Решение от 07 июля 2014 года №2-434/2014

    Дело № 2-434/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    07 июля 2014 года
 
    Бийский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Фоменко Г.В.
 
    при секретаре Сафроновой О.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой ФИО14, Дорофеевой ФИО15, Тарасовой ФИО16 к Администрации <данные изъяты> сельсовета, Самарину ФИО17, Самариной ФИО18 о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, признании права долевой собственности на жилое помещение, определении долей в праве долевой собственности на жилое помещение
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Казанцева И.Н., Дорофеева Н.Н., Тарасова А.Н. обратились в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, признании права долевой собственности на жилое помещение, определении долей в праве долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу:<адрес> (далее по тексту решения спорная квартира).
 
    Самарин ФИО19, Самарина ФИО20 привлечены судом в качестве соответчиков.
 
    Истцы в обоснование заявленных исковых требований указывают на то, что по договору о передаче жилья в собственность oт 02.12.1992г., заключенному между Самариным Н.А., Самариной С.Н. и совхозом <адрес>, Самарину И.А. Самариной М.Н. в порядке приватизации передано в собственность жилое помещение по адресу - совхоз <данные изъяты>, <адрес>, данный договор зарегистрирован в <данные изъяты> сельском совете и в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и записан в реестровую книгу под № 1379. Однако на момент приватизации в квартире № I по <адрес>. 22 в <адрес>ёрское. помимо Самарина Н.А. Самариной М.Н. были зарегистрированы по месту жительства их дети Cамарина (после заключения брака Казанцева) И.Н., Самарина (после заключения брака Дорофеева) Н.Н. Самарина (после заключения брака Тарасова) А.Н., выразивший свое желание на приватизацию данного жилого помещения, что подтверждается выпиской из домовой (похозяйственной) книги от ДД.ММ.ГГГГ №3. Согласно выписки из постановления администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорной квартире присвоен адрес: <адрес>ёрское, <адрес>. Раннее жилая квартира и земельный участок имели адрес совхоз <адрес>. В договоре о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ включены только Самарин Н.А., Самарина С.Н., а количество членов семьи указано- пять человек. В данном случае права Самариной (Казанцева) И.Н., Самариной (Дорофеева) Н.Н., Самариной (Тарасова) А.Н. были нарушены невключением в договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, так как они проживали и были зарегистрированы в данном жилом помещении и должны были быть включены в число участников договора и стать сособственниками указанного жилого помещения. Совхозом <адрес> было допущено существенное нарушение договора как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность. Однако данную сделку по существу они не оспаривают и считают возможным ее сохранение на будущее время при внесении в нее изменений. В связи с ликвидацией совхоза <данные изъяты>, внесение изменений в договор невoзможнo.
 
    Просят признать недействительным в части договор на передачу и продажу домов /квартир/ в собственность граждан /приватизации/ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Самариным Н.А, Самариной С.Н. и совхозом <адрес>, в отношении квартиры №1 по адресу <адрес> в части невключения в число участников договора приватизации Казанцевой (Самариной) И.Н., Дорофеевой (Самариной) Н.Н., Тарасовой (Самариной) А.Н. Включить в договор о передаче жилого помещения в собственность (приватизации) от 02 декабря 1992 года, заключенный между Самариным Н.А., Самариной С.Н. и совхозом <адрес> в отношении квартиры №1 по адресу <адрес>, в качестве сособственников жилого помещения на праве общей совместной собственности Казанцеву (Самарину) И.Н., Дорофееву (Самарину) Н.Н., Тарасову (Самарину) А.Н., признав за ними право общей долевой собственности на квартиру. Определить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение <адрес> участников общей совместной собственности, признав их равными, в виде 1/5 доли каждому: Казанцевой (Самариной) И.Н., Дорофеевой (Самариной) Н.Н., Тарасовой (Самариной) А.Н. Самарину Н.А., Самариной С.Н.
 
    В судебное заседание не явились Казанцева И.Н., Дорофеева Н.Н., Тарасова А.Н. надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, представлены заявления с просьбой о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
 
    В судебное заседание не явились ответчики Самарин Н.А., Самарина С.Н., представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представлено.
 
    В судебное заседание не явились представители третьих лиц <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>» надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представлено, в материалы дела представлено заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.
 
    В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
 
    В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.
 
    Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
 
    Согласно положениям ст.ст. 2 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 4199-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
 
    Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным являлось лишь условие о получении согласия на участие в приватизации совершеннолетних членов семьи.
 
    Изменения в ст. 2 названного Закона, а также введение в действие ч.2 ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного кодекса в Российской Федерации», согласно которым жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, были внесены после заключения договора приватизации (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 26-ФЗ).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<данные изъяты>» и Самариным Н.А. Самариной С.Н. заключен договор на передачу и продажу квартиры по адресу: <адрес> в собственность последних, с учетом количества членов семьи 5 человек, без определения долей. Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты> Совета народных депутатов.
 
    Требования к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним введены в связи с принятием Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии с положениями ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Данным Федеральным законом урегулирован порядок государственной регистрации прав, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Также приказом Федеральной регистрационной службы Министерства Юстиции Российской Федерации от 06 августа 2007 года № 178 утверждены методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений.
 
    Так, в силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права.
 
    Согласно выписки, из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № О присвоении адреса жилой квартире и земельному участку принадлежащих Самарину ФИО21, жилой квартире и земельному участку присвоить адрес : <адрес>. Ранее жилая квартира и земельный участок имели адрес: совхоз <адрес>.
 
    Согласно справке № представленной администрацией <данные изъяты> сельсовета в квартире № 1 по ул. <адрес>, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире были зарегистрированы и проживали: Самарин Н.А., Самарина С.Н., Казанцева (Самарина) И.Н., Дорофеева (Самарина) Н.Н., Тарасова (Самарина) А.Н.
 
    Согласно сведениям о заключении брака присвоены фамилии: Самариной ФИО22 - Казанцева, Самариной ФИО23 - Дорофеева, Самариной ФИО24 - Тарасова
 
    Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Самарину Н.А. представлено право на занятие жилой площади по адресу <адрес> в составе семьи Самарин Н.А., Самарина С.Н., Самарина И.Н., Самарина Н.Н., Самарина А.Н.
 
    Согласно представленной архивной справки из архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в КГУП «<данные изъяты>». КГУП «<данные изъяты>» являлось правопреемником совхоза «<данные изъяты>». КГУП «<данные изъяты>» было исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно сообщению МУ «Комитет администрации по Управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимое имущество (квартира), расположенное по адресу: <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности <адрес> не значится.
 
    Суд приходит к выводу, что наличие права пользования у Казанцевой (Самариной) И.Н., Дорофеевой (Самариной) Н.Н., Тарасовой (Самариной) А.Н. Самарина Н.А., Самариной С.Н., спорным жилым помещением нашло свое подтверждение в судебном заседании.
 
    Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Бийским отделом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> Самарину Н.А., Самариной С.Н. на праве собственности зарегистрирована квартира №1, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 03.121992 года, зарегистрированного в материалах БТИ инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №1379.
 
    Из материалов дела следует, что передача спорного жилого помещения в собственность Самарину Н.А., Самариной С.Н. произведена в нарушение требований статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
 
    Учитывая, изложенное суд приходит к выводу, что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ в части невключения Казанцевой (Самариной) И.Н., Дорофеевой (Самариной) Н.Н., Тарасовой (Самариной) А.Н. в договор на передачу квартиры квартиру №1 по ул.<адрес> Бийского района в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<данные изъяты>» и Самариным Н.А. Самариной С.Н.
 
    Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно сведениям Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> сведения о принадлежности квартиры № 1 по ул. <адрес> <адрес> отсутствуют.
 
    Согласно сведениям Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> объектов недвижимости на территории<адрес> за Казанцевой (Самариной) И.Н.,, Тарасовой (Самариной) А.Н. Самарина Н.А., Самариной С.Н не зарегистрированы. Дорофеевой (Самариной) Н.Н. на праве общей долевой собственности:1/3, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> по адресу <адрес>.
 
    В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: Самарин Н.А., Самарина С.Н., Казанцева (Самарина) И.Н., Дорофеева (Самарина) Н.Н., Тарасова (Самарина) А.Н. имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность.
 
    Таким образом, право у Самарина Н.А., Самариной С.Н., Казанцевой (Самариной) И.Н., Дорофеевой (Самариной) Н.Н., Тарасовой (Самариной) А.Н. на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.
 
    В связи с изложенным суд полагает необходимым внести изменения в договор на передачу квартиры <адрес> в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между между совхозом «<данные изъяты>» и Самариным Н.А. Самариной С.Н., включив в качестве сособственников Казанцеву (Самарину) И.Н., Дорофееву (Самарину) Н.Н., Тарасову (Самарину) А.Н..
 
    В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    Суд признает квартиру № 1, расположенную по <адрес> в <адрес> совместной собственностью Самарина Н.А., Самариной С.Н., Казанцевой (Самариной) И.Н., Дорофеевой (Самариной) Н.Н., Тарасовой (Самариной) А.Н.и определяет их доли по 1/5 каждому.
 
    С учетом изложенного, суд признает за Самариным Н.А., Самариной С.Н., Казанцевой (Самариной) И.Н., Дорофеевой (Самариной) Н.Н., Тарасовой (Самариной) А.Н. право общей долевой собственности на квартиру № 1 по адресу:<адрес> по 1/5 доли за каждым.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Казанцевой ФИО25, Дорофеевой ФИО26, Тарасовой ФИО27 к Администрации <данные изъяты> сельсовета, Самарину ФИО28, Самариной ФИО29 о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, признании права долевой собственности на жилое помещение, определении долей в праве долевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор на передачу квартиры №1 по ул.<адрес> Бийского района в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<данные изъяты>» и Самариным ФИО30, Самариной ФИО31, в части не включения в качестве сособственников Казанцеву ФИО32, Дорофееву ФИО33, Тарасову ФИО34.
 
    Признать за Самариным ФИО35, Самариной ФИО36, Казанцевой ФИО37, Дорофеевой ФИО38, Тарасовой ФИО39 право общей долевой собственности на квартиру №1 по ул.<адрес>.
 
    Определить доли Самарина ФИО40, Самариной ФИО41, Казанцевой ФИО42, Дорофеевой ФИО43, Тарасовой ФИО44 в праве общей долевой собственности на квартиру №1 по ул.<адрес> по 1/5 доли каждому.
 
    С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 11 июля 2014 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.
 
    Судья                                                                                                          Г.В.Фоменко