Решение от 28 февраля 2014 года №2-432/2014

Дело № 2- 432/2014                    
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
    г. Хабаровск         28 февраля 2014 г.
 
    Хабаровский районный суд Хабаровского края,
 
    в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
 
    при секретаре Шостак И.М.
 
    с участием истца-ответчика Тертовмасяна Э.К.
 
    ответчика-истца Доменте И.И., представителя ответчика-истца Дреминой В.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тертовмасян Э.К. к Доменте И.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, и встречному иску Доменте И.И. к Тертовмасян Э.К. о взыскании денежной компенсации за надворные постройки и сохранении места проживания до выплаты денежной компенсации,
 
установил:
 
    Истец по первоначальному иску Тертовмасян Э.К. обратился в суд с иском к ответчику Доменте И.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска истец указал, что он является собственником домовладения и земельного участка по адресу<адрес> сельского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Ответчик поставлен на регистрационный учет по указанному адресу с 1993 года по заявлению матери истца ФИО 1, ответчик вселился по данному адресу и проживал в данном домовладении. Ответчик членом семьи матери истца не являлся, не является членом семьи истца, сняться с регистрационного учета не желает. Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании его собственностью, портит его имущество и высказывает угрозы в отношении уничтожения его имущества.
 
    Ответчик создает для истца невыносимые условия проживания, не ведет с истцом общего хозяйства, утратил право пользования жилым помещением.
 
    По этим основаниям, истец просит признать ответчика утратившим право пользования домовладением по адресу<адрес>.
 
    Истец по встречному иску Доменте И.И. обратился в суд со встречным иском к Тертовмасяну Э.К. о взыскании денежной компенсации за надворные постройки и сохранении места проживания до выплаты денежной компенсации. В обоснование иска истец указал, что в 1993 году по заявлению матери истца его поставили на регистрационный учет как члена семьи. Он совместно со своей гражданской женой - сестрой истца ФИО в течение 10 лет ухаживали за больной матерью истца и содержали её. Доменте И.И. возводил капитальные постройки за свой счет, занимался разведением скота и содержанием дома. На тот момент в 1993 году, когда они поселились со своей гражданской женой ФИО, дом, в котором проживала мать истца Шекеро, нуждался в капитальном ремонте после пожара, который был произведен за счет Доменте И.И. В течение 20 лет они с женой вели подсобное хозяйство, поддерживали все помещения в хорошем состоянии, за свой счет оплачивали налоги, коммунальные платежи и несли другие расходы по содержанию недвижимого имущества. С 1993 года по 2008 год он построил капитальную баню, помещения для содержания скота, мастерскую и навесы для техники и хранения дров, а также возвел деревянный забор и проволочную ограду вокруг участка. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели.
 
    Стоимость возведенных истцом сооружений по оценке ООО «Консалтинговый центр «Эксперт-Восток» на 24 февраля составляет 505 000 руб. Так как совместное проживание с Тертовмасяном Э.К. после того как он выгнал Доменте И.И. на улицу считает невозможным, поэтому, для покупки нового жилья, Тертовмасян Э.К. должен возместить Доменте И.И.стоимость возведенных им построек, так как их перемещение без несоразмерного ущерба невозможно.
 
    Истец по встречному иску просит:
 
    1. Взыскать с Тертовмасяна Э.К. в пользу Доменте И.И. денежную компенсацию в размере 505 000 руб.
 
    2. Взыскать с Тертовмасяна государственную пошлину 8250 руб.
 
    3. Сохранить место проживания на срок до выплаты Тертовмасяном Э.К. денежной компенсации или предоставления другого жилья.
 
    В судебном заседании истец-ответчик Тертовмасян Э.К. первоначальный иск поддержал, встречный иск не признал. Пояснил, что Доменте И.И. не ухаживал за матерью 10 лет, она умерла в 1995 году. Деньги на баню давала сестра. Сарай Доменте И.И. поломал, потом построил. Деньги на забор собирали вместе. Ремонт Доменте не один делал - зять истца-ответчика, племянницы, сын, сам истец-ответчик вместе чинили дом. Невыносимые условия заключаются в том, что он украл лебедку, коробку от ЗИЛа. Забрал лодку истца-ответчика. Его за человека не считает, мать доводил. Он (Тертовмасян Э.К.) проживает в <адрес>, желает пользоваться домом в <адрес>, однако пользоваться домом не может, так как ответчик вывозит из дома вещи.
 
    Представитель ответчика истца Доменте И.И. - Дремина В.В. первоначальный иск не признала, встречный иск поддержала. Пояснила, что Доменте И.И. вывез из дома по <адрес> дрова, так как ему чем-то надо было топить по новому месту жительства в <адрес>. Проживать по <адрес> он не намерен. Просит сохранить за ним право пользования домом по <адрес> до выплаты денежной компенсации. Как только будет выплачена компенсация, он откажется от прав на этот дом. Вывезти построенные им надворные постройки он не согласен, ему нужны деньги.
 
    Ответчик-истец Доменте И.И. поддержал доводы своего представителя.
 
    Свидетель ФИО 2 пояснила, что Юрия (Доменте И.И.) она знает давно, ещё с Молдавии. У них хорошие дружеские отношения. В последнее время её сестра - сожительница Юрия жаловалась, что они живут порознь, она в летней кухне, он в доме. Жили они в селе Елабуга, адреса не помнит. Они жили на её пенсию. Он денег не давал, складывал в кубышку. Они давно приехали из Молдавии, Эдик (Тертовмасян Э.К.) поселил их к себе. Там жила его мать, пока не умерла. Сестра работала по дому, как батрачка. Когда сестра умерла, Юрий вывез из дома все вещи, в том числе те, которые ему не принадлежат, и выехал. Юрий не живет в доме с 23 августа 2013 года. Где он живет, она не знает. Юрий семье сестры не родственник.
 
    Свидетель ФИО 3 пояснила, что она является сестрой Тертовмасяна Э.К. Доменте И.И. никто не выгонял, он сам выехал после смерти сестры. Вывез дрова, домашние вещи, ведро, холодильник. В доме стало нечем помыть полы, бочки покупали, он всё вывез 23 августа 2013 г. Он говорил сестре, что уйдет. Сейчас Доменте И.И. в доме по <адрес> не живет. Он ушел примерно через два месяца после смерти сестры. Из надворных построек он строил сарай, стоимость его неизвестна. Баню строил Тертовмасян Э.К. Доменте И.И. из надворных построек расширил сарай. Сарай и так мог стоять. Строительные материалы свидетель покупала за свой счет. Ответчик пил и скандалил.
 
    Свидетель ФИО 4 пояснила, что ФИО являлась её родной тётей, истец Тертовмасян Э.К. - её дядя. Тётя приехала в Хабаровский край из Молдавии, так как там были гонения. Они с Доменте И.И. приехали на всё готовое, так как Эдик (Тертовмасян Э.К.) для бабушки приобрел дом. В доме была мебель. Доменте И.И. не любил гостей. Раньше, когда приезжала родня, дом и надворные постройки были открыты, всё было открыто. После того, как поселился Доменте И.И., всё стало закрыто на замки. Он сам сядет на крыльце, и смотрит. Если что-то нужно, он пойдет, откроет и достанет. У них в семье так не было принято.
 
    Она приезжала к ним в гости со своими продуктами, привозила еду. Доменте И.И. не мог делать ремонт из-за проблем с позвоночником.
 
    Доменте И.И. с тётей раздельно питались и жили. После смерти тёти его никто не выгонял. После смерти тёти она привозила в дом посуду, по ошибке забрала их вилки и ложки, потом их вернула вместе со своими, объяснила, что забрала их нечаянно. А Доменте И.И. вывез из дома дров штабель, другие вещи, там ничего не осталось. Из дома Доменте И.И. выехал добровольно после смерти тёти. Из надворных построек Доменте И.И. построил сам только сарай для животных, остальное сам ничего не строил. Они помогали тёте по выходным.
 
    Свидетель ФИО 7 пояснил, что Доменте И.И. появился в <адрес> в начале 1994 года. Он жил по адресу <адрес>, обустраивал дом. Их семья жила дружно, они тесно общались. Детей у них не было. Доменте И.И. был у них как член семьи. Конфликтов у них в семье никогда не было, пока в 2008 году Тертовмасян Э.К. не стал собственником дома. После этого у них сложились неприязненные отношения. Доменте И.И. делал капитальный ремонт летней кухни. Осенью 2013 года свидетель пришел к нему домой и увидел у него слёзы на глазах. Он сказал, что родственники жены вывезли всё, ничего нет. Надворные постройки он сделал, в доме меняли 2-3 венца, дом был после пожара. Сейчас Доменте И.И. живет у ФИО 8 в <адрес>.
 
    Свидетель ФИО 5 пояснила, что они с Доменте И.И. соседи, она живет в <адрес>. Он строил надворные постройки, физически работал. Держал скот, коня, коров, кур. Ухаживал за садом, у него росло то, чего у них не было. Он строил сарай и баню. В нетрезвом состоянии она его не видела, с женой они жили дружно.
 
    Свидетель ФИО 6 пояснил, что Доменте И.И. он знает с 1993 года, он с 6-7 утра работал, строил, они ему помогали как соседи, огород у него хороший. В нетрезвом состоянии его не видел. С гражданской женой были семейные отношения.
 
    Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет первоначальный и встречный иски частично по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Тертовмасян Э.К. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу<адрес>, на основании распоряжения главы Елабужского сельского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права.
 
    Согласно справки администрации Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района хабаровского края, Доменте И.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и проживает по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно кадастрового паспорта и технического паспорта домовладения по адресу<адрес>, на возведение надворных построек разрешение не предъявлено.
 
    Из надворных построек в домовладении имеются надворные постройки, возведенные на фундаменте из деревянных столбов:
 
    летняя кухня 5,70х4,10 м.
 
    сарай 5,70х4,60 м.
 
    сарай 5,70х5,60 м.
 
    сарай 4,34х8,90 м.
 
    сарай 2,76х1,33 м.
 
    баня 2,76х5,70 м.
 
    уборная 1,40х1,40 м.
 
    Согласно справки от 24.02.2014 г. ООО «Консалтинговый Центр «Эксперт Восток», при осмотре домовладения по адресу<адрес> установлено следующее имущество:
 
    1. Хозяйственное помещение размером 7х7 м., состояние удовлетворительное, 1999 года постройки стоимость 160 000 руб.;
 
    2. Баня размером 6,8 х 9,5 кв.м.состояние удовлетворительное 2000 года постройки 190 000 руб.;
 
    3. Кухня размером 4х4,8 м. 1993 года постройки 76000 руб.;
 
    4. Хозяйственное помещение (мастерская) размером 4,5х8 м. 76000 руб.
 
    5. Забор 250 м. 20 000 руб.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
 
    Судом установлено, что Доменте И.И. не является членом семьи собственника жилого дома по адресу<адрес> Тертовмасяна Э.К., добровольно выехал из данного жилого помещения, тем самым утратил право пользования данным жилым помещением. Вместе с тем, Доменте И.И. является престарелым лицом, ему 80 лет, другого жилого помещения он не имеет. По этому основанию, суд сохраняет за Доменте И.И. право пользования домовладением по адресу<адрес> сроком на один год со дня вступления в законную силу настоящего решения суда, для приобретения в течение указанного срока права пользования иным жилым помещением.
 
    В части взыскания с Тертовмасяна Э.К. денежной компенсации в размере 505 000 руб., суд в иске отказывает, поскольку достоверно не установлено, что данные надворные постройки построены Доменте И.И. Свидетели дали противоречивые пояснения о том, кто и на какие денежные средства строил данные сооружения, а Доменте И.И. не представил документы, подтверждающие, что расходы на возведение данных построек нес он. Кроме того, как указано в техническом паспорте, разрешение на возведение данных построек не предъявлено, то есть они являются самовольными. В соответствии с ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. По этим основаниям, требование о взыскании с Тертовмасяна Э.К. в пользу Доменте И.И. компенсации за данные постройки не подлежит удовлетворению.
 
    Предъявляя встречный иск, ответчик-истец Доменте И.И. ходатайствовал об отсрочке уплаты государственной пошлины, ссылаясь на то, что он является лицом преклонного возраста, пенсия составляет 15 000 руб., вынужден снимать жильё, является инвалидом 2 группы. В соответствии с п. 2 ст. 333-40 НК РФ, истцы-инвалиды II группы освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции. По этому основанию, Доменте И.И. освобождается от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск Тертовмасян Э.К. к Доменте И.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить частично.
 
    Встречный иск Доменте И.И. к Тертовмасян Э.К. о взыскании денежной компенсации за надворные постройки и сохранении места проживания до выплаты денежной компенсации, удовлетворить частично.
 
    Признать Доменте И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования домовладением по адресу<адрес>.
 
    Сохранить за Доменте И.И. право пользования домовладением по адресу<адрес> сроком на один год, для приобретения права пользования иным жилым помещением.
 
    В остальной части в удовлетворении встречного иска отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
 
    Мотивированное решение суда составлено 07.03.2014 г.
 
    Судья                                                                             М.Г. Константинова