Решение от 25 апреля 2013 года №2-433/2013

    Дело № 2-433/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        25 апреля 2013 года г.Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
 
    при секретаре Димитриади Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева А.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном виде,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Ковалев А.И. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном виде. Исковые требования истец обосновывает тем, что он является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес> по адресу: <адрес> собственности на земельный участок, общей площадью 2344 кв.м, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на домовладение зарегистрировано не было, в связи с тем, что имеется самовольное переустройство, перепланировка и строение. Жилой дом общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м состоит из жилого дома ( Лит А.), жилой пристройки ( Лит. А1,А2,А3,А4,А5), пристройки (Лит.а2,), сарай ( Лит. Г,Г2,Г3), навес (Г1) гараж ( лит. Г4), уборная ( Лит. Г5), сливная яма (Лит.1), колодец (Лит. 11), ограждение ( Лит1,2). В целях повышения благоустройства дома в период с 1991 по 1996 года им было произведено переустройство жилой пристройки ( Лит А4, А5), перепланировка ( Лит. А1,А3,А5) и возведена пристройка к дому ( Лит.а 2). Перепланировка ( Лит. А1) произведена путем устройства перегородки с дверным проемом, образовав коридор и подсобное помещение, закрыв один оконный проем. В пристройке (Лит А3) произвел перегородку, образовав коридор и жилую комнату. В жилой комнате закрыв дверной проем, а в коридоре образовав новый. Переустройство Лит А4 произведено из холодного помещения в теплое путем проведения отопления, образовав коридор. Переустройство и перепланировка (лит. А5) произведены из холодного помещения в теплое, путем проведения отопления, установки газового оборудования, образовав кухню. Устройство перегородок с дверным проемом, образовав совмещенный санузел с установкой санитарно- технического оборудования. Один оконный проем закрыт. Произведенная реконструкция жилого дома произведена без соответствующего разрешения. Все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м. согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11. 01.2013 года.
 
    Истец Ковалев А.И. в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении, просил: признать за ним право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11. 01.2013 года.
 
        Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области и администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, представили письменные заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии, возражений относительно заявленных требований не имеют.
 
        Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.)- 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
 
    Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено, что на основании данных книги похозяйственного учета № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1985 годы жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за Ковалевым А.И.
 
    Земельный участок, общей площадью 2344 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Ковалеву А.И., на основании Постановления Главы администрации Сырского сельсовета Липецкого района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ домовладение и земельный участок,
 
    По данным технического паспорта на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкого районного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешение на перепланировку лит.А1,А3, на переустройство Лит А4, перепланировку и переустройство Лит А5, а также разрешения на возведение Лит а2 не представлено.
 
    Согласно оценки ООО «ПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ» № от ДД.ММ.ГГГГ технического состояния жилых пристроек лит.А1, А3,А4,А5, пристройки лит а2 домовладения 19, находящегося по адресу: <адрес>, все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, и не создает угрозы жизни и здоровью проживающих жильцов.
 
    Так, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> №, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии строений от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (лит.А1,А3,А4,А5 и лит. а2) по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Согласно справке ОАО «МРСК Центра» - Липецкэнерго, Липецкий РЭС от ДД.ММ.ГГГГ внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, без изменений.
 
    На основании заключения филиала «Бориногаз» ОАО «Липецкоблгаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию переустройство, перепланировка (лит А1,А3,А4,А5, а2) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    В соответствии с заключением «Липецкрайводоканал»- филиал ОГУП «Региональная компания водоснабжения и водоотведения» от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию, объект жилой дом: возведение Лит а2, переустройство Лит А4, А5, перепланировка лит. А1,А3,А5, расположенные по адресу: <адрес>, не нарушает правил охраны водопроводных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, при проведении строительства жилого дома, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
 
    Согласно положениям гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
        При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка жилых пристроек лит.А1,А3, переустройство жилой пристройки Лит А4, перепланировка и переустройство жилой пристройки Лит А5, пристройки Лит а жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Ковалевым А.И. право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
 
    Судья О.Е.Рыжкова
 
    Решение в окончательной форме составлено 30.04.2013 года