Решение от 08 апреля 2013 года №2-432/2013

Дата принятия: 08 апреля 2013г.
Номер документа: 2-432/2013
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

дело №2-432/2013 Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    08 апреля 2013 года                        село Иглино
 
    Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,
 
    при секретаре Насибуллиной Э.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кислицин С.Е. к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью "Руслан" Калининской районной организации Башкирской Республиканской организации Всесоюзного общества инвалидов, администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кислицин С.Е. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью "Руслан" Калининской районной организации Башкирской районной организации Всесоюзного общества инвалидов о признании права собственности на квартиру, указывая в обоснование, что согласно договору о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ответчиком ООО «Руслан» Калининской районной Организации Башкирской Республиканской Организации Всесоюзного Общества Инвалидов («Застройщика») в лице Куйдина А.Е. и ним, он (истец) осуществлял долевое финансирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, а «Застройщик» организовал работы по строительству <адрес>, расположенной на четвертом этаже указанного дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящей из одной комнаты. Согласно указанному договору квартира выполняется в черновой отделке. Планируемый срок ввода квартиры в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ года. согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам он оплатил ООО «Руслан» <данные изъяты> руб. по вышеуказанному договору за приобретаемую в собственность квартиру. Согласно п.3 указанного договора «Застройщик» в течение трех месяцев после окончания строительства и подписания акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного жилого дома и выполнения Дольщиком всех своих обязанностей по указанному договору обязуется оформить необходимую для дальнейшей регистрации права собственности Дольщиком на указанную в п. 3.1 квартиру документацию. Свои обязательства, указанные в договоре, он выполнил в полном объеме, фактически проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, но дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартира ему по акту не передана. Он предпринимал действия досудебного урегулирования спора, направлял в адрес ООО «Руслан» письма, которые возвращены с отметкой о том, что такой организации не существует. С момента проживания в данной квартире он пользуется водой, заключив договор с МУП «Водоканал», пользуется электроэнергией по договору электроснабжения. Задолженности по оплате указанных услуг не имеет. В настоящее время правоустанавливающий документ на данную квартиру отсутствует. Право на признание за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес> подтверждается: договором о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанциями к приходным кассовым ордерам, договором на пользование жилищно- коммунальными услугами, квитанциями об оплате жилищно- коммунальных услу<адрес> просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Истец Кислицин С.Е. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела и просившего рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика ООО «Руслан» Калининской районной Организации Башкирской Республиканской Организации Всесоюзного Общества Инвалидов Куйдин А.Е. на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
    С учетом мнения истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Руслан» <адрес>ной Организации Башкирской Республиканской Организации Всесоюзного Общества Инвалидов («Застройщика») и Кислициным С.Е. заключен договор о долевом участии в строительстве жилья по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору истец обязался осуществлять долевое финансирование строительства жилого дома в размере <данные изъяты> руб. или 1 <данные изъяты> руб. за 1 кв.м., а ответчик взял на себя обязательство организовать работы по строительству квартир №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    По условиям указанного договора в течение трех месяцев после окончания строительства, подписания акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного жилого дома и выполнения истцом всех своих обязанностей по указанному договору, ответчик был обязан оформить документацию, необходимую для регистрации права собственности истца на указанную квартиру и передать истцу в собственность квартиру по передаточному акту. Однако ответчик не выполнил указанные условия договора.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что истец заселился в указанную квартиру и как видно из материалов дела, он заключил с соответствующими службами договора для обслуживания его жилого помещения коммунальными услугами, задолженности по коммунальным услугам не имеет.
 
    Согласно справке ООО «Руслан» КРО БРО ВОИ от ДД.ММ.ГГГГ Кислицин С.Е. задолженность по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № не имеет.
 
    Инспекцией государственной архитектурно-строительного надзора ООО «Руслан» КРО БРО ВОИ ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на строительство 17-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из письма и.о. главного архитектора администрации МР Иглинский район РБ Коршикова Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что многоквартирный жилой дом по адресу: РБ, <адрес> не принят государственной приемочной комиссией в связи с тем, что на указанном объекте произведены изменения с возведением четвертого этажа, на который проектно-сметная документация не представлена.
 
    Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1).
 
    В силу п. 1 ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только
 
    1) на основании договора участия в долевом строительстве;
 
    2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
 
    3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 3 названного Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и(или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и(или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и(или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
 
    Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передает соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Указанные условия при привлечении денежных средств Кислицина С.Е., как участника долевого строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> были соблюдены. Заключенный с Кислициным С.Е. договор недействительным не признан.
 
    Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос, приобретает право собственности на занимаемую квартиру.
 
    Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные требования Кислициным С.Е. подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    исковые требования Кислицин С.Е. удовлетворить.
 
    Признать за Кислицин С.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий        Р.Р.Сафина
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать