Дата принятия: 17 февраля 2014г.
Номер документа: 2-43/2014
Дело №2-43/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2014 г. г.Куйбышев, НСО
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Детко Н.Н.
при секретаре Бурундуковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Мишина С. А., Мишиной В. О. к Гарах И. Н., Гарах А.А., Бутяновской Т. А., Федоровой Г. А. о признании права общей совместной собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска Мишин С.А. и Мишина В.О. указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО1, Гарах И.Н., Гарах А.А., являющимися собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес> заключен договор купли-продажи указанной квартиры.
Пунктом 5 договора определена цена по договору – 1800000 рублей и порядок расчета: денежная сумма в размере 1100000 рублей передана ими по расписке от ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора купли-продажи и 700000 рублей - с использованием индивидуального сейфа ОАО «Сбербанк России» Новосибирского отделения № после государственной регистрации договора купли-продажи.
Во исполнение обязанностей по договору продавцы передали им квартиру, ключи от нее, документы, подтверждающие право собственности на передаваемую квартиру, техническую документацию, необходимую для использования и эксплуатации квартиры, снялись с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ было оформлено заключение юридического подразделения банка о принятии положительного решения о предоставлении ипотечного кредита 700000 рублей на приобретение готового жилья по адресу: <адрес>, о котором были извещены продавцы ДД.ММ.ГГГГ Однако до регистрации договора и получения ипотечного кредита ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 случился инсульт и ДД.ММ.ГГГГ он умер.
Как следует из договора купли-продажи между ними и продавцами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в сумме 1100000 переданы продавцам, на 700000 рублей получено согласие банка на получение денежных средств по кредиту, при этом продавцы передали, а они приняли указанную квартиру и документы на нее. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 к нотариусу обратились три его дочери.
Считают, что после смерти ФИО1, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к его наследникам - Гарах А.А.., Бутяновской Т.А. и Федоровой Г.А. Доля ФИО1. от оставшейся не выплаченной суммы 700000 рублей - ипотечного кредита в размере 233333 рубля должна войти в состав наследственного имущества и в равных долях разделена между наследниками.
Поэтому Мишин С.А. и Мишина В.О. просят обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать переход права собственности и право общей совместной собственности истцов на указанную квартиру общей площадью 57,8 кв.м.
В судебном заседании Мишина В.О. и представитель истцов Мацкевич А.А. исковые требования уточнили, просят взыскать с истцов в пользу ответчиков Гарах А.А., Федоровой Г.А., Бутяновской Т.А. по 77777 рублей 66 копеек каждой; взыскать с ответчиков Бутяновской Т.А. и Федоровой Г.А. расходы по оплате услуг представителя в суде 15000 рублей.
Ответчики Гарах И.Н., Бутяновская Т.А., Федорова Г.А. в судебном заседании иск признали.
Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в лице Куйбышевского отдела в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частями 1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Часть 1 ст.551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.62 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Гарах И.Н., Гарах А.А. и ФИО1 (л.д.47, 69). ДД.ММ.ГГГГ между Гарах И.Н., Гарах А.А. и ФИО1, с одной стороны, и Мишиным С.А., Мишиной В.О., с другой стороны, заключен договор купли-продажи указанной квартиры (л.д.8-10). Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира сторонами оценена в 1800000 рублей, из которых сумма в размере 1100000 рублей передана продавцам по расписке от ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора купли-продажи, а оставшиеся 700000 рублей покупатели должны были передать после государственной регистрации договора (л.д.9, 29). Однако договор зарегистрирован не был, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.12).
После смерти ФИО1 в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства обратились его дочери: Бутяновская Т.А., Федорова Г.А. и Гарах А.А. (л.д.46). Наследственное имущество, на которое претендуют наследники, состоит из причитающейся ФИО1 1/3 доли от оставшейся суммы по договору купли-продажи квартиры 700000 рублей, т.е. денежные средства в сумме 233333 рубля 33 копейки. Таким образом, доля каждого из наследников составляет 77777 рублей 66 копеек, которая подлежит взысканию с истцов в пользу каждого из наследников.
Поскольку договор купли-продажи между ФИО1, Гарах И.Н.. Гарах А.А. и Мишиным С.А., Мишиной В.О. заключен (подписан сторонами, облечен в надлежащую форму, содержит все существенные условия), никем не оспаривается, стороны свои обязательства по нему исполнили; ФИО1, выразив при жизни волю на отчуждение квартиры, не отозвал свое заявление и по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов по купли-продажи недвижимости, суд считает возможным признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 57,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, обязав Управление Росреестра по Новосибирской области зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
Принятые меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует отменить.
На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности с ответчиков Федоровой Г.А., Бутяновской Т.А. подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцами в связи с рассмотрением дела, в виде уплаченной ими госпошлины в сумме 400 рублей и оплаты услуг представителя в сумме 10000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Мишина С. А., Мишиной В. О. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, Гарах И. Н., Гарах А.А. на квартиру общей площадью 57,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Мишиным С. А., Мишиной В. О. право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 57,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – квартиру общей площадью 57,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Отменить меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с Мишина С. А., Мишиной В. О. в пользу Гарах А.А., Бутяновской Т. А., Федоровой Г. А. по 77777 рублей 66 копеек каждой.
Взыскать с Бутяновской Т. А., Федоровой Г. А. в пользу Мишиной В. О. и Мишина С. А. по 5000 рублей с каждой и возврат госпошлины в сумме 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
п.п. Судья (подпись)
Копия верна: Судья Н.Н. Детко
Секретарь Н.А. Бурундукова
