Решение от 22 июля 2013 года №2-434/2013

    Дело № 2 – 434 / 2013 года
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    Калязинский районный суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
 
    при секретаре Кузнецовой Р.И.
 
    с участием представителя истца Захаровой И.Н. – Жарких С.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 22 июля 2013 года гражданское дело по иску Захаровой Ирины Николаевны к Кустову Олегу Николаевичу, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    Захарова И.Н. обратилась в суд с заявлением и просит признать за ней право собственности на жилой дом № ___ в <адрес> и на земельный участок площадью ....... кв. метров расположенный по этому же адресу.
 
    В судебном заседании представитель истца Захаровой И.Н. – Жарких С.И. полностью поддержал исковые требования своей доверительницы и пояснил, что "__"__ __ г. умер отец истицы - ФИО2. После смерти ФИО2 открылось наследство на движимое и недвижимое имущество, в том числе на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное наследство приняла истец Захарова И.Н. Брат истицы- Кустов О.Н., от своих прав на наследств отказался в пользу Захаровой И.Н. Истица, то есть Захарова И.Н., в установленный законом шести месячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано, так как общая площадь жилого дома указанная в договоре купли-продажи этого дома, не соответствует общей площади указанной в техническом паспорте на жилой дом. Тем не менее, она фактически вступила в наследство, открыто и добросовестно владеет и пользуется наследственным имуществом, задолженности по налогам на выше указанное недвижимое имущество нет. Поскольку иначе как судебным решением право собственности на спорное наследственное имущество не подтвердить, истец Захарова И.Н. просит признать за ней право собственности на спорное наследственное имущество – жилой дом и земельный участок, в судебном порядке.
 
    Представители ответчиков – администрации <адрес>, комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражают против требований, заявленных истцом Захаровой И.Н.
 
    Ответчик – Кустов О.Н. в суд не явился, возражений по иску не представил.
 
    Суд, с учетом мнения представителя интересов истицы полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных представителей и ответчика.
 
    Выслушав представителя интересов истицы Захаровой И.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
 
    "__"__ __ г. умер ФИО2 – отец истицы, факт его смерти подтверждается свидетельством о смерти серии ....... № ___, выданным "__"__ __ г. отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес>.
 
    На день смерти ФИО2 принадлежал жилой дом, общей площадью ....... кв.метров, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности ФИО2 на указанный жилой дом подтверждается:
 
    Договором купли-продажи жилого дома от "__"__ __ г., согласно которого ФИО12 продала, а ФИО2 купил жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с полезной площадью ....... кв. метров. Договор купли-продажи жилого дома удостоверен <адрес> сельским Советом депутатов трудящихся <адрес>, зарегистрирован в реестре № ___.
 
    Техническим паспортом на жилой дом № ___, в <адрес>, составленный по состоянию на "__"__ __ г., с приложенными к нему сведениями и инвентарным планом строения, также подтверждает его местоположение и индивидуальные признаки.
 
    Справкой <адрес> филиала ГУП «<адрес> областное БТИ» от "__"__ __ г. № ___ о том, что жилой дом № ___ с хозяйственными постройками расположенный по адресу: <адрес>, действительно зарегистрирован в материалах данного филиала в инвентарном деле № ___ под указанным выше кадастровым номером.
 
    Таким образом, судом с достоверностью установлено, что жилой дом № ___ в <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2, который приобрел его по сделке купли-продажи, при жизни владел и пользовался этим домом, добросовестно нес расходы по содержанию спорного дома, оплачивал установленные государством налоги. Право ФИО2 на спорное имущество - жилой дом № ___ в деревне ФИО1, никем не оспаривается.
 
    При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Гражданское законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что общая площадь жилого дома указанная в договоре купли-продажи жилого дома не соответствует общей площади указанная в техническом паспорте на жилой дом, а так же то, что ФИО2 при жизни не зарегистрировал свое право собственности на спорный дом в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, юридического значения для признания за ФИО13 такого права собственности на этот жилой дом, не имеет. Тем более, что его право на дом никем не оспаривается.
 
    Как видно из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы в <адрес>, права на спорный дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, следовательно, права иных лиц настоящим решением суда не нарушаются.
 
    Таким образом, право ФИО2 на спорный жилой дом № ___ в <адрес>, может быть установлено в судебном порядке.
 
    Право собственности ФИО2 на земельный участок подтверждается:
 
    Свидетельством на право собственности на землю № ___ выданным "__"__ __ г. на основании решения от "__"__ __ г. <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> на имя ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства; Кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от "__"__ __ г. № ___ подтверждается, что земельный участок общей площадью ....... кв.метров с кадастровым № ___ зарегистрирован в органе кадастрового учета, осуществляющего государственный кадастровый учет земельных участков – филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, расположен по адресу: <адрес>, в качестве правообладателя указана ФИО2.
 
    Согласно части 2 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
 
    Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учета, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым пунктом 2 статьи 6 Земельного Кодекса РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке.
 
    Как видно из кадастровой выписки о земельном участке от "__"__ __ г., границы спорного земельного участка в <адрес> и его площадь в ....... кв.метров установлены, земельному участку "__"__ __ г. присвоен кадастровый номер, он поставлен на кадастровый учет. Сведений о споре по границам земельного участка суду не предоставлено.
 
    Исходя из изложенного, судом установлено, что земельный участок общей площадью в ....... кв. метра был в "__"__ __ г. передан ФИО2 администрацией <адрес> сельсовета <адрес>, в чьём ведении находилась земля, и в установленном на момент передачи порядке, ФИО2 этот участок принял, распоряжался им по прямому назначению, владел и пользовалась этим земельным участком. Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью в ....... кв.метров никто не оспаривает.
 
    Таким образом, право собственности на земельный участок ФИО2 приобрел в порядке статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
 
    Свидетельством о смерти серии ....... № ___, выданным "__"__ __ г. отделом ЗАГС администрации <адрес> подтверждено, что ФИО4 умерла "__"__ __ г., следовательно, после её смерти открылось наследство.
 
    Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Судом установлено, что ФИО2 на день смерти, то есть на день открытия наследства, действительно принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Следовательно, этот дом и земельный участок входят в состав наследства после смерти ФИО2
 
    Согласно статье 1141 ГК РФ наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
 
    Согласно статье 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
 
    Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО2, являются истица Захарова Ирина Николаевна (до брака ФИО14), и её брат - Кустов Олег Николаевич, который обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства в пользу истца Захаровой И.Н.
 
    Мать истца - ФИО7, брак которой с ФИО13 был расторгнут, умерла "__"__ __ г., что подтверждается свидетельством о смерти на её имя серии ....... № ___, выданным отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес>, наследство после смерти ФИО2 ни фактически, ни юридически не принимала.
 
    После смерти ФИО2 в наследство вступила его дочь – Захарова И.Н. (до брака ФИО14).
 
    Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия.
 
    Справкой нотариуса <адрес> нотариального округа подтверждено, что в связи со смертью ФИО2, умершего "__"__ __ г., заведено наследственное дело № ___ за "__"__ __ г.. Заявление об отказе от наследства в пользу Захаровой И.Н. удостоверенное нотариусом <адрес> нотариального округа поступило от Кустова О.Н.
 
    Оснований не доверять как показаниям представителя истца, так и доказательствам, предоставленным им же суду, нет, а совокупность этих доказательств подтверждает, что Захарова И.Н. действительно фактически приняла наследственное имущество после смерти отца – ФИО2 по закону, и ввиду отказа наследника Кустова О.Н. в пользу истца. Иное, то есть то, что Захарова И.Н. наследство не приняла, не доказано.
 
    В соответствии со статьей 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Судом установлено, что истица в шестимесячный срок фактически приняла наследственное имущество, она обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу, однако в выдаче свидетельств о праве на наследство на спорные жилой дом, и земельный участок ей было отказано ввиду того, что общая площадь жилого дома указанная в договоре купли-продажи жилого дома не соответствует общей площади указанная в техническом паспорте на жилой дом. Тем не менее, судом так же установлено, что Захарова И.Н. фактически приняла это наследственное имущество, следовательно, иначе как судебным решением право наследника за Захаровой И.Н. не подтвердить.
 
    Таким образом, спорные жилой дом и земельные участок принадлежали ФИО2 После смерти ФИО2, его родная дочь - Захарова И.Н., фактически приняла наследство в виде этих жилого дома и земельного участка, следовательно, право собственности на спорное имущество переходит к истице в порядке статьи 218 ГК РФ, и имеются основания для признания за Захаровой И.Н. права собственности на спорное наследственное имущество, как за фактическим наследником, поэтому требования Захаровой И.Н. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок площадью в ....... кв. метров могут быть удовлетворены.
 
    Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд         р е ш и л :
 
    Признать за Захаровой Ириной Николаевной право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв. метров, с кадастровым № ___, и земельный участок общей площадью ....... кв.метров с кадастровым № ___ для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего "__"__ __ г..
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
 
    Судья