Решение от 17 февраля 2014 года №2-43/2014

    2-43/2014
 
    .
 
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Навашино                                                            17 февраля 2014 года
 
    Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Мельникова Ю.А., с участием истца Спиридоновой А.А., ответчика Костерина А.А., представителя ответчика ООО «ЖЭК» - Курицына С.А., действующего на основании доверенности № *** от 11.03.2013г., представителя ответчика Костерина И.А. - Мигунова А.П., предоставившего ордер № *** и удостоверение № ***, при секретаре Рукавишниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридоновой А.А. к Костериной Е.А., Костерину А.А., Костерину И.А., ООО «ЖЭК» об обязании заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на квартиру,
 
установил:
 
    В Навашинский районный суд обратилась Спиридонова А.А. с иском к Костериной Е.А., Костерину А.А., Костерину И.А., ООО «ЖЭК» об обязании заключить отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности, указывая следующее.
 
    На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 29 июня 1993 г., реестровый номер *** истцу на праве собственности принадлежит 1/5 доля в праве собственности на квартиру общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Навашино, ул. *******. Право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 марта 2013г.
 
    Ответчики Костерина Е.А., Костерин А.А., Костерин И.А. являются сособственниками спорной квартиры.
 
    Ответчик Костериной Е.А. является собственником 2/5 долей в праве собственности на указанную квартиру. Ее право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *******.
 
    Ответчик Костерина Е.А. заключила договор на оплату спорного жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру оплачивает пропорционально принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на основании решения суда.
 
    Ответчики Костерин А.А., Костерин И.А. являются собственниками в 1/5 доле каждый в праве собственности на указанную квартиру. Их долевое право собственности зарегистрировано в БТИ и не зарегистрировано в главном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
 
    В указанной квартире зарегистрированы и проживают Костерина Е.А., Костерин И.А..
 
    Управляющей компанией в отношении *******
 
    г.Навашино является ответчик по делу ООО «ЖЭК».
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется Костериной Е.А. в части, принадлежащей ей на праве собственности долей (2/5).
 
    Ответчик Костерин И.А. нигде не работает, не оплачивает коммунальные услуги, имеет задолженность перед управляющей компанией.
 
    Управляющая компания ООО «ЖЭК» отказала в заключении отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.
 
    Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто.
 
    Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Собственник обязан нести расходы на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст. 158 ГК РФ).
 
    Действующее законодательство содержит обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.
 
    На основании изложенного, просит суд обязать ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс» r. Навашино заключить с ней отдельный от Костерина И.А., Костерина А.А. договор на оплату жилого помещения и коммунальных платежей за квартиру пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на квартиру ******* г.Навашино Нижегородской области.
 
    В судебном заседании истец Спиридонова А.А. поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
 
                Ответчик Костерин А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Спиридоновой А.А.
 
    Ответчик Костерин И.А. в судебное заседание не явился, уведомления о дне, времени и мете судебного заседания возвращены с отметкой «за истечением срока хранения».
 
    На основании определения от 13 февраля 2014 года Навашинского районного суда Нижегородской области ответчику Костерину И.А.. как лицу, место жительства которого не известно, в качестве представителя для защиты прав, свобод и законных интересов назначен адвокат Мигунов А.П., который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований истца.
 
        Ответчик Костерина Е.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в присланном в адрес суда заявлении просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, исковые требования Спиридоновой А.А. просит удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ООО «ЖЭК» - Курицын С.А. в судебном заседании поддержал доводы отзыва на исковое заявление, из которого следует, что возложение на ООО «ЖЭК» обязанности по заключению отдельного договора управления со Спиридоновой А.А. и последующее заключение его не решит тех проблем истца, которые и заставили его подать настоящий иск, поскольку заключение отдельного договора управления не влечет в безусловном порядке заведения (разделения) на указанного собственника отдельного лицевого счёта, в котором бы велась история начисления и перерасчёта платы за жилищно-коммунальные услуги.
 
    Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектом жилищных прав является жилое помещение. Жилым помещением, в свою очередь, признается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан. При этом статья 16 Жилищного кодекса РФ определяет комнату как минимально возможный вид жилого помещения. Учитывая изложенное, специальные счета, на которые зачисляется оплата за ЖКУ (они же - лицевые счета) заводятся на определённое жилое помещение, а не на человека. На этом счёте отображается вся история начисления и оплаты платежей по жилому помещению, которая пополняется автоматически машинным способом.
 
    Для того чтобы собственник или наниматель жилого помещения имел возможность получить информацию о размере ежемесячного начисления квартплаты и реквизитах для её оплаты, ему выдаётся счёт-квитанция по конкретному лицевому счёту. Указанные счёт-квитанции печатаются в массовом порядке.
 
    В свою очередь разделение лицевого счета происходит только при реальном разделении жилого помещения с определением порядка его использования. В этом случае на каждое выделенное жилое помещение заводится отдельный лицевой счёт, своя история начислений и оплат ЖКУ и выдаётся отдельная счёт-квитанция.
 
    Таким образом, отдельная счёт-квитанция по каждому договору управления может и должна выписываться только в случае, если имело место разделение лицевого счёта, уже заведённого на квартиру. Кроме того, выпуск отдельных счёт-квитанций без фактического разделения лицевого счёта неизбежно приведёт к путанице в работе паспортного стола и расчётного центра, поскольку при выдаче различных справок и выписок информация о количестве зарегистрированных граждан, а также о начислении и текущем состоянии платежей за жилищно-коммунальные услуги берётся с расчётного счёта, заведенного на конкретное жилое помещение.
 
    Вместе с тем собственники и наниматели могут по своему желанию получать долговые счет-квитанции на произвольную сумму. Однако эти квитанции выдаются по реквизитам существующего лицевого счёта и, как правило, не рассылаются по адресам, поскольку граждане забирают их сами.
 
    Таким образом, истец даже без заключения отдельного договора управления и разделения счета может получать квитанции с указанием платы за жилищно-коммунальные услуги, рассчитанной соразмерно его доле в праве собственности на квартиру и, следовательно, участвовать в оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако он этого не делает по независящим от ООО «ЖЭК» причинам.
 
    Исходя из вышеизложенного, считают, что заключение отдельного договора управления с одним из собственников без разделения лицевого счёта не предполагает выпуск отдельной от остальных собственников квитанции. Следовательно, вопрос заключения отдельного договора управления должен решаться одновременно с вопросом о разделе лицевого счёта. Однако, поскольку требования о разделении лицевого счёта истцом не заявлялось, сам лицевой счёт разделён не был и никаких соглашений о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также о порядке пользования квартирой *** ******* г.Навашино заключено не было, просит в удовлетворении требований Спиридоновой А.А. об обязании ООО «ЖЭК» заключить с ней отдельный от остальных собственников договор управления, отказать в полном объёме.
 
    Суд, заслушав пояснения участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, приходит к следующему.
 
    На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственности от ../../....г. года, заключенного Навашинским судостроительным заводом «Ока» в лице начальника соц. бытового бюро завода Кузнецовой А.Е. с Костериным А.А., Пичугиной Л.П., Костериной Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Костерина И.А., Костериной А.А., Костерин А.А., Костерин И.А., Костерина А.А., Костерина Е.А., Пичугина Л.П. получили безвозмездно в долевую собственность в 1/5 доле каждому квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *******.
 
    Право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано Спиридоновой (Костериной А.А.) в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем 01.03.2013г. последней выдано свидетельство о государственной регистрации права.
 
    Согласно выписке из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что право собственности на *******. *** по ******* зарегистрировано за: Костериной Е.А. – доля в праве 2/5, Спиридоновой А.А. – доля в праве 1/5.
 
    В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы Костерина Е.А., Костерин И.А., данное обстоятельство подтверждается отметкой о регистрации в паспорте Костериной Е.А., выпиской из домовой книги и адресной справкой в отношении Костерина И.А.
 
    Как установлено в судебном заседании, фактически в квартире проживает только Костерина Е.А.
 
    Управляющей компанией ******* является ответчик по делу ООО «Жилищно-эксплутационный комплекс».
 
    31.10.2007г. между ООО «ЖЭК» и Костериной Е.А. заключен договор управления многоквартирным домом № ***, сроком на 5 лет.
 
    Соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа между собственниками не достигнуто.
 
    По состоянию на февраль 2012 года имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** руб., что подтверждается справкой о задолженности по лицевому счету № ***.
 
    В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами по делу, что ответчик Костерин И.А. плату за коммунальные платежи не производит, из копии квитанции, предоставленной в материалы дела, следует, что долги по оплате за коммунальные услуги производятся истцом Спиридоновой А.А.
 
    Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Собственник обязан нести расходы на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
 
    Статьей 249 ГК РФ, частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе, обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.
 
    Как следует из приведенных норм, законодателем исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом исключительно с выделением доли в натуре. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названных выше нормах, носит императивный характер.
 
    Положениями ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
 
    Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников, на основании одного платежного документа, то сособственники вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Однако если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Таким образом, каждый из собственников не лишен права требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
 
    В материалах дела имеются данные об обращении истца Спиридоновой А.А. в ООО «ЖЭК» с заявлением о разделе лицевых счетов и заключении отдельного договора на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Также в материалы дела представлен ответ ООО «ЖЭК», из которого следует, что разделение лицевого счета происходит при реальном разделении жилого помещения с определением порядка его пользования.
 
    Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик отказывается заключить с истцом отдельный договор на внесение платы за жилое помещение в соответствии с его долей в добровольном порядке, суд находит необходимым возложить на ООО «Жилищно эксплуатационный комплекс» обязанность заключить такой договор.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования Спиридоновой А.А. удовлетворить.
 
    Обязать ООО «Жилищно – эксплуатационный комплекс» г.Навашино заключить с Спиридоновой А.А. отдельный от Костериной Е.А., Костерина А.А., Костерина И.А. договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на *******.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                                                                        Мельникова Ю.А.
 
    .
 
                           .