Решение от 20 июня 2013 года №2-434/2013г.

    Дело № 2-434/2013г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 июня 2013 г. г. Липецк
 
        Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Рыжковой О.Е.
 
    при секретаре судебного заседания Димитриади Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груздевой О.П., Груздеву А.В. к Олимпиевой П.Ф. об исключении из государственного кадастра недвижимого имущества сведения об описании местоположении границ земельного участка.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с иском к Олимпиевой П.Ф. об исключении из государственного кадастра недвижимого имущества сведения об описании местоположении границ земельного участка. Свои исковые требования обосновывают тем, что Груздева О.П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Липецкий р-он, <адрес>, истец Груздев А.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права. Оформляя документы, необходимые для уточнения местоположения границ данного участка, они обратилась в ООО «Вертикаль» с целью изготовления межевого плана. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы. Согласно заключения кадастрового инженера, после получения сведений ГКН было выявлено, что также присутствует кадастровая ошибка в местоположении и конфигурации смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Липецкий р-он, <адрес> собственником которого является ответчик. Вместе с тем, ответчик отказывается уточнять местоположение границ своего земельного участка. В связи с чем, они просят исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>. Внести в ГКН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана изготовленного ООО «Вертикаль».
 
    ДД.ММ.ГГГГ Истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили свои исковые требования к Олимпиевой П.Ф., и просили исключить сведения из ГКН об описании местоположения границ земельного участка с к.н. 48:13:1190103:95, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Истцы Груздева О.П., Груздев А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. В связи с чем, они просят исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 48:13:1190103:95, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения его границ.
 
    Ответчик Олимпиева П.Ф. в судебном заседание, исковые требования признала, дополнительно пояснила, что её вины по данным исковым требованиям нет, поскольку землеустроительные работы по межеванию её земельного участка проводились инженером геодезистом. Она согласна со смежной границей между земельными участками её и истцов, которая была ей показана в ходе выездного судебного заседания.
 
    Представители ответчика по доверенности от 18.04.2013 года Олимпиев И.В., Князева Г.В. в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что согласны с местом расположением смежной границы земельного участка истцов и ответчика, которая была им показана в ходе выездного судебного заседания.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.
 
    Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.
 
    Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
 
    1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
 
    2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
 
    3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
 
    4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
 
    5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
 
    6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
 
    Статьей 16 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.
 
    В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости прекращением его существования (далее также - снятие с учета объект: недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона).
 
    Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также. кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (далее также - учет изменений объекта недвижимости) осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 Закона).
 
    Согласно ч. 2 ст. 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
    В соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ
"О землеустройстве" (с изменениями от 23 июля 2008 г.) ст. 17 Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации
 
    Согласно правил установления на местности границ объектов землеустройства (утв. постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. N 688) п.1 Настоящие Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.
 
    п. 2. Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
 
    Границы объектов землеустройства и (или) отдельные части таких границ, совпадающие с государственной границей Российской Федерации, на местности не устанавливаются.
 
    п. 3. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
 
    В соответствии с Инструкцией по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.) п. 1.1. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
 
    п. 1.2. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
 
    п. 1.3. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
 
    п. 3.1 Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и иных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и иных систем координат с общегосударственной системой.
 
    п. 2 В числе прочего, межевание включает определение площади и составление чертежа границ земельного участка.
 
    Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. По смыслу правовых актов, регулирующих вопросы землеустройства, чертежи и планы земельного участка должны отражать процедуру установления границ земельного участка на земле.
 
    В силу пункта 1 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если: одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
 
    В приложении № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" установлены требования к подготовке межевого плана. В частности в соответствии с подпунктом 8 пункта 5 Приложения № 2 к текстовой части межевого плана относится раздел «заключение кадастрового инженера».
 
    В силу подпункта 1 пункта 12 Приложения № 2 раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого пиана в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на'государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков.
 
    Кроме того, согласно пункту 70 Приложения М 2, раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
 
    В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.
 
    В силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    В силу части 4 статьи 28 вышеназванного Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Поскольку документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются межевые планы земельных участков, представленные их правообладателями в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», то выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Судом установлено.
 
    Земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> № а, принадлежит на праве общей долевой собственности: Груздевой О.П. – ? доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Груздев А.В. – ? доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
 
    Земельный участок общей площадью 2216 кв.м., кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес> №, принадлежит на праве сорбственности Олимпиевой П.Ф. на основании постановления № главы администрации Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
    Межевой план на земельные участки площадью 1000 кв.м. с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> № а, и площадью 915 кв.м. с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> №, был составлен ООО «Вертикаль» от ДД.ММ.ГГГГ. После проведения межевания земельных участков, кадастровым инженером Володиным И.Е. было выдано: заключение кадастрового инженера, согласно которого кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, сельское поселение Сырский сельсовет, <адрес>, ул 8 Марта, уч. № «а» проводились по заявлению собственников данного земельного участка в связи с тем, что при постановке на кадастровый учет в 2007 г. была допущена ошибка при координировании поворотных точек земельного участка, что привело к кадастровой ошибке в местоположении, конфигурации, описании смежеств. Кроме того после получения сведений ГКН было выявлено, что в сведениях ГКН смежного земельного участка также присутствует кадастровая ошибка в местоположении, конфигурации, описании смежеств. Так же по сведениям ГКН, земельные участки кад. №№ и ка<адрес>№ учтены в кадастровом квартале №, а по результатам проведения кадастровых работ выявлено, что фактическое местоположение земельного участка кад. №№ в кадастровых кварталах № и №, земельного участка кад. №№ в кадастровых кварталах № и №. Такое противоречие обусловлено тем, что сведения о ранее учтенных земельных участках вносились в ГКН на основании Перечня ранее учтенных земельных участков без определения местоположения границ земельных участков. В настоящее время ошибки исправлены, в геоданные земельных участков кад. №№ и кад. №№ внесены изменения, площадь участков не изменилась. Кроме того после получения сведений ГКН было выявлено, что смежный земельный участок кад. №№ стоит на кадастровом учете в условной системе координат с кадастровой ошибкой в местоположении, конфигурации, описании смежеств. Собственник данного земельного участка уточнять местоположение границ своего участка отказался. Межевой план подготовлен для обращения в суд. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось по фактическому пользованию, установлено согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ т свидетельства о государственной регистрации права 48-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка установлена более 15 лет назад и проходит по ограждению, меже. Разрешенное использование уточняемого земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Минимальные и максимальные размеры земельных участков для данного разрешенного использования установлены решением совета депутатов сельского поселения Сырский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии со ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», 1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. 3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. 4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. 5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
 
    Смежниками земельного участка № являются: от т.1 до т.2 земельный участок с к.н. №:№; от т. 2 до т.11 Олимпиева П.Ф. земельный участок с к.н. №; от т. 11 до т. 12 администрация сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, от т.12 до т.1 Груздева О.П., Кузнецова Д.П., Кузнецова Т.В. с к.н. №:13:1190103:133. Все смежники, кроме ФИО3 надлежащим образом согласовали ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером 48:13:1190103:134, по фактическому пользованию земельными участками, границы земельного участка между смежниками установлены, что подтверждается актом согласования границы земельного участка в межевом плане, составленном ООО «Вертикаль» от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В ходе выездного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ с участием инженера-геодезиста ООО «Вертикаль» ФИО9, были выставлены в натуру границы земельного участка № «а» по <адрес> по точкам с координатами: т.2 х- 414469.55 у-1321605.75; т. 5 х-414432.56 у-1321629.77; т.6 х-414426.42 у- 1321631.58; т.8 х-414414.43 у-1321632.85; т.10 х-414399.45 у-1321630.33; т. 11 х-414390.81 у-1321623.35. Собственник смежного земельного участка: № по <адрес> Олимпиева П.Ф. и её представители Олимпиев И.В., Князева Г.В. не возражали, что с её земельными участками, таким образом проходит граница земельного участка истцов, по фактически сложившемуся порядку пользования.
 
    Коль скоро, установлено, что при межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № сведения о котором, содержаться в государственном кадастре недвижимости, пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, суд приходит к выводу, что при проведении межевания земельного участка № по <адрес>, была допущена кадастровая ошибка, следовательно, местоположение границ земельного участка с кадастровым № в государственном кадастре недвижимости в части указания местоположения его границ надлежит признать недействительными и исключить их из государственного кадастра.
 
    Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка общей площадью 2216 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:№, в части определения его границ. Границы данного земельного участка считать неустановленными. Признать недействительной государственную регистрацию в Едином государственном peecтpe прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Олимпиевой П.Ф. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в части сведений, касающихся определения границ данного земельного участка.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области
 
    Судья О.Е.Рыжкова
 
    Решение в окончательной форме составлено
 
    25.06.2013 года.