Решение от 09 апреля 2013 года №2-433/2013

    Дело № 2- 433/2013    
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Михайловка Волгоградской области    09 апреля 2013 года
 
Михайловский районный суд Волгоградской области
 
    в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,
 
    при секретаре Ермаковой Ю.В.,
 
    с участием: представителя истца НОУ ДПО «Михайловская автомобильная школа РО ДОСААФ России Волгоградской области» Куликовой Г.С.,
 
    ответчика Акимова А.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Михайловская автомобильная школа РО ДОСААФ России Волгоградской области» к Акимову Александру Викторовичу об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    НОУ ДПО «Михайловская автомобильная школа ДОСААФ России» предъявило иск к Акимову А.В. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что Дата между НОУ ДПО «Михайловская автомобильная школа ДОСААФ России» и Акимовым А.В. заключен договор аренды недвижимого имущества Номер, согласно которому НОУ ДПО «Михайловская автомобильная школа ДОСААФ России» передало Акимову А.В. помещение ... расположенное по адресу: Адрес (строение литер 3). Срок действия договора установлен с момента передачи имущества - Дата до Дата. Факт передачи ответчику имущества подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от Дата. Акимов А.В. ежемесячно оплачивал арендную плату. Дата срок действия договора истек, однако, в нарушение п. 3.6. Договора, имущество возращено не было. Акимов А.В. до настоящего времени пользуется имуществом, не имея на это законных оснований. О том, что он желает продлить срок договора Акимов А.В. НОУ «Михайловская автомобильная школа ДОСААФ России» не уведомлял, договор аренды на данное помещение с Дата по Дата не подписал. Истец считает, что Акимов А.В., без законных оснований занимает помещение ... расположенное по адресу: Адрес с Дата
 
    Просит суд обязать Акимова Александра Викторовича возвратить по акту приема-передачи НОУ «Михайловская автомобильная школа ДОСААФ России» помещение ... расположенное по адресу: Адрес находящееся у него в незаконном владении, взыскать с ответчика в пользу истца ... неосновательного обогащения.
 
    В судебном заседании представитель истца НОУ ДПО «Михайловская автомобильная школа ДОСААФ России» Куликова Г.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, обязать Акимова А.В. возвратить по акту приема-передачи НОУ ДПО «Михайловская автомобильная школа ДОСААФ России» помещение общей площадью 195,7 кв. м, расположенное по адресу: Адрес находящееся у него в незаконном владении, взыскать с ответчика в пользу истца ... неосновательного обогащения, расходы по оплате госпошлины, дополнила, что размер арендной платы в отношении недвижимого имущества устанавливается решением Бюро Президиума Центрального совета ДОСААФ России в централизованном порядке по всем регионам Российской Федерации.
 
    В судебном заседании ответчик Акимов А.В. не возражал против удовлетворения требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указал, что денежные средств для оплаты у него отсутствуют, на новых условиях договор аренды он заключать не желает. В части удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения просил отказать.
 
    Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьей 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    В соответствии со статьей 303 ГК РФ, при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно, возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения.
 
    Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    Согласно разъяснениям пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
 
    Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Михайловская автомобильная школа РО ДОСААФ России Волгоградской области» (НОУ «Михайловская автомобильная школа ДОСААФ России» ... зарегистрировано Дата администрацией г. Михайловки Волгоградской области за Номер, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц Дата внесена запись за основным государственным регистрационным номером Номер что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации (л. д. 6).
 
    Организация и порядок деятельности НОУ «Михайловская автомобильная школа ДОСААФ России» регламентируется Уставом, утвержденным Правлением Волгоградского областного Совета РОСТО, протокол Номер от Дата, с изменениями и дополнениями утвержденными Протоколом Номер Президиума РО ДОСААФ России Волгоградской области от Дата.
 
    Из положений пункта п. 1.9. 1.10 Устава следует, что учреждение является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчётный и другие счета в учреждениях банков, как в рублях, так и в иностранной валюте, печать, штампы, бланки со своим наименованием и иные реквизиты юридического лица, использует символику ДОСААФ России, вправе от своего имени заключать договоры, приобретать имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах. Учреждение не преследует цели получения прибыли от основной деятельности, но вправе оказывать платные услуги и заниматься предпринимательской деятельностью, соответствующей целям ее создания, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 1.4 Устава учредителем Учреждения является Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Волгоградской области. В силу п. 5.1. Устава высшим органом управления Учреждения является учредитель. Согласно п. 5.3 к компетенции учредителя, в том числе, относится назначение начальника, п. 5.5.3 установлено, что начальник представляет интересы учреждения и действует от его имени без доверенности. П.5.6 Устава предусмотрено, что сдача в долгосрочную аренду (более года) имущества производится с письменного разрешения учредителя, на основании чего можно сделать вывод о том, что на сдачу в аренду имущества на срок менее года согласия учредителя не требуется.
 
    Полномочия руководителя НОУ «Михайловская автомобильная школа ДОСААФ России» - Куликовой Г.С. подтверждаются копией выписки из приказа о приеме на работу Номер от Дата, копией выписки из приказа о продлении трудовых отношений с Куликовой Г.С. Номер-к от Дата (л. д. 7).
 
    Протоколом Бюро Президиума Центрального совета ДОСААФ России Номер от Дата утверждено Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России».Данным положением регламентируются порядок, срок заключения, порядок утверждения, порядок расчета величины арендной платы.
 
    Согласно п. 3.5 настоящего Положения договор аренды недвижимого имущества, акт приема-сдачи недвижимого имущества, расчет арендной платы составляются по типовой форме, установленной настоящим Положением.
 
    Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г., в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
 
    НОУ «Михайловская автомобильная школа ДОСААФ России» на основании постановления Правления Волгоградского областного совета Российской сборной спортивно технической организации от Дата, акта приема передачи недвижимого имущества от Дата на праве оперативного управления принадлежит сарай для хранения техники, назначение нежилое, площадью ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок Дата произведена запись о регистрации права, о чем выдано свидетельство о регистрации права серии Номер
 
    Таким образом, по смыслу пункта 1 статьей 296, статьи 305 ГК РФ, НОУ «Михайловская автомобильная школа ДОСААФ России» владеющий спорным помещением на праве оперативного управления, вправе ставить вопрос об истребовании у ответчика спорного ... помещения.
 
    Дата между НОУ «Михайловская автомобильная школа ДОСААФ России» и Акимовым А.В. заключен договор аренды недвижимого имущества Номер, согласно которому НОУ «Михайловской автомобильной школой ДОСААФ России» на условиях аренды передано Акимову А.В. помещение ... расположенное по адресу: Адрес, Номер (строение литер 3). Срок действия договора установлен с момента передачи имущества до Дата. Согласно п. 3.6 договора в течение пяти рабочих дней от даты прекращения действия Договора установлена обязанность возвратить арендодателю недвижимое имущество по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом износ. (л.д. 8-13).
 
    Факт передачи ответчику имущества подтверждается Актом приема-передачи недвижимого имущества от Дата (л. д. 14-15).
 
    В связи с истечением срока действия договора аренды недвижимого имущества Номер от Дата, НОУ «Михайловская автомобильная школа ДОСААФ России» в адрес Акимова А.В. направлены экземпляры договоров аренды на спорный объект недвижимого имущества на срок с Дата по Дата, где указано, что в случае оказано от подписания договора аренды на новый период необходимо освободить арендуемое помещение в течение 5 суток с момента уведомления. Однако, ответчик договор аренды не заключил. Указанные обстоятельства подтверждаются письмом-предложением с личной подписью ответчика о его получении, а также копией договора аренды Номер от Дата, копией акта приема передачи недвижимого имущества, расчетом арендной платы в которых отсутствует подпись Акимова А.В. (л. д. 24, 18-23).
 
    В адрес Акимова А.В. направлено досудебное предупреждение с предложением уплатить упущенную выгоду и заключить договор аренды сроком на одиннадцать месяцев, либо уплатить недостающую сумму за фактическое использование имущества и освободить занимаемое помещение в течение 5 дней.
 
    Однако в установленный срок Акимовым А.В. договор аренды не был заключен, помещение не было освобождено. Указанное обстоятельство не оспаривается сторонами. Следовательно, у Акимова А.В. отсутствуют законные основания использования помещения по адресу: Адрес с Дата.
 
    Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца по истребованию из незаконного владения Акимова А.В. помещения общей площадью ... расположенного по адресу: Адрес путем возврата по акту приема-передачи НОУ ДОП «Михайловская автомобильная школа ДОСААФ России».
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    По смыслу указанной нормы закона, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
 
    При этом в силу положений ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
 
    Помещение по адресу: Адрес, Номер (строение литер 3) использует ответчиком Акимовым А.В. в отсутствие законных основаниях с Дата. В связи с тем, что договор аренды не заключен, арендная плата не начисляется и не производится, помещение не освобождено, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения.
 
    В соответствии представленным расчетом задолженности сумма неосновательного обогащения с октября 2012 г. по февраль 2013 г. составляет ... (л. д. 28).
 
    Представленный истцом расчет задолженности суд считает верным и соглашается с ним, поскольку он согласуется с расчетом арендной платы определенной по формуле установленной Положением о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» утверждённой протоколом Бюро Президиума Центрального совета ДОСААФ России Номер от Дата.
 
    В силу казанных обстоятельств суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения с Дата по Дата в размере ....
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Дата между НОУ «Михайловская автомобильная школа ДОСААФ России» и гражданином Акимовым А.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому Акимову А.В. на условиях аренды передано помещение, расположенное по адресу: Адрес на срок до Дата. По истечении срока действия договора аренды от Дата, по предложению истца новый договор аренды ответчиком не заключен, помещение ответчиком не освобождено. Следовательно, у Акимова А.В. с Дата отсутствовали законные основания использования помещением по адресу: Адрес в связи с чем, требования истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению. Поскольку спорное помещение использовалось ответчиком без законных оснований, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения исходя из стоимости аренды данного недвижимого имущества в размере ....
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Суд считает необходимым взыскать с ответчика Акимова А.В. в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ..., оплата которой подтверждается платежным поручением Номер от Дата (л. д. 5).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    исковые требования Негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Михайловская автомобильная школа РО ДОСААФ России Волгоградской области» к Акимову Александру Викторовичу об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.
 
    Обязать Акимова Александра Викторовича возвратить по акту приема-передачи Негосударственному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Михайловская автомобильная школа РО ДОСААФ России Волгоградской области» помещение ... расположенное по адресу: Адрес
 
    Взыскать с Акимова Александра Викторовича в пользу Негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Михайловская автомобильная школа РО ДОСААФ России Волгоградской области» сумму неосновательного обогащения с Дата по Дата в размере ..., расходы по оплате госпошлины в сумме ..., а всего ...
 
    Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.
 
    Решение в окончательной форме принято 12 апреля 2013 г.
 
    Судья:                                     Н.В. Шевлякова