Дата принятия: 22 апреля 2013г.
Номер документа: 2-433/2013
К делу № 2-433/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2013 года ст. Выселки
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Бумагиной О.В., при секретаре Захаровой Ю.С., с участием представителя истца Филенко О.Е. – Филенко И.А., представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Чугуновой Е.Р., представителя третьего лица – Филенко В.Д. – Есипова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филенко О.И. к Выселковскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третьи лица: Филенко В.Д., Коммерческий банк ЗАО «Европейский трастовый банк» о погашении записи в Едином государственном реестре,
УСТАНОВИЛ:
Филенко О.Е. обратился с иском к Выселковскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третьи лица: Филенко В.Д., Коммерческий банк ЗАО «Европейский трастовый банк» о погашении записи в Едином государственном реестре, указывая, что (__)____ г. Филенко О.Е. и Филенко В.Д. приобрели по договору купли-продажи в совместную долевую собственность земельный участок с расположенными на нем домовладением по адресу: ... Деньги для покупки данного имущества были получены по ипотечному договору КБ «Европейский трастовый банк», в связи с чем, было наложено обременение на указанное недвижимое имущество – земельный участок и домовладение. В 2012 г. в связи с расторжением брака и обращением в суд с иском о разделе совместно-нажитого имущества Филенко О.Е. и Филенко В.Д. в равных долях погасили задолженность по ипотечному кредиту, Филенко В.Д. 23.07.2012 г. банком были выданы документы о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с полным погашением обязательств по закладной, с указанием в кратчайшие сроки осуществить все необходимые действия по погашению обременения. Решением Выселковского районного суда от 06.07.2012 г. доли в указанном земельном участке и домовладении были признаны равными, по ? доли каждому. Определением Выселковского районного суда от 06.02.2013 г. по иску Филенко О.Е. к Филенко В.Д. о разделе имущества в натуре, утверждено мировое соглашение между истцом Филенко О.Е. и ответчиком Филенко В.Д. на следующих условиях: Филенко В.Д. и Филенко О.Е. отказываются от исковых требований о разделе жилого дома и долгов супругов, в том числе, земельного участка по адресу: .... Филенко В.Д. отказывается от своей доли в жилом домовладении и земельном участке по адресу: ..., равной ?, в пользу Филенко О.Е. и признает за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Филенко О.Е. передает Филенко В.Д. денежную компенсацию супружеской доли в жилом доме и земельном участке в сумме 800 000 рублей, в день подписания мирового соглашения. Филенко В.Д. обязуется освободить жилой дом со всеми членами семьи, сняться с регистрационного учета в срок 15 дней, до вступления определения суда в законную силу. Филенко В.Д. обязуется сохранить целостность приборов учета и оборудования. Судебные расходы остаются за сторонами.
Однако, зарегистрировать право собственности на свое имя истец не может, т. к. Филенко В.Д. отказывается предоставлять в регистрационную службу необходимые документы о погашении ограничении ( обременения) права.
В связи с чем, просит суд погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права, ипотека в силу закона от (__)____ г. № ... на земельный участок, расположенный по адресу: ... Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права, ипотека в силу закона от (__)____ г. № ... на жилой дом с пристройками по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца Филенко О.Е. – Филенко И.А. уточнила заявленные исковые требования, просит суд погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права и ипотека в силу закона от (__)____ г. № ... на земельный участок, расположенный по адресу: ... Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права и ипотека в силу закона от <данные изъяты> г. № ... на жилой дом с пристройками по адресу: ... Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от (__)____ г. № .... Признать за Филенко О.Е. право собственности на жилой дом с пристройками, площадью 91,90 кв.м., расположенный по адресу: ... Признать за Филенко О.Е. право собственности на земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 970 кв.м., расположенный по адресу: ....
Представитель ответчика - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Чугунова Е.Р. в судебном заседании не возражала удовлетворить заявленные требования.
Представитель третьего лица – Филенко В.Д. – Есипов В.В. в судебном заседании не возражал удовлетворить заявленные требования, суду пояснил, что Филенко О.Е. передал Филенко В.Д. денежную компенсацию в счет стоимости супружеской доли в жилом доме и земельном участке в сумме 800 000 рублей, выполнил свои обязательства надлежащим образом, согласно определения Выселковского районного суда Краснодарского края от 06.02.2013 г.
Представитель ЗАО Коммерческого банка «Европейский трастовый банк» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, был надлежаще извещен о месте, времени слушания дела.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует и судом установлено, что (__)____ г. Филенко О.Е. и Филенко В.Д. приобрели по договору купли-продажи в совместную долевую собственность земельный участок с расположенными на нем домовладением по адресу: ...
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от (__)____ г. № ..., кадастровый ( или условный) номер объекта: ... наименование объекта: жилой дом с пристройками. Литер А, а1, а, а2. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Инвентарный номер:5080. Назначение: жилое. Площадь: общая-91,9 кв.м., жилая-44,6 кв.м., назначение объекта: жилое, площадь объекта 91,9 кв.м., инвентарный номер, литер6 5080, А, а1,а,а2, местоположение объекта: ..., правообладатели: Филенко В.Д., Филенко О.Е. находящегося в общей совместной собственности, номер и дата регистрации: № ..., (__)____ г., ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации, номер государственной регистрации:(__)____ г ..., срок на который установлено ограничение (обременение) права: 168 месяцев; лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк», ИНН ...; основание государственной регистрации: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от (__)____ г., дата регистрации: (__)____ г., номер регистрации: ..., дата государственной регистрации сделки: (__)____, номер государственной регистрации – ... с (__)____ г., 168 месяцев; лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Филенко В.Д., Филенко О.Е., основание государственной регистрации: договор купли-продажи жилого и земельного участка от (__)____ г., дата регистрации: (__)____ г., номер регистрации: ....
Определением Выселковского районного суда от 06.02.2013 г. по иску Филенко О.Е. к Филенко В.Д. о разделе имущества в натуре, утверждено мировое соглашение между истцом Филенко О.Е. и ответчиком Филенко В.Д. на следующих условиях: Филенко В.Д. и Филенко О.Е. отказываются от исковых требований о разделе жилого дома и долгов супругов, в том числе, земельного участка по адресу: ... Филенко В.Д. отказывается от своей доли в жилом домовладении и земельном участке по адресу: ... равной ?, в пользу Филенко О.Е. и признает за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Филенко О.Е. передает Филенко В.Д. денежную компенсацию супружеской доли в жилом доме и земельном участке в сумме 800 000 рублей, в день подписания мирового соглашения. Филенко В.Д. обязуется освободить жилой дом со всеми членами семьи, сняться с регистрационного учета в срок 15 дней, до вступления определения суда в законную силу. Филенко В.Д. обязуется сохранить целостность приборов учета и оборудования. Судебные расходы остаются за сторонами.
Согласно справке о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным кредитом (займом) Европейский трастовый банк от 11.04.2013 г., № 448-ОСЗ/13, по ипотечному жилищному кредиту, обеспеченному залогом приобритаемого вышеназванного жилого помещения ( кредитный договор займа № ... от (__)____ г): размер кредита(займа) на дату выдачи составлял 670 000, 00 рублей, размер ежемесячного платежа 8 932,05 рублей; по состоянию на 11.04.2013 г. остаток основного долга составляет – 0,00 рублей; задолженность по выплате процентов составляет – 0,00 рублей.
На основании Акта приема-передачи закладной от 23.07.2012 г., ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию»в лице Коммерческого банка « Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Филенко В.Д., (__)____ г.р. составляли настоящий акт о том, что ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» передало, а заемщик принял закладную с отметкой о полном исполнении обязательств. Стороны претензий друг к другу не имеют.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии со ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Филенко О.Е. к Выселковскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третьи лица: Филенко В.Д., Коммерческий банк ЗАО «Европейский трастовый банк» о погашении записи в Едином государственном реестре - удовлетворить.
Признать за Филенко О.Е. право собственности на жилой дом с пристройками: Литер А,а1,а,а2, площадью 91,90 кв.м., расположенный по адресу: ...
Признать за Филенко О.Е. право собственности на земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 970 кв.м., расположенный по адресу: ....
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права и ипотека в силу закона от (__)____ г. № ... на земельный участок, расположенный по адресу: ...
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права и ипотека в силу закона от (__)____ г. № ... на жилой дом с пристройками по адресу: ...
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от (__)____ г. № ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья. Решение вступило в законную силу.
