Дата принятия: 29 мая 2014г.
Номер документа: 2-432/2014
Дело № 2-432/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2014 года с. Баган
Судья Карасукского районного суда Новосибирской области Попова И.Ю.
при секретаре Цыганок Н.А.
С участием истца Абакумова А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абакумова Александра Анатольевича к Администрации Андреевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,
У С Т А Н О В И Л :
Абакумов А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> в порядке приватизации, по тем основаниям, что он проживают на <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован по данному адресу. Данная квартира была предоставлена ему отделением железной дороги, в связи с работой на данном предприятии. В ДД.ММ.ГГГГ данная квартира, как и весь жилой фонд, расположенный на <адрес>, были переданы в собственность администрации Андреевского сельсовета.
В настоящий момент собственник их квартиры не определён, орган местного самоуправления в лице Андреевского сельсовета не зарегистрировал право собственности на их квартиру, однако данная квартира включена в реестр муниципальной собственности.
Квартира, в которой он проживает расположена в 2-квартирном доме, состоит из 3 жилых комнат, кухни, коридора общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. жилая – <данные изъяты> кв.м.
Квартирой он владеет как своим собственным объектом недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно длительное время. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает его прав.
Право на приватизацию он ранее не использовали, занимаемая им квартира также не была ранее никем приватизирована.
Он желает приватизировать данное жилье, однако в связи с тем, что администрация Андреевского сельсовета не зарегистрировала право собственности на его квартиру, на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, и отсутствует титульный собственник, он не имеет такой возможности.
Просит суд признать за ним право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.
Представитель 3-лица – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Ответчик – представитель Администрации Андреевского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Абакумовым А.А. требований о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения истца Абакумова А.А., допросив свидетелей 5 и 6, изучив материалы дела, суд считает, что имеются основания для признания права собственности за истцами на указанную квартиру.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена истцу в ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения Территориального Управления Министерства имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> был передан в муниципальную собственность Андреевского сельсовета Баганского района. Но на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы и Администрация Андреевского сельсовета своё право на квартиру не зарегистрировала, поэтому у квартиры отсутствует титульный собственник
ДД.ММ.ГГГГ с Абакумовым А.А. администрацией Андреевского сельсовета был заключен договор социального найма на указанную квартиру.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». (квартира на которую он претендует до настоящего времени не оформлена в собственность администрации Андреевского сельсовета, что препятствует реализации его прав).
На основании ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде 1 раз.
В нарушение ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой он проживает и которая передана в муниципальную собственность не может его реализовать, поскольку администрация Андреевского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от него независящим.
В соответствие со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В настоящее время жилое помещение, которое занимает истец, находится в муниципальной собственности Андреевского сельсовета, глава которого в свою очередь не возражает, чтобы жильё, занимаемое Абакумовым А.А. было передано ему в собственность.
Факт постоянного проживания Абакумова А.А. в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается пояснениями свидетелей 5 и 6, договором социального найма жилого помещения, справкой администрации Андреевского сельсовета о постоянном проживании истца в этой квартире до настоящего времени.
Согласно справки Администрации Баганского района Абакумов А.А. субсидий на строительство или приобретение жилья не получали, ему не предоставлялась господдержка при кредитовании на строительство или приобретение жилья, своё право на приватизацию жилья он не использовал.
Согласно информации ОГУП «Техцентра НСО» данная квартира зарегистрирована под инвентарным номером № по адресу: <адрес>.
На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Абакумова А.А..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за Абакумовым Александром Анатольевичем право собственности на квартиру № дома № <адрес> расположенную в двухквартирном жилом доме, состоящую из 3 жилых комнат, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья- И.Ю.Попова
