Дата принятия: 18 августа 2014г.
Номер документа: 2-434/2014
Дело № 2-434/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Старая Полтавка «18» августа 2014 года.
Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего: судьи Старополтавского районного суда Волгоградской области Власова Е.Н.,
При секретаре судебного заседания Гостевой Ю.А.,
С участием истца Хасейновой Л.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № 2 - 434 по иску Хасейновой Л.А. к Козину А.Л., Козиной Е.А., Козину С.А., Козиной Н.К., Козину В.А., о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возврате имущества в собственность,
УСТАНОВИЛ:
Истец Хасейнова Л.А. обратилась в суд с иском к Козину А.Л., Козиной Е.А., Козину С.А., Козиной Н.К., Козину В.А., о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возврате имущества в собственность.
В обосновании исковых требований в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Хасейновой Л.А. (Продавец) и Козину А.Л., Козиной Е.А., Козину С.А., Козиной Н.К., Козину В.А. (Покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>.
Пунктами 2.1, 2.2 Договора предусмотрено, что цена продаваемого имущества составляет <данные изъяты> рублей, из них стоимость земельного участка - <данные изъяты> рублей, стоимость жилого дома - <данные изъяты> рублей, которые подлежали оплате Продавцами за счет средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на указанный в Договоре лицевой счет, открытый на имя Хасейновой Л.А..
Свои обязательства по Договору Продавец исполнил надлежащим образом что подтверждается актом приема-передачи к указанному договору ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, Покупатели оплату жилого дома в размере <данные изъяты> рублей не произвели, что свидетельствует о существенном нарушении Покупателям условий Договора, являющемся основанием для расторжения договора возврата имущества.
При заключении договора Хасейновой Л.А. рассчитывала получить плату по Договору в размере стоимости жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей, однако до настоящего времени деньги она не получила.
Таким образом, Хасейновой Л.А. в результате невыполнения ответчиками своих обязательств, в соответствии с нормами действующего законодательства, вправе требовать расторжения Договора.
ДД.ММ.ГГГГ Хасейновой Л.А. направлено ответчикам предложение о прекращении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиками. Однако до настоящего времени ответ на данное предложение не получен.
Просит: Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками.
Прекратить право собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>.
Признать право собственности истца на жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>.
В судебном заседании истец Хасейнова Л.А. поддержала исковые требование и изложила доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики: Козин А.Л., Козина Е.А., Козин С.А., Козина Н.К., Козин В.А., заявили ходатайство о рассмотрении дела в их, отсутствии исковые требования признали в полном объёме.
Выслушав истца Хасейнову Л.А., рассмотрев заявление ответчиков Козина А.Л., Козиной Е.А., Козина С.А., Козиной Н.К., Козина В.А., заявивших о полном признании исковых требований, суд считает, что исковые требования Хасейновой Л.А. подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.65. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хасейновой Л.А. (Продавец) и Козину А.Л., Козиной Е.А., Козину С.А., Козиной Н.К., Козину В.А. (Покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>.
Пунктами 2.1, 2.2 Договора предусмотрено, что цена продаваемого имущества составляет <данные изъяты> рублей, из них стоимость земельного участка - <данные изъяты> рублей, стоимость жилого дома - <данные изъяты> рублей, которые подлежали оплате Продавцами за счет средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на указанный в Договоре лицевой счет, открытый на имя Хасейновой Л.А..
Свои обязательства по Договору Продавец исполнил надлежащим образом что подтверждается актом приема-передачи к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ
Между тем, Покупатели оплату жилого дома в размере <данные изъяты> рублей не произвели, что свидетельствует о существенном нарушении Покупателям условий Договора, являющемся основанием для расторжения договора возврата имущества.
При заключении договора Хасейновой Л.А. рассчитывала получить плату по Договору в размере стоимости жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей, однако до настоящего времени деньги она не получила.
Таким образом, Хасейновой Л.А. в результате невыполнения ответчиками своих обязательств, в соответствии с нормами действующего законодательства, вправе требовать расторжения Договора.
Суд принял признание иска ответчиками Козиным А.Л., Козиной Е.А., Козиным С.А., Козиной Н.К., Козиным В.А., поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хасейновой Л.А. к Козину А.Л., Козиной Е.А., Козину С.А., Козиной Н.К., Козину В.А., о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возврате имущества в собственность - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками.
Прекратить право собственности ответчиков Козину А.Л., Козиной Е.А., Козину С.А., Козиной Н.К., Козину В.А. на жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>.
Признать право собственности истца Хасейновой Л.А. на жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Старополтавский районный суд Волгоградской области.
Судья Власов Е.Н.
