Решение от 05 июня 2013 года №2-432/2013

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    05 июня 2013 года г.Ясногорск
 
    Ясногорский районный суд Тульской области в составе
 
    председательствующего судьи Курбатова Н.Н.
 
    при секретаре Савиной Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-432/2013 по иску Нерсесян Грантика Гургеновича, Нерсесян Тамары Михайловны, Нерсесян Дианы Грантовны, Нерсесян Арсена Грантовича к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об определении долей в праве совместной собственности, прекращении права долевой собственности на квартиру и признании права долевой собственности на часть жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Нерсесян Г.Г., Нерсесян Т.М., Нерсесян Д.Г., Нерсесян А.Г. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об определении долей в праве совместной собственности, прекращении права долевой собственности на квартиру и признании права долевой собственности на часть жилого дома, указав, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ им на праве совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью 65,7 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Принадлежность данной квартиры истцам подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ТОО «Федяшево» Ясногорского района Тульской области, с одной стороны, и Нерсесян Г.Г., Нерсесян Т.М., Нерсесян Д.Г., Нерсесян А.Г., с другой стороны. Право совместной собственности на квартиру зарегистрировано 25.02.1999 года в администрации Ясногорского района Тульской области, реестровый номер 1249, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. Доли в праве совместной собственности не определены. В правоустанавливающих документах принадлежащее Нерсесян Г.Г., Нерсесян Т.М., Нерсесян Д.Г., Нерсесян А.Г. жилое помещение значится как квартира, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение представляет собой часть одноэтажного двухквартирного жилого дома, предназначенную для проживания одной семьи, и к ней прилегает земельный участок.
 
    Неправильное указание принадлежащего Нерсесян Г.Г., Нерсесян Т.М., Нерсесян Д.Г., Нерсесян А.Г. на правах собственности жилого помещения как квартира, препятствует им оформлению в собственность земельного участка, которым они пользуются.
 
    Документы, подтверждающие право собственности Нерсесян Г.Г., Нерсесян Т.М., Нерсесян Д.Г., Нерсесян А.Г. на этот земельный участок не могут быть выданы без изменения объекта технического учета с квартиры на часть жилого дома, в связи с чем истцы просили: определить равные доли в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Нерсесян Г.Г., Нерсесян Т.М., Нерсесян Д.Г., Нерсесян А.Г., по 1/4 доли в праве за каждым; прекратить за ними право долевой собственности на квартиру, общей площадью 65,7 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 в.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за ними право долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на часть жилого дома, общей площадью 65,7 кв.м, в том числе жилой площадью, состоящую из: жилой комнаты, площадью 11,6 кв.м. (литер А №1), жилой комнаты, площадью 10,8 кв.м. (литер А №2), жилой комнаты, площадью 16,9 кв.м. (литер А №4); кухни, площадью 10 кв.м. (литер А №5), коридора, площадью 11,3 кв.., (литер А №3); туалета, площадью 1,2 кв.м. (литер А №6); ванной, площадью 2,6 кв.м. (литер А №7); кладовой, площадью 1,3 кв.м. (литер А №8), веранды, площадью 20,5 кв.м. (литер а1), расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.
 
    Представитель ответчика, администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области, по доверенности Некрасова К.Ю., в судебное заседание не явилась. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о признании исковых требований.
 
    В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
 
    Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из договора передачи от 23.02.1998 года №15, заключенного между ТОО «Федяшево» Ясногорского района Тульской области, с одной стороны, и Нерсесян Г.Г., Нерсесян Т.М., Нерсесян Д.Г., Нерсесян А.Г., с другой стороны, следует, что им в порядке приватизации в совместную собственность была передана <адрес> д.<адрес>.
 
    Право совместной собственности на квартиру за ними было зарегистрировано 25.02.1998 года в администрации Ясногорского района Тульской области, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности реестровый номер 1249 и регистрационным удостоверением выданным БТИ ППКХ Ясногорского района от 04.03.1998 года №159.
 
    В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них, могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
 
    При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
 
    Учитывая изложенное, исковые требования Нерсесян Г.Г., Нерсесян Т.М., Нерсесян Д.Г., Нерсесян А.Г. об определении долей в праве совместной собственности на квартиру <адрес> между сособственниками Нерсесян Г.Г., Нерсесян Т.М., Нерсесян Д.Г., Нерсесян А.Г. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Как следует из технического паспорта, выданного 18 октября 1997 года Ясногорским БТИ, <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, д.Федяшево, <адрес>, принадлежит на правах собственности Нерсесян Г.Г., Нерсесян Т.М., Нерсесян Д.Г., Нерсесян А.Г. и имеет общую площадь 65,7 кв.м., в том числе жилую – 39,3 кв.м.
 
    Согласно справки №64, выданной 15.04.2013 года администрацией МО Денисовское Ясногорского района Тульской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным, и к нему прилегает земельный участок.
 
    В судебном заседании установлено, что с момента приобретения квартиры в собственность Нерсесян Г.Г., Нерсесян Т.М., Нерсесян Д.Г., Нерсесян А.Г. осуществляют все расходы, связанные с содержанием части жилого дома, в которой расположена их квартира, производят текущий ремонт строения, в связи с чем, в соответствии со ст.ст.134, 135 ГК РФ фактически являются собственниками части жилого дома.
 
    Как следует из ст.1 Закона РФ от 4.06.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Согласно ст.2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
 
    В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
    Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
 
    Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
 
    В соответствии со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.
 
    Из представленных истцами и исследованных в судебном заседании документов видно, что приобретенная Нерсесян Г.Г., Нерсесян Т.М., Нерсесян Д.Г., Нерсесян А.Г. и принадлежащая им на правах собственности квартира, общей площадью 65,7 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, фактически является частью жилого дома, с отдельными входом, коммуникациями и инженерно-техническим оборудованием, к которой примыкает приусадебный земельный участок.
 
    Учитывая выше приведенные положения, а также то, что принадлежащее Нерсесян Г.Г., Нерсесян Т.М., Нерсесян Д.Г., Нерсесян А.Г. на правах собственности жилое помещение находится в изолированной части жилого дома, суд считает, что Нерсесян Г.Г., Нерсесян Т.М., Нерсесян Д.Г., Нерсесян А.Г. фактически являются собственниками части жилого дома.
 
    В связи с изложенным, учитывая, что удовлетворение исковых требований Нерсесян Г.Г., Нерсесян Т.М., Нерсесян Д.Г., Нерсесян А.Г. не нарушает права третьих лиц, суд, в соответствии со ст.173 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком и считает, что заявленные Нерсесян Г.Г., Нерсесян Т.М., Нерсесян Д.Г., Нерсесян А.Г. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199, ст.173 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    исковые требования Нерсесян Грантика Гургеновича, Нерсесян Тамары Михайловны, Нерсесян Дианы Грантовны, Нерсесян Арсена Грантовича к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области об определении долей в праве совместной собственности, прекращении права долевой собственности на квартиру и признании права долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.
 
    Определить равные доли в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, за Нерсесян Грантиком Гургеновичем, Нерсесян Тамарой Михайловной, Нерсесян Дианой Грантовной, Нерсесян Арсеном Грантовичем, по 1/4 доли в праве за каждым.
 
    Прекратить за Нерсесян Грантиком Гургеновичем, Нерсесян Тамарой Михайловной, Нерсесян Дианой Грантовной, Нерсесян Арсеном Грантовичем право долевой собственности на квартиру, общей площадью 65,7 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 в.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Нерсесян Грантиком Гургеновичем, Нерсесян Тамарой Михайловной, Нерсесян Дианой Грантовной, Нерсесян Арсеном Грантовичем право долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на часть жилого дома, общей площадью 65,7 кв.м, в том числе жилой площадью, состоящую из: жилой комнаты, площадью 11,6 кв.м. (литер А №1), жилой комнаты, площадью 10,8 кв.м. (литер А №2), жилой комнаты, площадью 16,9 кв.м. (литер А №4); кухни, площадью 10 кв.м. (литер А №5), коридора, площадью 11,3 кв.., (литер А №3); туалета, площадью 1,2 кв.м. (литер А №6); ванной, площадью 2,6 кв.м. (литер А №7); кладовой, площадью 1,3 кв.м. (литер А №8), веранды, площадью 20,5 кв.м. (литер а1), расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий Н.Н.Курбатов