Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: 2-433/14
Дело №2-433/14 г.
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Ленск 10 апреля 2014 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,
с участием представителя истца МО «Город Ленск» по доверенности Штанько Е.В.,
при секретаре Курочкиной К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования «Город Ленск» к Рахимову А.М. об оспаривании решения общего собрания собственников жилых помещений
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное образование «Город Ленск» обратилось с иском к Рахимову А.М. об оспаривании решения общего собрания собственников жилых помещений, указав, что МО «Город Ленск» является собственником жилых помещений по [АДРЕС] и обладает ___% голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.
Согласно протоколу [ДАТА] собственниками помещений указанного многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, инициатором которого был ответчик Рахимов А.М. Однако, общего собрания собственников помещений [ДАТА] в форме очного голосования не проводилось, Сообщений о проведении общего собрания собственники помещений от инициатора собрания данного дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.
Просят признать недействительным протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме [НОМЕР] от [ДАТА] по [АДРЕС]
В судебном заседании представитель истца Штанько Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просит удовлетворить, ссылаясь на то, что
Ответчик Рахимов А.М. в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки в суд не сообщил, не просила рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Диалог» в судебное заседание не явился извещен, причину неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
В силу ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.4 ст.44 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 5. ст. 44 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Из представленного в материалы дела протокола [НОМЕР] от [ДАТА] следует, что проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома [НОМЕР] по [АДРЕС]
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от [ДАТА] площадь жилых и нежилых помещений дома составляет ____ кв. м. Площадь помещений голосовавших собственников – ____ кв.м, что составляет ____%.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права МО «Город Ленск» в жилом доме [НОМЕР] по [АДРЕС] на праве собственности принадлежат ___ квартир, что составляет ___% голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.
В протоколе указано, что инициатором общего собрания выступил Рахимов А.М.., председательствующим и секретарем общего собрания был также он.
В адрес Муниципального образования «Город Ленск», являющегося собственников ___ квартир в указанном доме, от инициатора собрания не поступало сообщения о проведении общего собрания.
В соответствии с ч.2 ст. 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
Решения собственников – участников общего собрания, оформленные в виде листов голосования, вопреки требованиям ст. 47 ЖК РФ, не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в указанном доме. Часть квартир находятся в совместной, а также долевой собственности нескольких лиц. Однако, участие в голосовании принимал один собственник, при подсчете голоса которого учитывалась площадь всего помещения. Данных о том. что указанные лица голосовали по доверенности от имени других собственников, как это предусмотрено ч.2 ст. 48 ЖК РФ не имеется.
В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, в протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Муниципального образования «Ленский район» государственная пошлина.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Муниципального образования «Город Ленск» удовлетворить.
Признать протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме [НОМЕР] [ДАТА] по [АДРЕС] недействительным.
Взыскать с Рахимова А.М. в бюджет Муниципального образования «Ленский район» государственную пошлину в размере ____ рублей.
Ответчик вправе подать в Ленский районный суд РС (Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.Г. Аммосов
Решение в окончательном виде изготовлено 10.04.2014 года.
