Дата принятия: 20 мая 2014г.
Номер документа: 2-434/2014
Дело № 2-434/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 20 мая 2014 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
при секретаре Поддубной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бычкова АА к Тарасову ЕМ о погашении записи об ипотеке
У С Т А Н О В И Л:
Бычков А.А. обратился в суд с иском к Тарасову Е.М. о погашении записи об ипотеке, требования мотивировал тем, что 26.07.2012 года между ним в лице представителя Бычковой Е.А. и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № за 40 000 рублей и дома 2-этажного общей площадью 450 кв.м. за 90 000 рублей, расположенных в <адрес>.
Согласно п. 8 договора, он имеет силу акта приема-передачи.
31.07.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произведена государственная регистрация права собственности Бычкова А.А. на данные объекты недвижимости.
По условиям договора расчеты между сторонами производятся в течение 60 дней после получения Бычковым А.А. документов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Кемеровской области, в связи с чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2012 года сделана запись регистрации ипотеки в силу закона.
23.11.2012 года Тарасовым Е.М. получены денежные средства в счет оплаты по договору в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств.
Однако Тарасовым Е.М. обязанность подать заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не исполнена.
Истец Бычков А.А., ответчик Тарасов Е.М., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Заслушав объяснения представителя истца Бычкова А.А. Полещук А.Н., действующего на основании доверенности от 06.02.2014 года, удостоверенной нотариусом города Москвы Кониной О.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии п.п. 1 ч.1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с ч. 4 ст. ст. 29 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с ч.1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решения суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено следующее.
По договору купли-продажи от 26.07.2012 года (л.д. 13-14) Бычков А.А. в лице представителя Бычковой Е.А. купил у Тарасова Е.М. земельный участок общей площадью 1 413 кв.м. с кадастровым № стоимостью 40 000 рублей (п. 2 договора) и 2-этажный жилой дом общей площадью 450 кв.м. стоимостью 90 000 рублей (п. 2 договора), расположенные в <адрес>.
Право собственности Бычкова А.А. на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано 31.07.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 15, 16-17, 18, 19-20).
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области также произведена регистрационная запись ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 15, 18).
В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Из п. 2 договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами производится в течение 60 календарных дней после получения покупателем документов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 13).
Факт полной оплаты по договору подтверждается распиской Тарасова Е.М. от 23.11.2012 года (л.д. 21).
Тарасов Е.М. от погашения регистрационной записи об ипотеке отказался (л.д. 9-10, 11-12, 22).
При указанных обстоятельствах суд считает доказанным, что обязательства по договору купли-продажи квартиры в части оплаты исполнены в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем ипотека подлежит погашению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в силу закона земельного участка общей площадью 1 413 кв.м. с кадастровым № и жилого дома общей площадью 450 кв.м., расположенных в <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
