Решение от 20 февраля 2013 года №2-433/2013г.

    Дело № 2-433/2013 г.                             .
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
г. Александров                            «20» февраля 2013 года
 
        Александровский городской суд Владимирской области в составе:     председательствующего судьи              Багровой С.Б.,
 
        при секретаре                          Смирновой Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусаткина Г.В. к администрации муниципального образования город Александров о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольную постройку,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Мусаткин Г.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Александров о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, и признании за ним право собственности на указанный жилой дом.
 
        В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от (дата) он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности на основании договора мены от (дата) №. С ноября (дата) года он вместе со своей семьей проживает в данном доме. В процессе проживания, в целях улучшения жилищно-бытовых условий им самовольно, за счет собственных средств, без получения соответствующего разрешения компетентных органов, была произведена реконструкция дома, были пристроены кухня, крыльцо, котельная, коридор, санузел, прихожая, жилая комната, в результате чего увеличились общая и жилая площади дома. (дата) отделом строительства и архитектуры администрации муниципального образования город Александров ему выдано градостроительное заключение, согласно которому, конструктивные решения, принятые при реконструкции жилого дома, не противоречат действующим строительным планам и регламентам.
 
    Истец Мусаткин Г.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, выдал нотариально удостоверенную доверенность на представление своих интересов Кауровой Л.В.
 
    В судебном заседании представитель истца Каурова Л.В. исковые требования уточнила, просила сохранить жилой дом в переустроенном и реконструированном состоянии и признать за Мусаткиным Г.В. право собственности на пристройку к жилому дому.
 
        Ответчик - администрация муниципального образования город Александров в судебное заседание, надлежащим образом извещенный о его времени и месте, своего представителя не направил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований Мусаткина Г.В.
 
        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Мусаткина Г.В. и представителя ответчика - администрации муниципального образования г. Александров.
 
        Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 года, с последующими изменениями и дополнениями, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать, в том числе перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что на основании договора мены от (дата), зарегистрированного в БТИ г. Александрова (дата) в реестре за №, Мусаткину Г.В. на праве собственности принадлежит жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке, принадлежащем Мусаткину Г.В. на праве собственности на основании постановления главы Александровского района Владимирской области от (дата) № и свидетельства о государственной регистрации права от (дата).
 
    Из технического паспорта на жилой дом № по <адрес> по состоянию на (дата), договора мены от (дата), следует, что общая площадь вышеуказанного дома на день его приобретения составляла <...> кв.м., в том числе жилая – <...> кв.м.
 
    Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата) общая площадь жилого дома, принадлежащего истцу, составляет <...> кв.м., в том числе жилая – <...> кв.м.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом была произведена перепланировка в существующей части дома – переоборудована ванная в санузел, площадью <...> кв.м., и коридор, площадью <...> кв.м., кухня, прихожая, туалет и тамбур переоборудованы в холл площадью <...> кв.м. Также возведена пристройка, в которой оборудованы кухня площадью <...> кв.м., вспомогательное помещение площадью <...> кв.м., котельная площадью <...> кв.м., прихожая площадью <...> кв.м., жилая комната площадью <...> кв.м., возведено крыльцо площадью <...> кв.м.
 
    Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Александров от (дата) № конструктивные решения, принятые при перепланировке в существующей части жилого помещения и строительство пристройки, не противоречат действующим строительным правилам и регламентам.
 
    С учетом того, что произведенная истцом перепланировка и реконструкция жилого дома, а также пристройка к дому выполнены на земельном участке, принадлежащем истцу, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются предусмотренные законом основания для сохранения жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, и признании за Мусаткиным Г.В. права собственности на самовольную пристройку.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования Мусаткина Г.В. удовлетворить.
 
    Признать за Мусаткиным Г.В. право собственности на пристройку общей площадью <...> кв.м. к жилому помещению – дому №, расположенному по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.
 
        Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение - жилой дом №, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой - <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.
 
        В соответствии с произведенными реконструкцией и перепланировкой, а также возведенной пристройкой, считать общую площадь жилого помещения – дома №, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, равной <...> кв.м., в том числе жилой - <...> кв.м.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
Председательствующий     С.Б. Багрова
 
    .
 
    .
 
    Решение вступило в законную силу «21» марта 2013 года.
 
    .