Решение от 25 июня 2014 года №2-432/2014

Дело № 2-432/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        г. Бобров         
 
        Воронежская область                        25 июня 2014 года
 
        Бобровский районный суд Воронежской области
 
    в составе: председательствующего судьи Половец Е.Р.,
 
    при секретаре Хоперской Ю.В.,
 
    с участием истца Владыкиной Т.И.,
 
    ответчика Рыбиной М.П.,
 
    представителя ответчика администрации Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области – главы Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области Мельниковой С.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Владыкиной Т.И. к Рыбиной М.П., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, администрации Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Владыкина Т.И. обратилась в суд с иском к Рыбиной М.П. о признании за нею права собственности на жилой дом общей площадью 59,7 кв.м и земельный участок площадью 3600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.(л.д.4,5).
 
        Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 03.06.2014 в качестве соответчиков к участию в данном гражданском деле привлечены администрация Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области (л.д.2,3).
 
    Истец Владыкина Т.И. в судебном заседании поддержала иск и пояснила, что <дата> по договору купли-продажи, совершенному в простой письменной форме, она купила у ФИО11 за <данные изъяты> рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. <дата> ФИО12 умерла. Наследником на имущество ФИО13 является её дочь Рыбина М.П., но, зная о том, что мама продала принадлежащий ей дом и земельный участок, она не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде данного имущества. С момента приобретения дома и земельного участка она произвела капитальный ремонт в доме, благоустроила его, провела природный газ, канализацию, водопровод, привела в порядок двор, ежегодно обрабатывает огород. Она считает себя добросовестным приобретателем, поскольку ею были выполнены все условия договора купли-продажи, но зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок она не может из-за смерти ФИО14 Просит суд на основании имеющихся документов признать за нею право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
        Ответчик Рыбина М.П. с иском согласна и пояснила суду, что действительно <дата> её мама ФИО15 продала за <данные изъяты> рублей принадлежащие ей жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Владыкиной Т.И., о чем написала расписку. С того времени данным домом и земельным участком пользуется истец. Она на данное имущество не претендует.
 
        Представитель ответчика - администрации Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, глава Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области Мельникова С.И. с иском согласна, возражений не имеет и пояснила суду, что ей известно, что ФИО16 <дата> продала принадлежавшие ей дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Владыкиной Т.И., которая <дата> поселилась в данном доме и до настоящего времени проживает в нем. Владыкина Т.И. произвела ремонт данного дома, провела в него воду и природный газ, оплачивает за данные дом и земельный участок налоги.
 
        Ответчик Территориальное управление Росимущества в Воронежской области, будучи извещено о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суду не сообщило, ходатайство об отложении судебного заседания не заявило, возражения по существу заявленных исковых требований и доказательства в их подтверждение не представило (л.д.38).
 
    Заслушав объяснения истца, ответчика, допросив свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
        Согласно выписке из похозяйственной книги <номер> администрации Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2014 году, лицевой счет <номер>, выданной администрацией Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области 22.04.2014 № 208 (л.д.10) ФИО17 на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
 
        Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер>, выданного <дата> на основании решения Юдановского сельского Совета от <дата> <номер> (л.д.13,15,16) ФИО18 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3600 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>
 
        Как следует из представленной суду расписки от <дата>, ФИО19 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Владыкиной Т.И. и получила деньги за проданные жилой дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.8,43).
 
        Суд считает установленным факт того, что данная расписка была составлена <дата>, поскольку он подтвержден ответчиком Рыбиной М.П., представителем ответчика администрации Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области – главой Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области Мельниковой С.И., и не оспаривается ответчиком Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области.    
 
    <дата> ФИО20 умерла (л.д.9).
 
        В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
        В соответствии с ч. 1,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.    
 
    Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты> ФИО22, наследство по завещанию (на всё имущество) после смерти ФИО21 приняла Рыбина М.П. и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельную долю в <данные изъяты>», свидетельства о праве на наследство на иное имущество (жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>) Рыбиной М.П. не выдавались (л.д.30).
 
    Согласно техническому паспорту, составленному ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации <данные изъяты> по состоянию на <дата>, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 59,7 кв.м, жилая – 18,9 кв.м, сведения о правообладателях не указаны, инвентаризационная стоимость в ценах 2013 г. составляет <данные изъяты> руб. (л.д.18-21).
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата> <номер> площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3600 кв. м, кадастровая стоимость – <данные изъяты> руб. (л.д.17).
 
    По сообщениям Бобровского отдела Управления Росреестра по Воронежской области от 16.06.2014 № 03/001/2014-938 и № 03/001/2014-939 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.33,34).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
        В соответствии со ст. 549-551, 554-555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору… При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
        Исходя из изложенного, суд считает возможным признать расписку, составленную <дата> между ФИО23 и Владыкиной Т.И., как состоявшийся между ними действительный договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, поскольку он составлен в письменной форме, содержит необходимые сведения о составе недвижимого имущества, его местоположении, цене этого имущества, то есть отвечает основным требованиям к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, установленным законом.
 
        Поскольку на настоящее время данный договор никем не оспорен, суд считает возможным признать его состоявшимся.
 
        Согласно справке администрации Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области № 214 от 23.04.2014 Владыкина Т.И. <дата> проживает без регистрации в домовладении по адресу: <адрес>, пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает все налоги и коммунальные услуги (л.д.14).
 
        Учитывая, что истец фактически исполнил обязательства покупателя по приобретению жилого дома и земельного участка, передав ФИО24 определенную денежную сумму – покупную цену имущества, но не смог зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке в связи со смертью продавца ФИО25., суд считает возможным исключить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, из наследственного имущества ФИО26 и признать за Владыкиной Т.И. право собственности на данные объекты недвижимости.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
        Исковое заявление Владыкиной Т.И. удовлетворить.
 
        Признать за Владыкиной Т.И., <дата> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом под кадастровым номером <номер> общей площадью 59,7 кв.м, жилой площадью 18,9 кв.м, и земельный участок под кадастровым номером <номер> площадью 3600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
 
        Мотивированное решение будет постановлено 26.06.2014.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья Е.Р. Половец.