Решение от 08 июля 2014 года №2-433/2014

Гр.дело № 2-433/2014 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    08 июля 2014 года г. Сосновоборск
 
    Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,
 
    при секретаре ФИО5,
 
    с участием истца ФИО3, истицы ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2,
 
    представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ООО «<данные изъяты>» ФИО6, действующей по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 к ООО «<данные изъяты> о защите прав потребителей,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что между истцами и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки имущественного права № по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с договором уступки имущественного права истцам было переуступлено право требовать от ООО «<данные изъяты> передачи в общую долевую собственность трехкомнатной квартиры, расположенной:<адрес>, 8 микрорайон, строительный номер <адрес>, номер <адрес>, 6-ой этаж, 2-ой подъезд, общая площадь квартиры 86,5 кв.м, после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в порядке и сроки, установленные в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор уступки зарегистрирован в установленном порядке. Истцы выполнили свои обязательства по договору уступки имущественного права, уплатив за приобретаемую квартиру ее полную стоимость в размере 2897750 рублей. Согласно п.4.1.4 договора № срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ истцам в собственность была передана квартира по адресу: <адрес>. Застройщик допустил просрочку исполнения своего обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, что составляет 102 дня. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, в которой потребовали уплатить неустойку в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, однако претензия ответчиком оставлена без ответа. Просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку в размере 136990 рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, в пользу ФИО3 судебные расходы по договору оказания юридических услуг 3500 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.
 
    Представителем ответчика ФИО6 в суд представлен отзыв на исковое заявление. Считают требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению. Объем прав передаваемых истцам по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки имущественного права № от ДД.ММ.ГГГГ включал в себя дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г., которое было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и включавшее в себя изменение срока окончания строительства. Застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, квартира была передана. Информация о переносе сроков строительства была передана в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, а также опубликована на сайте. Таким образом, просрочка составляет 10 дней. Неустойка составляет 13430 рублей 42 копейки. Моральный вред не соответствует характеру причиненных нравственных страданий. Просят в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере 136990 рублей 30 копеек и морального вреда в размере 30000 рублей отказать, снизить их размер.
 
    В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ООО «<данные изъяты>» ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала частично, нарушение срока передачи объекта долевого строительства на 9 дней, просила применить положения ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки, сумму заявленного морального вреда.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.1, п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (п.9).
 
    Согласно ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
 
    В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    В соответствии с п.1, п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.
 
    Статья 384 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
 
    Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 гола №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
 
    Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 (ред. от 21.12.2004 года № 171-ФЗ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
 
    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «<данные изъяты>» с одной стороны и участником долевого строительства ООО «<данные изъяты>» с другой стороны был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного №5/8-06, предметом которого стало инвестирование со стороны ООО «<данные изъяты>» строительства жилого <адрес> инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: 662501,<адрес>, № микрорайон на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п.1.1, п.4.1.4 данного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства среди прочих трехкомнатную <адрес> на 2 этаже, оси № (2 подъезд) жилого <адрес>, расположенного в <адрес> в №-микрорайоне (далее квартира), стоимостью 2441895 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (участник) с одной стороны и ФИО3, ФИО4, ФИО2, в лице законного представителя ФИО4 (приобретатели права) с другой стороны был заключен договор № уступки имущественного прав по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Предметом договора стала уступка прав требования в отношении трехкомнатной <адрес>, имеющей строительный адрес: <адрес>, №-микрорайон, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.
 
    Согласно п.п. 1.1, 3.2, 5.1.1 договора участник гарантирует, что свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры выполнил в полном объеме по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ года. К приобретателю прав после исполнения настоящего договора переходит право требования объекта долевого строительства в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения данного договора, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 3.1 договора участник обязан передать приобретателю прав все документы, удостоверяющие право требования и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации договора.
 
    В соответствии с п. 2.1 уступка прав требования производится на возмездной основе в размере 2897750 рублей. Согласно п. 3.2 договора участник отвечает перед приобретателем прав за действительность уступаемого имущественного права в соответствии с действующим законодательством.
 
    Договор № об уступке имущественного права требования от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Истцы выполнила свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, уплатила за приобретаемую квартиру ее полную стоимость по, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика и подтверждается имеющейся в материалах дела справкой ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
 
    Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
 
    Принимая во внимание положения ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, условия вышеуказанных договоров, ответственность за надлежащее качество объекта долевого строительства и передачу объекта в срок, установленный договором, перед истцом несет застройщик ООО «СибБытСтрой», который является надлежащим ответчиком по делу.
 
    Передача объекта долевого строительства была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что «<данные изъяты>» как застройщик, обязанный передать указанную квартиру инвестору до ДД.ММ.ГГГГ года, допустил просрочку исполнения своего обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что составляет 10 дней.
 
    Неустойка, подлежащая уплате застройщиком ООО «<данные изъяты>» в пользу истцов составляет на основании вышеприведенных нормативных актов 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, и в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна исчисляться от 2441895 рублей, то есть от цены договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 13.09.2012 года № 2873-У с 14.09.2012 года ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых.
 
    Таким образом, неустойка, подлежащая уплате в пользу истцов, составляет 13430 рублей 42 копейки (2441895 х 8,25% х 1/300 х 10 дней х 2), в пользу ФИО3 – 6715 рублей 21 копейка, в пользу ФИО4 – 6715 рублей 21 копейка.
 
    Размер компенсации морального вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела с учетом объема и характера причиненных истцам нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд определяет ФИО3 и ФИО4 по 2000 рублей каждому, ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 – 1000 рублей.
 
    Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 размер подлежащего взысканию в пользу истцов штрафа составляет 9215 рублей 21 копейка (13430,42 руб. + 4000 руб. + 1000 руб. / 2), по 4357 рублей 61 копейке в пользу истцов ФИО3 и ФИО4 и 500 рублей в пользу ФИО2 в лице законного представителя ФИО4
 
    Согласно требованиям статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Согласно представленному платежному документу (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ истец понес расходы на составление искового заявления в размере 3500 рублей 00 копеек.
 
    Таким образом, с учетом объема оказанных услуг истцу, сложности и характера спора, возражений представителя ответчика, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат расходы на составление искового заявления в размере 3500 рублей.
 
    Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
 
    В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Исковые требования имущественного характера удовлетворены в размере 13430 рублей 42 копейки, а также 5000 рублей как требование неимущественного характера, следовательно, применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 737 рублей 22 копейки.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «<данные изъяты> в пользу ФИО3 неустойку в размере 6715 рублей 21 копейку, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 4357 рублей 61 копейки, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 3500 рублей, а всего 16572 рубля 82 копейки.
 
    Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО4 неустойку в размере 6715 рублей 21 копейку, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 4357 рублей 61 копейки, а всего 13072 рубля 82 копейки.
 
    Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 500 рублей, а всего 1500 рублей.
 
    Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу местного бюджета оплату государственной пошлины в размере 737 рублей 22 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.
 
    Председательствующий: Е.Ю. Астраханцева