Решение от 22 апреля 2014 года №2-433/14

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем     Российской Федерации
 
    22 апреля 2014 года                                            г.Киреевск Тульской области
 
    Киреевский районный суд Тульской области в составе
 
    председательствующего Семеновой Т.Е.,
 
    при секретаре Лазукиной Т.А.,
 
    с участием истца Чумакова М.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-433/14 по иску Чумакова М.Е. к Бабановой Н.Е. о признании права собственности на жилой дом, в том числе, самовольные постройки,
 
у с т а н о в и л:
 
    на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного по реестру за №№, Чумакову М.Е. принадлежит 12/35 долей жилого дома №23 общей площадью 34,8 кв.м, в том числе жилой 25,9 кв.м, с надворными постройками, расположенные по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Колхозная, ранее принадлежавшие Васиной Е.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Чумакова М.Е. на указанное имущество зарегистрировано в органе технической инвентаризации.
 
    Согласно свидетельству на право собственности на землю серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по завещанию, Чумакову М.Е. предоставлен в собственность земельный участок при указанном домовладении площадью 0,09 га для ведения личного подсобного хозяйства, КН №.
 
    На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного по реестру за №№, Чумакову М.Е. также принадлежит жилой дом №24, общей площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой 23,7 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Колхозная, расположенный на принадлежащем ему же земельном участке площадью 1200 кв.м, КН №. Данное имущество Чумаков М.Е. унаследовал после смерти Чумакова Е.М., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    На основании решения об объединении земельных участков от 07.05.2010 года, а также вышеназванных правоустанавливающих документов, земельные участки КН № и КН № объединены в один земельный участок, площадью 2100 кв.м, КН №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года).
 
    Постановлением главы администрации м.о. г.Болохово Киреевского района от 14.04.2010 года № 23 вновь образованному земельному участку КН № присвоен почтовый адрес: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Колхозная, д. 24.
 
              Как усматривается из технического паспорта БТИ, по состоянию на 1995 год, жилой дом №23 по ул.Колхозной г.Болохово Киреевского района Тульской области принадлежал на праве долевой собственности помимо Васиной Е.Д. (12/35 доли), также Гордеевой Е.К. (23/35 доли), имел общую площадь 34,8 кв.м, в том числе жилую 25,9 кв.м.
 
    По данным, содержащимся в техническом паспорте на дом №24 по ул.Колхозной г.Болохово, составленном ФГУП «РТИ – Федеральное БТИ» по состоянию на 2013 г., объект состоит из строений лит.А (1- жилая комната площадью 25,4 кв.м), А1 (1- кухня площадью 16,0 кв.м), А2 (1- санузел площадью 8,9 кв.м, 2-коридор площадью 5,7 кв.м), А3 (1- жилая комната площадью 12,9 кв.м), А4 (1-прихожая площадью 12,1 кв.м), холодных пристроек лит.а площадью 4,7 кв.м, лит.а1 площадью 8,5 кв.м, имеет общую площадь 94,2 кв.м, в том числе жилую -38,3 кв.м. Собственником жилого дома значится также Чумаков Е.М.
 
    В период эксплуатации в доме было произведено переоборудование за счет которого общая площадь увеличилась на 46,8 кв.м, в том числе, уменьшилась на 1,8 кв.м. в лит.А1 за счет уточнения при текущей инвентаризации, увеличилась на 1,7 кв.м в лит.А за счет перепланировки, на 8,7 кв.м в лит.А2 за счет реконструкции, на 12,9 кв.м в лит.А3 за счет переоборудования из холодной пристройки в жилую, на 25,3 кв.м за счет возведения жилой пристройки лит.А4 и холодных пристроек лит.а и лит.а1, построенных на месте части дома №23, принадлежавшей Васиной Е.Д. (доля 12/35); жилая площадь увеличилась на 14,6 кв.м, в том числе, на 1,7 кв.м в лит.А за счет перепланировки, на 12,9 кв.м в лит.А3 за счет переоборудования из холодной пристройки в жилую. Документы на разрешение не предъявлены.
 
    В 2013 г. изменения в техническом паспорте жилого помещения, возникшие в результате переоборудования, согласованы с ООО «Профессионал», трестом «Киреевскмежрайгаз», «Киреевским ГРЭС» производственного отдела «Тульские электрические сети» филиала «Тулэнерго» ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья», Тульским филиалом ОАО «Ростелеком».
 
    В настоящее время собственником жилого дома №23 общей площадью 39,2 кв.м, в том числе жилой 26,0 кв.м, по ул.Колхозной г.Болохово Киреевского района, состоящего из строений лит.А (1-жилая комната площадью 26,0 кв.м), лит.А1 (1-кухня площадью 4,5 кв.м, 2-туалет площадью 3,5 кв.м), пристройки лит.а площадью 5,2 кв.м, а также земельного участка при данном домовладении площадью 1015 кв.м, КН № является Бабанова Н.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. В техническом паспорте на данный дом по состоянию на 2013 год также имеются сведения об имеющихся перепланировках и переоборудовании, разрешение на которые не представлены.
 
            Чумаков М.Е. обратился в суд с иском к Бабановой Н.Е., просил:
 
    сохранить самовольно возведенные жилую пристройку лит.А4 и холодные пристройки лит.аи лит.а1, построенных на месте части дома №23 при жилом доме №24 по ул.Колхозная г.Болохово Киреевского района Тульской области, признав за ним право собственности на данные жилую и холодные пристройки;
 
    сохранить жилой дом №24 по ул.Колхозной г.Болохово Киреевского района Тульской области, общей площадью 94,2 кв.м, в том числе жилой 38,3 кв.м в перепланированном и переоборудованном состоянии, признать за ним право собственности на данный дом, состоящий из:
 
    в строении лит.А: жилая комната площадью 25,4 кв.м (помещение №1 на плане строения);
 
    в строении лит.А1: кухня площадью 16,0 кв.м (помещение №1 на плане строения);
 
    в строении лит.А2: санузел площадью 8,9 кв.м (помещение №1 на плане строения), коридор площадью 5,7 кв.м (помещение №2 на плане строения);
 
    в строении А3: жилая комната площадью 12,9 кв.м (помещение №1 на плане строения);
 
    в строении лит.А4 прихожая площадью 12,1 кв.м (помещение №1 на плане строения);
 
    холодных пристроек лит.а площадью 4,7 кв.м и лит.а1площадью 8,5 кв.м.
 
    В обоснование своих требований указал на изложенные выше обстоятельства.
 
    Истец Чумаков М.Е. в судебном заседании исковые требования уточнил, пояснив, что ставит вопрос не о сохранении самовольно возведенных жилую пристройку лит.А4 и холодные пристройки лит.а и а1, построенных на месте части жилого дома №23 по ул.Колхозной г.Болохово при жилом доме №24 по указанному адресу, а просит признать за ним право собственности на них.
 
    Ответчик Бабанова Н.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие, исковые требования признает.
 
    Третьи лица – администрация м.о. г.Болохово Киреевского района Тульской области и администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, привлеченная к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, своих представителей в суд не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, заявлений не представлено.
 
         На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
         Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
                В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан.
 
    ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
 
    Согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
         В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как видно из установленных обстоятельств, искового заявления, строительство (перепланировка) произведено на земельном участке, принадлежащим истцу, в период пользования им жилым домом.
 
    Согласно справке администрации м.о. г.Болохово от 17.01.2014 года в доме №24 по ул.Колхозной г.Болохово в настоящее время никто не зарегистрирован.
 
    В ходе технического обследования строительных конструкций жилого дома, результаты которого закреплены в заключении ООО «Стройэкспертиза» № 1692 от 11.09.2013 г., установлено, что состояние конструкций в переоборудованном доме удовлетворительное; обследованное жилое помещение соответствует СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные»; так как конструкции самовольно возведенных и переоборудованных помещений не создают угрозы жизни здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома в нормативном режиме.
 
    Данное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам анализа документации по жилому помещению в объеме технического паспорта, содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает этому заключению доказательственное значение.
 
    На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что спорные строения возведены истцом - его силами и средствами - без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.
 
    Учитывая изложенное, исходя из разрешенного использования земельного участка, которым является ведение личного подсобного хозяйства, прочих конкретных обстоятельств данного дела, следуя приведенным выше выводам относительно соответствия самовольных (самовольно переоборудованных и перепланированных) строений требованиям закона, суд считает возможным сохранить, принадлежащий истцу жилой дом, в перепланированном и переоборудованном состоянии, признав за Чумаковым М.Е. право собственности на самовольно возведенные строения, указанные им, расположенные на земельном участке, прилегающем к жилому дому под №24 по ул.Колхозная г.Болохово Киреевского района Тульской области, - в порядке ст. 222 ГК РФ.
 
    Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и являются подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Чумакова М.Е. удовлетворить.
 
    сохранить жилой дом №24 по ул.Колхозной г.Болохово Киреевского района Тульской области, общей площадью 94,2 кв.м, в том числе жилой 38,3 кв.м в перепланированном и переоборудованном состоянии.
 
    Признать за Чумаковым М.Е. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Колхозная, д.24, общей площадью 94,2 кв.м, в том числе жилой 38,3 кв.м, состоящий из:
 
    в строении лит.А: жилая комната площадью 25,4 кв.м (помещение №1 на плане строения);
 
    в строении лит.А1: кухня площадью 16,0 кв.м (помещение №1 на плане строения);
 
    в строении лит.А2: санузел площадью 8,9 кв.м (помещение №1 на плане строения), коридор площадью 5,7 кв.м (помещение №2 на плане строения);
 
    в строении А3: жилая комната площадью 12,9 кв.м (помещение №1 на плане строения);
 
    в строении лит.А4 прихожая площадью 12,1 кв.м (помещение №1 на плане строения);
 
    холодных пристроек лит.а, площадью 4,7 кв.м, и лит.а1, площадью 8,5 кв.м.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца.
 
        Председательствующий: