Решение от 15 апреля 2014 года №2-4340/2012

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Сочи
 
    15.04.2014 г.                                  
 
    Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе
 
    председательствующего судьи Качур С.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Лебединской М.П.,
 
    с участием представителя истца Вецмадяна А.А.,
 
    ответчика Аведян С.П.,
 
    представителя ответчика Зильберг А.С. - Молодых Т.А.,
 
    третьего лица без самостоятельных требований Коркмазова У.М.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Чащиной В.В. к Аведян С.П., Зильберг А.С. о расторжении договора простого товарищества долевого строительства,
 
установил:
 
    Чащина В.В. обратилась в суд с иском к Аведян С.П., Зильберг А.С., которым просит расторгнуть договор простого товарищества долевого строительства № от 04.07.2011 г., заключенный между Аведян С.П., Зильберг А.С. и Чащиной В.В., взыскать с Аведян С.П. и Зильберг А.С. солидарно в пользу Чащиной В.В. денежные средства полученные по договору простого товарищества долевого строительства от 04.07.2013 г. в сумме 2925000 рублей.
 
    В обоснование иска указывает, что 04.07.2011 г. между ответчиками Аведян С.П. и Зильберг А.С. и истцом Чащиной В.В. заключен договор простого товарищества долевого строительства жилого строения, согласно которому стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства жилого строения общей площадью 800 кв.м, в соответствии с приложениями №, №, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора, по адресу: <адрес>, в дальнейшем именуемого "Объект".
 
    Согласно п.3.1 указанного договора вкладом товарища-1 - Аведян С.П. является право собственности на земельный участок, предоставляемый для осуществления строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №.
 
    Вкладом товарища-2 - Зильберг А.С. является выполнение функций заказчика по строительству Объекта и внешних инженерных коммуникаций; выполнение функций генерального подрядчика по строительству объекта.
 
    Вкладом товарища-3 - Чащиной В.В. являются денежные средства, уплачиваемые им в порядке и размере, предусмотренном настоящим договором и в соответствии с приложением № 2, которое является неотъемлемой частью договора.
 
    Согласно указанному приложению к договору простого товарищества истец Чащина В.В. должна была выплатить денежные средства в сумме 2925000 рублей, которые необходимо было перечислить на счет Товарища-2 - Зильберг А.С. по номеру банковской карты Сбербанка РФ - 5469 3000 1232 1383 anzhela zilberg, наличным путем с обязательной распиской о передаче и получении денежных средств, безналичной оплаты материалов, приборов и услуг, если это согласовано с подрядчиком и обеими сторонами.
 
    Согласно п.4.1 договора от 04.07.2011 г. Обязанностями товарища-1 - Аведян С.П. являются: "выполнять функции генерального подрядчика по строительству Объекта и внешних инженерных коммуникаций или привлекать другое лицо в качестве генерального подрядчика; осуществлять непрерывное и достаточное для своевременной (в соответствии с действующими нормами продолжительности строительства) сдачи Объекта в эксплуатацию финансирование инвестиционного проекта на условиях, указанных в п.3.2 настоящего договора. При необходимости привлекать на основании договора Заказчика для строительства Объекта, осуществлять руководство и контроль его деятельности; в течение трех дней с момента подписания настоящего договора предоставить в пользование товарищей земельный участок, указанный в п.2.1 под застройку".
 
    Согласно п.4.3 договора от 04.07.2011г. единственной обязанностью товарища-3 - Чащиной В.В., являлось своевременно выполнять обязательства по участию в финансировании проекта.
 
    Решением Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 12.11.2012 г., вступившим в законную силу, по иску администрации г.Сочи Краснодарского края было вынесено решение признать четырехэтажный объект незавершенного строительства размерами в плане 15x16,7 м, площадью застройки 250,5 кв.м, общей площадью 1002,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 198,0 кв.м, этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 08.06.2011 г.; обязать Аведян С.П. и Коркмазова У.М. осуществить снос четырехэтажного объекта незавершенного строительства размерами в плане 15x16,7 м, площадью застройки 250,5 кв.м, общей площадью 1002,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Истец полагает, что ответчиками не выполнены условия договора.
 
    В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.
 
    Представитель ответчика Зильберг А.С. указал на получение доверителем от Чащиной В.В. денежных средств в размере 2925000 рублей, иск не признает.
 
    Ответчик Аведян С.П. показала, что сама является потерпевшей от деятельности товарищей.
 
    Третье лицо без самостоятельных требований Коркмазов У.М. показал, что он и Аведян С.П. являются долевыми сособственниками земельного участка, расположенного в <адрес>, в отношении которого между ними определен порядок пользования, строительство он не осуществлял.
 
    Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд удовлетворяет требования в части.
 
    04.07.2011 г. между ответчиками Аведян С.П. и Зильберг А.С. и истцом Чащиной В.В. заключен договор простого товарищества долевого строительства жилого строения, согласно которому стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства жилого строения общей площадью 800 кв.м, в соответствии с приложениями №№ 2, 3, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора, по адресу: <адрес>, в дальнейшем именуемого "Объект".
 
    Согласно п.3.1 указанного договора вкладом товарища-1 - Аведян С.П. является право собственности на земельный участок, предоставляемый для осуществления строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №.
 
    Вкладом товарища-2 - Зильберг А.С. является выполнение функций заказчика по строительству Объекта и внешних инженерных коммуникаций; выполнение функций генерального подрядчика по строительству объекта.
 
    Вкладом товарища-3 - Чащиной В.В. являются денежные средства, уплачиваемые им в порядке и размере, предусмотренном настоящим договором и в соответствии с приложением № 2, которое является неотъемлемой частью договора.
 
    Материалами дела подтверждено о выплате истцом Чащиной В.В. 2925000 рублей.
 
    Согласно пунктам 1, 2 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Сторонами не представлено надлежащим оформленного подтверждения согласования объема, состава и сроков, выполняемых подрядчиком работ, а договор простого товарищества 04.07.2011 г., не содержит указанных выше условий, имеет цель на создание объекта недвижимости в результате совместной деятельности, в связи с чем, суд пришел к выводу, что представленный договор, по ряду обязательных признаков относятся к договорам о совместной деятельности (ст.1041 ГК РФ).
 
    Суд приходит к выводу, что согласно договору, именно на ответчике Зильберг А.С. лежала обязанность по строительству дома, поскольку она получала денежные средства и ее вкладом, согласно п.3.1 договора, являлось обязанность выполнения функций заказчика по строительству объекта и внешних инженерных коммуникаций, выполнение функций генерального подрядчика по строительству объекта, а истец обязан был осуществить частичное финансирование строительства. Как следует из материалов гражданского дела, в настоящее время объект снесен ввиду признания его решением Центрального районного суда г.Сочи от 12.11.2012 г. по делу № 2-4340/2012 по иску администрации г.Сочи к Аведян С.П., Коркмазову У.М. о сносе самовольной постройки, в связи с чем, ответчик Зильберг А.С. не выполнила обязательства, предусмотренные п.3.1 договора.
 
    При этом суд указывает, что согласно п.3.1 договора вкладом товарища Аведян С.П. является право собственности на земельный участок.
 
    При этом, рассматривая положения прав и обязанностей товарищей, указанных в пунктах 4.1 - 4.3, суд нашел отсутствие в них указания на вклад товарища Зильберг А.С.
 
    При буквальном толковании условий договора, суд, сопоставляя положения п.3.1 договора о вкладах товарищей и пунктах 4.1 - 4.3 о правах и обязанностях товарищей, устанавливает, что права и обязанности товарища, указанные в подпунктах пункта 4.1 договора относятся к товарищу Зильберг А.С., заключающиеся в выполнении функций генерального подрядчика, осуществление финансирования объекта, осуществление руководства и контроль деятельности привлеченных к строительству подрядных организаций.
 
    Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст.1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.
 
    Согласно ч.2 ст.1050 ГК РФ при прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
 
    Статья 1052 ГК РФ предусматривает, что наряду с основаниями, указанными в п.2 ст.450 ГК РФ, сторона договора простого товарищества, заключенного с указанием срока или с указанием цели в качестве отменительного условия, вправе требовать расторжения договора в отношениях между собой и остальными товарищами по уважительной причине с возмещением остальным товарищам реального ущерба, причиненного расторжением договора.
 
    Статья 450 ГК РФ гласит, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    В данном случае суд считает, что имеется существенное нарушение договора со стороны ответчика Зильберг А.С., которая не окончила строительство дома ввиду его сноса как самовольной постройки, тем более доказательств о новом строительстве в ходе слушания дела ответчик Зильберг А.С. не представила. Также ответчик Зильберг А.С. не представила в суд доказательств о возможности строительства жилого дома на земельном участке товарища Аведян С.П.
 
    Так же согласно ст.1050 ГК РФ, договор простого товарищества прекращается вследствие: отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества, за изъятием, указанным в абзаце втором настоящего пункта; расторжения договора простого товарищества, заключенного с указанием срока, по требованию одного из товарищей в отношениях между ним и остальными товарищами, за изъятием, указанным в абзаце втором настоящего пункта; При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
 
    Цель договора простого товарищества - осуществление совместной деятельности по строительству жилого дома, сторонам не достигнута, общей долевой собственности на дом не возникло, строительство дома прекращено ввиду его сноса как самовольной постройки, поэтому ответчик Зильберг А.С. на основании п.5 ст.453 ГК РФ должен вернуть истцу денежную сумму, внесенную последним по договору.
 
    Истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 22825 рублей, которая подлежит взысканию в соответствующий бюджет.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    расторгнуть договор простого товарищества № 13 от 04.07.2011 г., заключенный между Чащиной В.В., Аведян С.П., Зильберг А.С..
 
    взыскать с Зильберг А.С. в пользу Чащиной В.В. 2925000 (два миллиона девятьсот двадцать пять тысяч) рублей.
 
    отказать в удовлетворении остальной части иска.
 
    взыскать с Чащиной В.В. в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 22825 (двадцать две тысячи восемьсот двадцать пять) рублей.
 
    решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
 
    мотивированное решение составлено в соответствии с положениями ст.199 и ч.2 ст.108 ГПК РФ 21.04.2014 г.
 
    Председательствующий