Решение от 13 марта 2014 года №2-433/2014

    Дело № 2-433/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    13 марта 2014 года                  г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи         Панченко Т.В.,
 
    при секретаре                 Ретунской Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по иску Андрусского М.П. и Андрусской Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО4, к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Андрусский М.П. и Андрусская Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО4, обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии, указывая, что им на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем недостроенный жилой дом (готовностью 84%) по адресу: <адрес>. Они без разрешения произвели реконструкцию жилого дома Лит. А путем возведения второго этажа и возвели к дому жилые пристройки Лит.А1 и Лит.А2, веранду Лит.а. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 327,6 кв.м., в том числе жилой – 144 кв.м., с учетом реконструкции и самовольно возведенных пристроек: за Андрусским М.П. и Андрусской Е.В. за каждым - на 1/6 долю, за ФИО2 и ФИО4 за каждым – на 1/3 долю.
 
    Истцы Андрусский М.П., Андрусская Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО4, несовершеннолетние ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Представитель истца Андрусского М.П. - Чуносова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истцов и представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Андрусскому М.П., Андрусской Е.В. и их несовершеннолетним детям ФИО8 и ФИО4 на основании договора купли-продажи недостроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей долевой собственности: Андрусскому М.П. и Андрусской Е.В. по 1/6 доле, ФИО2 и ФИО4 по 1/3 доле, недостроенный жилой дом (готовностью 84%), расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1800 кв.м., предоставленном под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных строений из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым № №, который также принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: Андрусскому М.П. и Андрусской Е.В. по 1/6 доле, ФИО2 и ФИО4 по 1/3 доле, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из технического паспорта на домовладение № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на реконструкцию Лит. А (жилой дом) и возведение Лит. а (веранда), Лит. А1, Лит. А2 (жилые пристройки) не предъявлено, реконструкция и возведение пристроек произведено самовольно, общая площадь дома составляет 327,6 кв.м., жилая – 144 кв.м.
 
    Таким образом, в связи с реконструкцией Лит. А и возведением строений Лит. а, Лит. А.1 и Лит.А2 образовался новый объект права собственности.
 
    В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Довод истцов о том, что эксплуатация принадлежащего им жилого дома с учетом реконструкции и возведения пристроек по адресу: <адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.
 
    Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 28.01.2014г. по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> следует, что на основании технического паспорта от 31.10.2013г. и визуального осмотра строений: жилого дома Лит. А, жилых пристроек Лит. А1 и Лит. А2, веранды Лит. а, расположенных по указанному адресу, выявлено, что несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-016 от 21.01.2014г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 30.12.2013г. при проведении проверки строений (Лит. А1, Лит. А2, Лит. а), расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Из заключения филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Боринское о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию следует, что реконструкция жилого дома (Лит. А) и возведение строений (Лит. а, Лит. А1 и Лит. А2) к указанному жилому дому согласно технического паспорта не нарушает требования правил охраны газораспределительных сетей.
 
    Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного домовладения без изменений.
 
    Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
 
    С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что реконструкция Лит. А и возведение Лит. а, Лит. А1 и Лит. А2 к жилому дому № по <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного жилого дома, поэтому считает возможным признать на него право собственности за истцами: за Андрусским М.П. и Андрусской Е.В. за каждым - на 1/6 долю, за ФИО2 и ФИО4 за каждым - на 1/3 долю.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Андрусским М.П. и Андрусской Е.В. право собственности за каждым на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 327,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 144 кв.м., с надворными постройками, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Признать за ФИО4 и ФИО2 право собственности за каждым на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 327,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 144 кв.м., с надворными постройками, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
         Судья Т.В. Панченко
 
    Решение в окончательной форме
 
    изготовлено 18.03.2014г.