Решение от 20 августа 2014 года №2-434/2014

По делу № 2-434/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Станица Крыловская 20 августа 2014 года
 
    Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Судьи Павловской И.Н.
 
    при секретаре Шайхутдиновой Л.М.
 
        Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрохиной Т.В. к Северенюк А.А. о прекращении обременения объекта недвижимости.
 
У с т а н о в и л:
 
        В суд обратилась с иском Митрохина Т.В. к Северенюк А.А. о прекращении обременения объекта недвижимости.
 
        В обоснование своих исковых требований ссылается на следующие обстоятельства:
 
        Согласно договора купли-продажи (с залогом) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами по делу, истица приобрела у ответчика недвижимое имуществ в виде жилого дома общей площадью 46,2 кв. метра, инвентарный номер 10741, этажность 1, кадастровый номер 23:14:0405001:151, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв. метров с кадастровым № находящиеся по адресу: <адрес>. Истица зарегистрирована свое право собственности на приобретенный объект недвижимости- жилой дом с земельным участком, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, записи регистрации № № В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком приобретен за 500 тысяч рублей, из которых 50 тысяч рубле уплачены истицей до полписания договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ истица уплатила оставшуюся часть в суме 450 тысяч рублей, о чем составлена расписка. Кроме этого, согласно условий договора следует, что Продавец, то есть Северенюк А.А. , является залогодержателем по договору до момента окончательного расчета между сторонами. В настоящее время ответчик уклоняется от снятия залога с жилого дома и земельного участка, в связи с чем истица Митрохина Т.В. вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
 
        В судебном заседании истица Митрохина Т.В. поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
        В судебное заседание ответчик Северенюк А.А. не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, не выразил возражений против исковых требований Митрохиной Т.В. , подтвердил, что он действительно продал истице домовладение по указанному выше адресу, расчет с ним произведен в полном объеме.
 
        В судебном заседании третье лицо- представитель Крыловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кретова Л.Н. не возражала против требований Митрохиной Т.В. .
 
        Выслушав истицу, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи (с залогом) жилого дома общей площадью 46,2 кв. метра, инвентарный номер 10741, этажность 1, кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 5000 кв. метров с кадастровым № находящиеся по адресу: <адрес>
 
        Истица зарегистрирована свое право собственности на приобретенный объект недвижимости- жилой дом с земельным участком, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 18.09.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, записи регистрации № №
 
        Согласно п.4 Договора следует, что Продавец продал, а Покупатель купил отчуждаемый жилой дом с пристройкой и земельный участок за 500 тысяч рублей. До подписания Договора Покупатель выплатил Продавцу 50 тысяч рублей, оставшаяся сумма в размере 450 тысяч рублей будет уплачена в течение 3-х месяцев. Кроме этого, следует, что Продавец, то есть Северенюк А.А. , является залогодержателем по договору до момента окончательного расчета между сторонами.
 
        В соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества) следует, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
        В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
        В судебном заседании установлено, и это обстоятельство ответчиком не оспорено, расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен в полном объеме. В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой следует, что Северенюк А.А. получил от Митрохиной Т.В. сумму в размере 450 тысяч рублей в соответствии с условиями договора купли-продажи (с залогом) от ДД.ММ.ГГГГ
 
        В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом «Об ипотеке».
 
        При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований Митрохиной Т.В. .
 
        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
                            Р е ш и л:
 
        Исковое заявление Митрохиной Т.В. к Северенюк А.А. о прекращении обременения объекта недвижимости, удовлетворить.
 
        Прекратить обременение в виде ипотеки по закону на объекты недвижимости: здание, назначение: жилой дом общей площадью 46,2 кв. метра, инвентарный номер 10741, этажность:1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов- земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 5000 кв. метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Судья