Дата принятия: 03 июня 2013г.
Номер документа: 2-434/13
Гр. дело № 2- 434/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКРЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2013 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Сорокиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипулина Дмитрия Сергеевича к Администрации Талдомского района о признании договора действительным и признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании действительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании за истцом права собственности на данный участок.
В судебном заседании истец Шипулин Д.С. иск поддержал, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Родионовым Е.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, договор заключен в письменной форме, сторонами исполнен, но не зарегистрирован в установленном порядке, т.к. Родионов Е.В. от регистрации договора уклонялся, а впоследствии умер. Его сын от принятия наследства отказался. Просит суд признать договор действительным и признать за ним право собственности на данный земельный участок.
Представитель ответчика Администрации Талдомского района, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, письменных объяснений не представил.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворении.
В соответствии со сст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что между Родионовым Е.В. и Брызгаловым Д.С., который после смены фамилии имеет фамилию Шипулин Д.С. /л.д.19/ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>» <адрес> /л.д.13-15/. На момент заключения договор подлежал регистрации в Уапвлении Росреестра по Московской области, что следует и из содержания договора.
Однако, до настоящего времени договор и переход права собственности по нему от Родионова Е.В. к истцу не зарегистрированы, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д.17/.
Из вышеуказанных норм закона следует, что законом предусмотрен способ защиты права покупателя в случае уклонения продавца от государственной регистрации сделки, а именно: обращение в суд с требованием о регистрации сделки, а не признании договора действительным и признании права собственности.
Таким образом, истцом неправильно избран способ защиты права, который в данном случае законом четко определен.
Данная правовая позиция разъяснена и в постановлении Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Кроме того, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. В данном случае, надлежащим ответчиком является наследник Родионова Е.В.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на него, суд оставляет без удовлетворения
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шипулина Дмитрия Сергеевича к Администрации Талдомского района о признании договора действительным и признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Мособлсуд через Талдомский районный суд.
Судья: Румянцева М.А.
Мотивированное решение
изготовлено 03.06.2013 г.
