Дата принятия: 07 октября 2014г.
Номер документа: 2-4335/14
Дело № 2-4335/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 октября 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рычневой Н.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Рычнева Н.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником 77/100 доли квартиры № жилого дома Литер. «А» по <адрес>. Собственником 23/100 доли вышеназванной квартиры является МО «Город Новочеркасск» в лице КУМИ Администрации г. Новочеркасска. В целях улучшения жилищных и бытовых условий без получения разрешительных документов истицей была произведена перепланировка квартиры, в результате чего изменилась площадь квартиры. Выполненные работы по перепланировки соответствуют требованиям СНиП и квартира пригодна для проживания. В настоящее время в пользовании истицы находятся все жилые помещения в коммунальной квартире и исходя из фактически занимаемой площади, доля в праве собственности истицы на квартиру увеличилась до целого значения.
Просила суд сохранить квартиру № жилого дома Литер. «А» по <адрес>, общей площадью 84,2кв.м, в том числе жилой 52,1кв.м в перепланированном состоянии. Увеличить долю Рычневой Н.А. в праве собственности на квартиру № жилого дома Литер. «А» по <адрес>, до одной целой доли и считать долю Рычневой Н.А. равной единице, исключив из числа собственников МО «Город Новочеркасск» в лице КУМИ Администрации г. Новочеркасска.
Истица в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истицы Одинцов Д.Е. действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.
Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Рычнева Н.А. является собственником 77/100 доли квартиры № жилого дома Литер. «А» по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.5).
Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, истицей без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировки квартиры, а именно: между помещениями № площадью 12,0 кв.ми № площадью 22,6 кв.м заложена дверь, между помещениями № площадью 12,0 кв.м и № площадью 12,6 кв.м пробита дверь (л.д.13-14).
В результате выполненных работ по перепланировки изменилась жилая площадь квартиры, общая площадь квартиры стала составлять - 84,2кв.м, в том числе жилая - 52,1кв.м.
Истицей в связи с её обращением в Администрацию г. Новочеркасска как собственника квартиры, был получен отказ о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.15).
Из экспертного заключения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> следует, что выполненные работы по перепланировке № жилого дома Литер. «А» по <адрес> соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не ведут к нарушению прочности или разрешению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем и/или установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.8-10).
Таким образом, возможность сохранения квартиры № жилого дома Литер. «А» по <адрес> в перепланированном состоянии имеется, так как выполненные работы по самовольному переоборудованию квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения, соответствуют нормам СниП и СанПиН, не нарушают ничьих прав и законных интересов.
В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Согласно ч. 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Судом установлено, что квартира № жилого дома Литер. «А» по <адрес> представляет собой помещение общей площадью 84,2 кв.м, жилой площадью 52,1 состоящей из 4-х комнат, кухни, коридора, душ, умывальник, туалет, балкон, лоджия, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.
Указанное жилое помещение находится в долевой собственности. Ранее в пользовании истицы находились жилые помещения № 3, №6, №7. После перепланировки в пользование истицы находятся все жилые помещения.
Соглашение об определении долей между собственниками жилого помещения не заключалось в связи с проживанием только одного собственника.
Согласно экспертному заключению МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата>, исходя из фактической занимаемой площади, доля в праве собственности Рычневой Н.А. на общее имущество увеличилась до целого значения -1.
Установив указанные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рычневой Н.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру квартиры № жилого дома Литер. «А» по <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 84,2кв.м, в том числе жилой – 52,1кв.м.
Увеличить долю Рычневой Н.А. в праве собственности на квартиру № жилого дома Литер. «А» по <адрес>, до одной целой доли и считать долю Рычневой Н.А. равной единице, исключив из числа собственников Муниципальное образование «Город Новочеркасск» в лице КУМИ Администрации г. Новочеркасска.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2014 года.
Судья Н.М. Калашникова
