянской области, ООО "Геокомплекс", в качестве соответчиков - Управление Росреестра по Брянской области, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области.
В судебном заседании истец Гомонов Н.Т. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области Рубан В.А. в удовлетворении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.
Ответчики Плахов А.И. и Кашликов А.А., представитель ответчика - филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, представители третьих лиц - администрации Брянского района Брянской области, ООО "Геокомплекс", извещенные надлежащим образом о времени и месте, не явились, ходатайств об отложении дела слушанием. От представителя администрации Брянского района Титова И.В. в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении спора полагается на усмотрение суда.
Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Статья 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.
С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.
В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).
Из вышеуказанных положений Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.
Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец Гомонов Н.Т., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости (далее - ЕГРН) от 19 февраля 2019 года, является собственником земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, собственность N 32-32/002-32/016/059/2015-278/1 от 19 октября 2015 года.
В связи с уточнением местоположения границы своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" ФИО6, подготовившей межевой план от 22 августа 2018 года, которой установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельных участков с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером N, расположенным по адресу: Брянская область, Брянский район, д. Антоновка, ул. 1-я Новозыбковская, уч. 36.
Уведомлением Управления Росреестра по Брянской области N от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> с связи с подачей истцом заявления о приостановлении государственного кадастрового учета N 32-0-1-99/3102/2018-3198 от 4 декабря 2018 года, а так же выявленным пересечением границ уточняемого земельного участка границами других земельных участков с кадастровыми номерами: N, расположенного по адресу: <адрес>, N, расположенного по адресу: <адрес> Возможной причиной пересечения границ земельного участка является наличие спора о правах на земельные участки с кадастровыми номерами N и N, N.
Согласно выписке из ЕГРН от 19 февраля 2019 года собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является Плахов А.И., запись регистрации N 32-32-02/027/2012 от 11 января 2013 года.
Из выписки из ЕГРН от 19 февраля 2019 года, истребованной судом в рамках рассмотрения настоящего дела, данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Лицом, в отношении которого установлено ограничением прав и обременение объекта, на основании постановления администрации Брянского района N 744 от 10 июня 2005 года, договора аренды N 1271 от 20 сентября 2005 года является Кашликов А.А.
В ходе судебного разбирательства кадастровым инженером ГБУ "Брянскоблтехинвентаризации" ФИО6 проведены работы по контрольному уточнению координат характерных точек границ спорных земельных участков.
Согласно заключению кадастрового инженера ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" ФИО6 от 5 февраля 2019 года, в результате повторных измерений выявлено пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером N с границами земельных участков с кадастровыми номерами N и N, которое возникло вследствие ошибки, допущенной при проведении межевания и определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N (то есть реестровой ошибки).
На основании изложенного, суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В связи с тем, чтоответчикамив филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области представлены сведения о месторасположении их земельных участков частично в границах земельного участка, принадлежащегоистцу, и данные сведения были внесены в ГКН, что препятствует истцу уточнить границы его земельного участка, суд считает, что для восстановления нарушенных правГомонова Н.Т. из Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) должны быть аннулированы сведения о границах и координатах земельных участков ответчиков.
Аннулирование указанных сведений имеет место не в связи с исправлением реестровой ошибки, а в связи с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гомонова Н.Т. удовлетворить.
Признать реестровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении:
земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Аннулировать в ЕГРН сведения о границах в отношении:
земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Брянского районного суда
Брянской области Е.А. Вишнякова
Мотивированное решение изготовлено 4 апреля 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
