Решение от 06 сентября 2013 года №2-434/2013

Дело №2-434/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Троицкое                                                                          06сентября 2013 года
 
    Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
 
    Председательствующего судьи Ткаченко В.В.,
 
    При секретаре Кшуевой И.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЗелениной Г.С., Адаменко С.И. к администрации Беловского сельсовета Троицкого района Алтайского края, Зеленину Д.В. о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Зеленина Г.С., Адаменко С.И. обратились в Троицкий районный суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли на <адрес> жилом <адрес> края..
 
    В обоснование требований указали, что договором от ДД.ММ.ГГГГ Троицким ЛЗУ, их семье из двух человек безвозмездно передана спорная квартира. Договор не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, поэтому в настоящее время зарегистрировать право собственности без обращения в суд, они не могут.
 
    В судебном заседании истцы Зеленина Г.С., Адаменко С.И., представитель истцов Натанюк Т.А. иск поддержали, пояснили аналогично исковому заявлению.
 
    Ответчик Зеленин Д.В. не возражает против признания за истцами права собственности на указанную квартиру, обратился с заявлением о признании иска. Признание иска осознанно, добровольно и принимается судом.
 
    Представитель ответчика администрации Беловского сельсовета Троицкого района Алтайского края в суд не явился, причину не явки не сообщил.
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих лиц, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствие со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
 
    На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договоре передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними в собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
 
    Как установлено, на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Троицким ЛЗУ и Зелениной Г.С., последней с учетом количества членов семьи 2 человека в собственность была передана 1/2 доля жилого дома в <адрес>.
 
    Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанная квартира передается Зелениной Г.С. и Адаменко С.И.
 
    Соглашением о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома по <адрес> и Зелениной Г.С., Адаменко С.И. перешла <адрес>.
 
    Земельный участок на котором расположена спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Зелениной Г.С. и Адаменко С.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.17).
 
    Согласно уведомления ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д.15-16).
 
    По данным архива Троицкого производственного участка Новоалтайского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартира на техническом учете стоит, правоустанавливающих документов нет (л.д.19).
 
    На момент приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали Зеленина Г.С., Зеленин Д.В., Адаменко С.И. (л.д.22).
 
    Зеленин Д.В. на долю в праве собственности на указанную квартиру не претендует, от участия в приватизации отказался.
 
    Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
 
    Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные условия были соблюдены истцом. Так, истцу была передана в собственность спорная квартира в связи с приватизацией, он несет бремя содержания жилого помещения. Таким образом, следует принять во внимание тот факт, что жилое помещение находится во владении истца, следовательно, его право на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения.
 
    Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истцы не могут в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.
 
    В соответствие со ст.244 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Согласно ч.2 названной статьи имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Зелениной Г.С., Адаменко С.И. право общей долевой собственности по 1/2 доли на <адрес> по <адрес> селе <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.
 
    Председательствующий                                                            В.В. Ткаченко