Решение от 02 сентября 2014 года №2-434/2014

          Дело № 2-434/2014 Р Е Ш Е Н И Е
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    село Октябрьское                                                                02 сентября 2014 года
 
    Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи                                                    Грачёва М.А.,
 
    при секретаре                                              Аникиной Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истца Мирзаханова М.З., представителя ответчика Емельянова А.М., гражданское дело по иску Мирзаханова М.З. Махира Захир оглы к Кун А.Е. о признании права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Мирзаханова М.З. обратился в суд с иском о признании права собственности на <--хх--> жилом <--хх--> земельный участок, расположенные по адресу: <--хх--> <--хх--> за ним.
 
    В обоснование исковых требований указал, что в 2007 году на основании договора, заключенного с ответчиком Кун А.Е. он приобрел <--хх--> жилом <--хх--> земельный участок, собственником которого являлся ответчик. В настоящее время не может зарегистрировать свое право на указанное имущество в установленном законном порядке, поскольку ответчик выехал в Германию и его место жительства неизвестно.
 
    В судебном заседании истец Мирзаханова М.З. исковые требования поддержал полностью.
 
    Ответчик Кун А.Е. в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно (л.д. 34), адвокат Емельянов А.М. назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против заявленных требований не возражал.
 
    Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Мирзаханова М.З. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что Мирзаханова М.З. купила у Кун А.Е. <--хх--> жилом <--хх--> земельный участок по <--хх--> в <--хх--> (л.д. 5).
 
    Спорной квартирой и земельным участком Кун А.Е. распорядился на законных основаниях, поскольку указанное имущество принадлежало ему на праве собственности (л.д. 7-11). Из сведений сельского поселения (л.д.28) следует, что Кун А.Е. выбыл в Германию.
 
    Данными технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.16-22) установлено, что сведения о правообладателе квартиры отсутствуют, площадь спорного жилого помещения в соответствии с кадастровым паспортом составляет 59,1 кв.м. (л.д.14-15).
 
    Уведомлениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними (л.д.25-27) подтверждается, что право собственности на квартиру и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
 
    Согласно выпискам из похозяйственных книг (л.д. 11-12), выданным Маякским сельским поселением <--хх-->, следует, что <--хх--> жилом <--хх--> в <--хх--> в настоящее время принадлежит на праве собственности Мирзаханова М.З. на основании договора купли-продажи.
 
              Согласно данных поселения, постановления и свидетельства (л.д. 7-9) земельный участок, расположенный по адресу: <--хх--> выделялся Кун А.Е., площадь спорного земельного участка составляет 783 кв.м. (л.д.13).
 
    Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.
 
    Спорный дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в муниципальной собственности не значится, что подтверждается исследованными материалами дела.
 
    Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчик, являясь законным собственником <--хх--> жилом <--хх--> земельного участка по адресу: <--хх-->, распорядился принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав его Мирзаханова М.З., который не успел оформить указанную недвижимость в установленном законом порядке.
 
              Переход права собственности в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца и ответчика, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом.
 
             Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиком и истцом сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованы, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.
 
              Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
              Признать за Мирзахановым М.З. оглы право собственности на <--хх--> жилом <--хх-->, общей площадью 59,1 кв.м. и земельный участок, общей площадью 783 кв.м. категории «Земли населенных пунктов», расположенные по адресу: <--хх-->.
 
            На решение судьи может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: подпись
 
    Копия верна
 
    Судья М.А. Грачёв
 
    Секретарь Е.А. Аникина