Решение от 24 сентября 2013 года №2-433/2013

    Дело № 2-433/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Галич
 
    Костромская область                                                                                 24 сентября 2013 года.
 
    Галичский районный суд Костромской области,
 
    под председательством судьи Воробьёва А.Л.
 
    при секретаре Тихомировой С.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Александра Арсеньевича, Смирнова Николая Александровича, Смирновой Елене Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО, к администрации Галичского муниципального района Костромской области и Областному государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Галичский аграрный техникум Костромской области» о признании договора передачи квартиры в порядке приватизации состоявшимся и признании права общей долевой собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Смирнов Александр Арсеньевич, Смирнов Николай Александрович, Смирнова Елена Николаевна, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО, обратились в суд с иском к администрации Галичского муниципального района Костромской области (далее Администрации) и Областному государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Галичский аграрный техникум Костромской области» (далее Галичский аграрный техникум) о признании состоявшимся договора от 29 мая 2000 года о безвозмездной передаче Галичским совхозом-техникумом Костромской области Смирновым: Елене Николаевне, Александру Арсеньевичу, Николаю Александровичу и ФИО квартиры № <адрес>, расположенной в доме № <адрес> по улице <адрес> села Михайловское <адрес> района <адрес> области.
 
    Также истцы просили считать переданной в их общую долевую собственность по 1/4доле каждому указанную двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., не отапливаемой площадью 12.4 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного щитового жилого дома литер <данные изъяты>, а, с инвентарным номером ......
 
    В исковом заявлении Смирновы обосновали заявленные требования следующим.
 
    29 мая 2000 года, Галичским совхозом - техникумом Костромской области и ими (Смирновыми - Еленой Николаевной, Александром Арсеньевичем, Николаем Александровичем и ФИО) на основании Закона РСФСР «О приватизации жилого фонда в РСФСР» и Положения о порядке и условиях приватизации государственного и муниципального жилого фонда в г. Галиче, утверждённого решением ХII сессии городского Совета народных депутатов от 20 февраля 1992 года был заключён договор приватизации.
 
    По данному договору администрация Галичского совхоза - техникума передала в общую долевую собственность им (Смирновым), каждому в равных долях, вышеуказанную квартиру.
 
    Пунктом 4 этого договора установлено, что они (Смирновы) приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. В соответствии с данным требованием указанный договор зарегистрирован за номером 179. Государственную регистрацию договор не прошёл.
 
    В 2013 году они (Смирновы) обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области для регистрации договора и получения свидетельства на право общей долевой собственности на принадлежащую им квартиру. В регистрации договора было отказано, поскольку при его составлении было допущено ряд следующих неточностей. Адрес передаваемой по договору квартиры был указан не полностью - без указания номера квартиры и дома, где та находится.
 
                Постановлением главы администрации Дмитриевского сельского поселения, Галичского муниципального района Костромской области №8 от 12 июля 2006 года «О присвоении номеров домам по с. <адрес>» дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен номер ......
 
    Постановлением администрации Дмитриевского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области №63 от 17 июля 2012 года «О внесении изменений в постановление главы администрации Дмитриевского сельского поселения от 12 июля 2006 года занимаемой ими (Смирновыми) квартире присвоен номер <адрес>.
 
    Общая площадь передаваемой квартиры в договоре указана - <данные изъяты> кв.м., в том числе квартира - <данные изъяты> кв.м., пристройка <данные изъяты> кв.м..
 
    В Акте оценки общей стоимости квартиры указано: полезная площадь <данные изъяты>.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь пристройки с учетом коэффициента 13 х 0.35 =4.55.
 
    Фактически же - согласно справке № 92 Галичского отделения Костромского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация», о данных технического учета по квартире от 12 марта 2013 года, общая площадь указанной квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь составляет - <данные изъяты> кв.м., площадь не отапливаемых помещений составляет - <данные изъяты> кв.м..
 
    Данное несоответствие площадей имеет место в связи с введением новых требований по техническому учету объектов недвижимости и округлением до десятых.
 
    Перечисленные неточности препятствуют государственной регистрации права общей долевой собственности на данное недвижимое имущество, что лишает их (Смирновых) возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться спорной квартирой.
 
    Внести исправления в договор приватизации в настоящее время без судебного решения не представляется возможным в связи с тем, что на основании приказа Минсельхоза РФ №1074 от 27.12.2000 года Галичский совхоз - техникумы переименован в Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Галичский аграрный техникум» (ФГОУ СПО «Галичский аграрный техникум»).
 
    Приказом Департамента образования и науки Костромской области №7 от 10.01.2012 г. ФГОУ СПО «Галичский аграрный техникум» переименован в областное государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Галичский аграрный техникум») (ОГБОУ СПО «Гaличский аграрный техникум»).
 
    Признать неправильной запись в договоре, касающуюся характеристики приватизируемого жилого помещения, внесудебным порядком не представляется возможным, по этой причине они (Смирновы) вынуждены обратиться в суд.
 
    Вселены в занимаемое жилое помещение онибыли на законных основаниях.
 
    Вышеуказанная квартира была предоставлена Смирнову Александру Арсеньевичу в связи с трудовыми отношениями в 1985 году. Ордер на вселение не выдавался, приказа предприятия о предоставлении квартиры не сохранилось.
 
    С 1985 года их (Смирновых) семья проживает в указанной квартире, которой открыто и добросовестно владеет, они содержат жильё в технически исправном состоянии, ремонтируют своими силами и за свои денежные средства.
 
    В настоящее время они вчетвером проживают в квартире и зарегистрированы там по постоянному месту жительства.
 
    Нарушение формы составления договора приватизации имело место не по их (Смирновых) вине. В настоящий момент указанная квартира не имеет собственника и балансодержателя.
 
    Согласно сведениям справки № 128 Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами, архитектуре, строительству и ЖКХ администрации Галичского муниципального района указанная квартира в реестре имущества муниципальной собственности не значится.
 
    Согласно сведениям справки ГП Костромской области по техническому учёту и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» № 455 от 14.06.2013 года сведения о регистрации прав собственности на указанную квартиру не поступали.
 
    Согласно сведениям справки № 441 администрации Дмитриевского сельского поселения Галичского муниципального района от 10.06.2013 года указанная квартира муниципальной собственностью не является и на балансе администрации сельского поселения не числится.
 
    Согласно сведениям Галичского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, отсутствует информация о регистрации прав на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст. 217 ГК РФимущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В силу ст. 1 Закона РФ«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1от 04.07.1991 года (далее Закона) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Согласно статьям 2 и 7 Закона граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из смысла Закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    Согласно ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всехжилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе на право бесплатной приватизации.
 
    Статья 8 Закона определяет, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
                В судебном заседании представители ответчиков: Администрации - Рогозинникова Т.Н. действующая по доверенности и Галичского аграрного техникума - Соловьёва Т.Н. действующая по доверенности, в полном объёме признали исковые требования Смирновых. Правовые последствия данного решения им разъяснены и понятны.
 
               Суд принимает признание ответчиками иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы участвующих в деле лиц.
 
    Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173 п. 3, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать состоявшимся договор от 29 мая 2000 года о безвозмездной передаче Галичским совхозом-техникумом Костромской области Смирновым: Елене Николаевне, Александру Арсеньевичу, Николаю Александровичу и ФИО квартиры № <адрес>, расположенной в доме № <адрес> по улице <адрес> села <адрес> района <адрес> области в собственность в порядке приватизации.
 
    Считать переданной в общую долевую собственность Смирновой Елене Николаевне, родившейся <дата> в д. <адрес> района, <адрес> области; Смирнову Александру Арсеньевичу, родившемуся <дата> года в д. <адрес> района <адрес> области; Смирнову Николаю Александровичу, родившемуся <дата> в гор. <адрес> области; ФИО, родившемуся <дата> года в с. <адрес> района <адрес> области, по 1/4 доле каждому, двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., неотапливаемой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного щитового жилого дома литер <данные изъяты>, а, с инвентарным номером ......
 
    Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца.
 
    Судья - Воробьёв А.Л.