Дата принятия: 14 мая 2013г.
Номер документа: 2-432/2013
Дело № 2-432/2013
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой А.А.,
при секретаре Голубевой Н.В.,
с участием:
прокурора - помощника Фурмановского межрайонного прокурора Хрипуновой Е.С.,
представителя истца администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Бражник О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к Зайцевой Н.П. о продаже с публичных торгов жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к Зайцевой Н.П. о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что в Зайцева Н.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На протяжении длительного периода времени ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его порчу и разрушение. Ответчику было вручено предупреждение о необходимости устранить выявленные нарушения в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> и об ответственности в случае неприятия мер. В ходе повторного обследования жилого помещения было установлено, что меры по устранению нарушений так и не предпринимались. Просят продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с выплатой собственнику, вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Представитель истца администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Бражник О.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Зайцева Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, о причинах неявки не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.
На основании ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Прокурор - помощник Фурмановского межрайонного прокурора Хрипунова Е.С. в судебном заседании полагала необходимым отказать администрации Фурмановского городского поселения в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик допустила нарушения пользования жилым помещением в силу психического заболевания, по поводу которого с детства состоит на учете у врача-психиатра, находится в преклонном возрасте, родственников не имеет.
Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Зайцева Н.П. является собственником 28/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11, 40-43). Зайцева Н.П. других жилых помещений на праве собственности не имеет (л.д. 10, 25).
<ДД.ММ.ГГГГ> жители <адрес> обратилась в администрацию Фурмановского городского поселения с заявлением с просьбой принять меры к Зайцевой Н.П., которая бесхозяйственно обращается с жилым помещением (л.д. 5).
Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована Зайцева Н.П. (л.д. 6, 28).
<ДД.ММ.ГГГГ> комиссия при администрации Фурмановского городского поселения обследовала жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнату Зайцевой Н.П., в ходе осмотра установлено, что комната полностью забита хламом, пищевыми отходами, мусором, в комнате едкий запах, который распространяется по всей коммунальной квартире. В комнате собаки, которые со слов соседей не выгуливаются, отсутствует электричество, электросчетчик не исправен, в комнате стойкий запах нечистот и продуктов разложения, ремонт в комнате не проводился более 10 лет. Квартира находится в антисанитарном состоянии непригодном для проживания (л.д. 7).
<ДД.ММ.ГГГГ> предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения выдано Зайцевой Н.П. (л.д. 8).
<ДД.ММ.ГГГГ> комиссия при администрации Фурмановского городского поселения обследовала жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в ходе осмотра установлено, квартира является трехкомнатной коммунальной. Комната <№>, в которой проживает Зайцева Н.П. на 2/3 захламлена пищевыми отходами, бытовым мусором, которые гниют, в комнате стойкий запах нечистот и продуктов разложения, распространяющийся по всей квартире и по подъезду. В комнате живут собаки, которые со слов соседей не выводятся на улицу, в комнате отсутствует мебель и предметы мебели. Нарушения санитарно-технического состояния жилого помещения, выявленные в ходе осмотра жилого помещения <ДД.ММ.ГГГГ> не устранены (л.д. 9).
Согласно справке ОБУЗ «ОКПБ «Богородское» Зайцева Н.П. состоит на диспансерном учете у врача-психиатра с диагнозом «легкая умственная отсталость» (л.д. 48).
Свидетель ФИО 1 в судебном заседании показала, что квартира по адресу: <адрес> является коммунальной четырехкомнатной, две комнаты занимает ФИО 1 с семьей, по одной Зайцева Н.П. и ФИО 2, у них общая кухня и туалет с ванной. Зайцева Н.П. с детства страдает психическим заболеванием, после смерти матери Зайцевой Н.П. более 10 лет назад, поведение Зайцевой Н.П. изменилось в худшую сторону, она носит в квартиру вещи с помойки, не убирается в квартире, в ее комнате живут кошки и собаки, которых Зайцева Н.П. не выводит на улицу, из комнаты Зайцевой Н.П. по всей квартире распространяется неприятный запах, этим она доставляет неудобства всем соседям.
Свидетели ФИО 2 и ФИО 3 в судебном заседании дали аналогичные показания.
Свидетель ФИО 4 - врач-психиатр психиатрического кабинета г. Фурманова ОБУЗ «ОКПБ «Богородское» в судебном заседании показал, что Зайцева Н.П. состоит на учете у врача-психиатра на диспансерно-динамическом наблюдении с хроническим расстройством психики со стойкими проявлениями. Психическим заболеванием Зайцева Н.П. страдает с детства, это заболевание в виде легкой умственной отсталости, олигофрения в степени выраженной дебильности. Психическое состояние Зайцевой Н.П. влияет на образ ее жизни, это объясняет ее странное поведение, обусловленное ношением в квартиру мусора с помоек, наличия грязи в квартире. При наличии информации о фактах нарушения поведения Зайцевой Н.П. вследствие ее психического заболевания и при наличии официальных документов он может принять меры к изменению ее поведения в лучшую сторону.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Суд приходит к следующим выводам, Зайцева Н.П. является собственником 28/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования данной квартирой занимает комнату <№>. Судом установлено, что Зайцева Н.П. с детства состоит на диспансерном учете у врача-психиатра психиатрического кабинета г. Фурманов, имеющееся психическое заболевание оказывает влияние на ее поведение, Зайцева Н.П. находится в преклонном возрасте, родственников не имеет. Истцом не представлено доказательств того, что ответчик на протяжении длительного времени бесхозяйственно обращается со своим жилым помещением, также не представлено доказательств того, что поведение ответчика ведет к разрушению жилого помещения.
Суд приходит, что в настоящее время отсутствуют основания для применения к ответчику предусмотренной ст. 293 ГК РФ крайней меры в виде продажи с торгов принадлежащего ей жилого помещения, в удовлетворении исковых требований администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к Зайцевой Н.П. о продаже с публичных торгов жилого помещения отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: ____________________
Мотивированное решение составлено <ДД.ММ.ГГГГ>
